Gli affitti nelle metropoli stanno aumentando rapidamente

L'aumento della domanda di alloggi, la stagnazione delle nuove costruzioni e gli inquilini intrappolati nella trappola dei costi hanno aumentato notevolmente la pressione sul mercato immobiliare delle metropoli tedesche. Secondo un'analisi dello specialista immobiliare Jones Lang LaSalle (JLL), gli affitti richiesti a Berlino, Amburgo, Monaco, Colonia, Francoforte, Düsseldorf, Stoccarda e Lipsia sono aumentati in media dell'8,2% nella seconda metà del 2023 rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Questo aumento è stato significativamente superiore a quello dell'anno precedente (6,3%) e alla media di un periodo di cinque anni (5%). Lo studio si è basato sull'analisi di circa 35.000 annunci di affitto e 41.000 annunci di acquisto di edifici nuovi ed esistenti. È importante notare che gli affitti richiesti non corrispondono necessariamente ai contratti di locazione stipulati. Occasionalmente, l'affitto concordato può discostarsi dai valori indicati negli annunci, sebbene ciò sia meno comune rispetto all'acquisto di un immobile.

Gli affitti al di fuori delle metropoli aumentano meno rapidamente

L'aumento degli affitti richiesti è stato relativamente più moderato al di fuori delle metropoli. L'aumento è stato particolarmente significativo a Berlino e Lipsia, con tassi percentuali a due cifre, e JLL ha registrato un notevole aumento di oltre il 21% nella capitale. Per contro, gli aumenti nelle altre metropoli sono stati più contenuti, con tassi compresi tra il 5 e il 7 per cento. Gli esperti hanno osservato un continuo aumento degli affitti a Berlino per un lungo periodo di tempo e lo attribuiscono all'alto livello di immigrazione. Con un affitto medio pubblicizzato di 19,42 euro al metro quadro al mese, la capitale si sta avvicinando a Monaco di Baviera (22,50 euro) come città tedesca più costosa, secondo JLL.