Elezioni federali: Quali programmi sostengono l'acquisto di immobili?

L'analisi dei programmi elettorali ha mostrato che il tema della "casa" è importante per tutti i partiti, il che non sorprende data la sua rilevanza. Ciò che sorprende, tuttavia, sono le priorità talvolta molto diverse. In generale, i partiti di destra - CDU/CSU, FDP e AfD - pongono l'accento soprattutto sulla promozione della costruzione di alloggi privati, mentre i partiti di sinistra - SPD, Verdi, Die Linke e BSW - si concentrano maggiormente sull'edilizia sociale e sul controllo degli affitti. In dettaglio:

CDU/CSU: Rafforzare la proprietà della casa e ridurre la burocrazia
La CDU/CSU sta pianificando diverse misure per promuovere la proprietà della casa e migliorare la situazione abitativa. Tra queste rientra anche l'imposta sui trasferimenti immobiliari, che in realtà è di competenza degli Stati federali. La CDU/CSU propone che gli Stati federali concedano un'indennità di 250.000 euro per adulto e 150.000 euro per bambino per il primo acquisto di un immobile di proprietà. La CDU/CSU chiede inoltre una riforma radicale del diritto edilizio e dell'urbanistica regionale per ridurre gli ostacoli burocratici. La costruzione permanente deve essere resa possibile anche in aree in cui finora c'erano solo eccezioni. Per stimolare le nuove costruzioni, è prevista l'introduzione di un'indennità speciale di ammortamento decrescente e limitata nel tempo per gli alloggi a prezzi accessibili. Inoltre, i costi delle ristrutturazioni ad alta efficienza energetica dovrebbero essere deducibili ai fini dell'imposta di successione e donazione. Tuttavia, non sono previsti nuovi standard che aumentino i costi di costruzione senza un significativo valore aggiunto.

FDP: sgravi fiscali e autorizzazioni accelerate
Come la CDU/CSU, l'FDP vuole migliorare l'ammortamento fiscale nell'edilizia residenziale, continuare l'ammortamento speciale nell'ambito della legge sulle opportunità di crescita e agire contro i fattori di costo del governo con una moratoria immediata sui costi di costruzione. L'FDP vuole anche accelerare le procedure di autorizzazione, ad esempio eliminando le relazioni ambientali. La franchigia di 500.000 euro a persona per l'imposta sul trasferimento di terreni per la prima proprietà occupata dal proprietario sarà significativamente più alta di quella della CDU/CSU, e la franchigia aumenterà di 100.000 euro per ogni figlio. Inoltre, dovrebbe essere possibile utilizzare i fondi dei regimi pensionistici aziendali per l'acquisto di immobili residenziali, seguendo il modello svizzero.

AfD: riforme fiscali radicali senza un chiaro controfinanziamento
L'AfD si spinge più in là nelle sue proposte. Vuole abolire completamente l'imposta sui trasferimenti immobiliari per i proprietari-occupanti ed eliminare anche l'imposta sulla proprietà. Al contrario, l'imposta sui trasferimenti immobiliari per gli acquirenti la cui residenza principale è al di fuori dell'UE dovrebbe essere aumentata al 20%. L'AfD intende inoltre abolire oneri di natura ideologica come il prelievo EEG, la tassa sul CO2 e la legge sull'energia degli edifici. Queste misure potrebbero effettivamente incentivare l'edilizia privata, ma non è chiaro come verranno colmati i buchi finanziari che si creerebbero nel bilancio, dato che l'imposta sul trasferimento dei terreni è di competenza degli Stati federali.

SPD: Promozione delle proprietà esistenti e modelli per i locali
Due termini in particolare spiccano nel manifesto elettorale dell'SPD: "Giovane compra vecchio" e "modelli per i locali". Il primo si riferisce al programma di sovvenzioni per l'acquisto di immobili esistenti, in corso dal settembre dello scorso anno, che offre prestiti KfW a basso tasso di interesse alle famiglie con figli minorenni e un reddito medio-basso. Il DOCUP prevede di continuare questo programma. Il modello per i residenti locali intende dare alle autorità locali l'opportunità di offrire alle famiglie e agli individui locali terreni edificabili sovvenzionati, al fine di rafforzare la coesione sociale e contrastare l'aumento dei prezzi speculativi. L'SPD non commenta la tassa sul trasferimento dei terreni nel suo manifesto elettorale, così come i Verdi.

Green: Sgravi per i costi accessori e premi per il clima
Rispetto ai partiti precedenti, i Verdi entrano più nel dettaglio dell'edilizia sociale e del blocco degli affitti, ma senza concentrarsi direttamente sull'edilizia privata. Tuttavia, menzionano due punti: In primo luogo, gli acquirenti saranno esonerati dalle spese accessorie, come quelle dell'agente immobiliare e del notaio, senza che questo venga spiegato in modo più dettagliato. In secondo luogo, i Verdi prevedono un premio per l'edilizia residenziale che aumenterà in linea con l'inflazione e includerà una componente climatica per facilitare l'acquisto di una casa da parte delle persone a basso reddito.

La Sinistra: costruzione di alloggi statali e interventi di mercato di vasta portata
La Sinistra considera la costruzione di alloggi come un compito statale. Il programma recita: "Ridurre gli affitti", "Respingere gli investitori", "Porre fine agli sfitti". Propone che l'occupazione di alloggi sfitti da almeno un anno comporti un diritto di residenza permanente, a meno che i proprietari non offrano gli appartamenti a canoni socialmente accettabili. Il partito prevede inoltre di trasferire le società immobiliari con oltre 3.000 appartamenti in proprietà pubblica e di investire 20 miliardi di euro all'anno nella costruzione di alloggi senza scopo di lucro. Un punto degno di nota è la fine della sistemazione forzata dei rifugiati nei centri di accoglienza di massa, al fine di creare alloggi regolari e basati sulle esigenze di queste persone. Tuttavia, la Ministra non menziona che questo punto potrebbe essere piuttosto controproducente per i prezzi degli alloggi e degli affitti.

Alliance Sahra Wagenknecht (BSW): Miscuglio di protezione degli inquilini e promozione della proprietà
I termini "freno agli affitti" e "edilizia sociale" sono frequentemente utilizzati nel programma di Alliance Sahra Wagenknecht (BSW). A differenza della sinistra, tuttavia, l'edilizia privata non è completamente ignorata. Il BSW prevede di esentare per la prima volta le famiglie dall'imposta sul trasferimento dei terreni quando acquistano una proprietà residenziale occupata dal proprietario. Critica inoltre la riforma dell'imposta sugli immobili, che comporterà notevoli oneri aggiuntivi per molti cittadini. Il BSW vorrebbe contrastare questo fenomeno con una moratoria degli oneri per i "normali proprietari di case".

In sintesi, si può dire che questi sono i punti più importanti dei programmi elettorali dei partiti per le elezioni del Bundestag nel settore dell'edilizia abitativa. In ultima analisi, spetta agli elettori stessi decidere come giudicarli.

Fonte: Hüttig & Rompf, 06/02/2025