Come si sono sviluppati i prezzi degli immobili a Düsseldorf

Secondo l'analisi dell'istituto di consulenza e ricerca Empirica, con sede a Berlino, i prezzi richiesti per gli immobili nel 2023 hanno continuato a diminuire su base trimestrale, ad eccezione del piccolo mercato delle nuove case unifamiliari e bifamiliari. Lo studio si basa su dati immobiliari provenienti da oltre 100 fonti e mostra un continuo calo dei prezzi per le case esistenti elencate negli annunci dall'inizio del 2022. Per le case usate più vecchie di dieci anni, questo calo è stato registrato dal secondo trimestre del 2022.

Un'osservazione interessante dell'analisi dell'Istituto Economico Tedesco è che i prezzi degli immobili nelle dieci città più grandi non sono scesi tanto quanto a Düsseldorf, ovvero dell'1,9%, se si confronta il terzo con il quarto trimestre del 2023. Per contro, nella maggior parte delle altre metropoli è stata osservata una leggera tendenza al rialzo.

Secondo i dati di Empirica, i prezzi richiesti per gli appartamenti esistenti sono scesi dal picco di 4871 euro al metro quadro dell'inizio del 2022 a 4150 euro al metro quadro, il che corrisponde a un calo di quasi il 15%. Anche i prezzi delle case pre-possedute sono diminuiti, di poco meno del 14%, passando da 6465 euro al metro quadro alla fine di giugno 2022 a 5573 euro al metro quadro.

I dati di Empirica mostrano anche che, sebbene le nuove costruzioni siano scese leggermente di valore, di recente sono state vendute molto meno frequentemente. Il prezzo degli appartamenti di nuova costruzione è sceso di poco meno del tre per cento, passando da 7282 euro al metro quadro nel settembre 2022 a 7065 euro al metro quadro. Il livello di prezzo più recente per le case di nuova costruzione è stato di 5916 euro al metro quadro, rispetto ai 6567 euro al metro quadro dell'inizio del 2022, il che corrisponde a un calo del dieci per cento.

Un confronto su un periodo più lungo mostra chiaramente che i prezzi sono ancora ad un livello elevato. Cinque anni fa gli appartamenti esistenti costavano il 18% in meno e dieci anni fa la differenza di prezzo era addirittura superiore al 40%. Ciò significa che in questo periodo i prezzi sono aumentati di quasi il 70%. Un confronto con il valore medio delle sette città più grandi della Germania, che è superiore del 25%, rende evidente che i prezzi degli immobili a Düsseldorf sono significativamente più alti. Inoltre, l'andamento dei prezzi a Düsseldorf mostra una curva più ripida rispetto al valore medio delle altre città.

Secondo Empirica, gli affitti non si fermano. Nel quarto trimestre dello scorso anno è stato addirittura superato il limite di dodici euro al metro quadro di affitto a freddo per gli appartamenti esistenti. Da oltre due anni gli affitti richiesti sono in continuo aumento, per un totale di oltre il dodici per cento.

Su Immoscout24 l'aumento è di poco inferiore al 18 per cento, raggiungendo i 12,36 euro al metro quadro. I prezzi di acquisto non mostrano una tendenza al ribasso così evidente come quella di Empirica. Tuttavia, nel corso dell'anno si sono registrati anche qui cali trimestrali dei prezzi di vendita degli appartamenti esistenti.

Gesa Crockford, amministratore delegato di Immoscout, è ottimista. "Alla luce della riduzione del tasso d'inflazione e della situazione più stabile dei tassi d'interesse, sta tornando un certo grado di certezza nella pianificazione e con esso la domanda di acquisto. Per molti il sogno di possedere una casa di proprietà si sta avvicinando di nuovo".

C'è ancora una buona offerta, ma la situazione cambierà dalla seconda metà dell'anno se la domanda sarà buona. "È improbabile che i prezzi scendano in modo così evidente come nella seconda metà del 2022". Anche l'Istituto economico tedesco prevede una stabilizzazione dei prezzi.

Fonte: RP online

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