Legislazione e scadenze nel 2024 per i proprietari di immobili: una panoramica dei cambiamenti

I prezzi dell'anidride carbonica aumenteranno nel 2024, mentre il freno ai prezzi dell'energia sarà annullato ed entrerà in vigore la nuova legge sull'energia degli edifici. Questi sviluppi hanno implicazioni di vasta portata sia per i proprietari che per gli inquilini.

Nonostante le intense discussioni sul bilancio federale, a molti proprietari di immobili potrebbe essere sfuggito il fatto che l'anno prossimo dovranno affrontare cambiamenti significativi. A partire dal 1° gennaio, infatti, entrerà in vigore la tanto discussa Legge sull'energia degli edifici (GEG) in una forma rivista. Tra le altre cose, questa legge prevede nuove norme per gli impianti di riscaldamento. I principali cambiamenti in sintesi:

Aumento del prezzo della CO2

Dal 1° gennaio 2024, i proprietari di immobili che riscaldano i loro edifici con gas o olio dovranno fare i conti in tasca. Il prezzo della CO2 aumenterà di 15 euro, per un totale di 45 euro per tonnellata di CO2 emessa. Ciò corrisponde a un aumento di cinque euro rispetto ai piani originali del governo del semaforo. Durante il dibattito sul bilancio, la coalizione ha deciso di ritoccare il prezzo verso l'alto.

Dall'inizio del 2023, i proprietari e gli inquilini condividono la tassa sulla CO2. Per la prima volta si dovrà tenere conto di questa normativa nella preparazione del rendiconto dei costi operativi dell'anno precedente. La quota del locatore dipende dal livello di efficienza dell'edificio e può essere calcolata utilizzando il calcolatore online del Ministero Federale dell'Economia. I proprietari di edifici scarsamente isolati potrebbero dover sostenere fino al 95% dei costi di CO2.

Il freno al prezzo dell'energia sarà eliminato

Dal 1° marzo, l'IVA sul gas sarà riportata all'aliquota originaria del 19%. Allo stesso tempo, i freni statali ai prezzi di gas, teleriscaldamento ed elettricità termineranno il 31 dicembre 2023. L'interruzione di questo sostegno statale potrebbe portare a un aumento dei costi accessori in vari settori. Tuttavia, la fatturazione sarà almeno più semplice per i proprietari nel 2024.

I proprietari di immobili devono includere lo sgravio statale per il gas e il teleriscaldamento nelle loro bollette fino alla fine del 2023 e sono obbligati a trasferirlo agli inquilini. Lo stesso vale per lo sconto di dicembre a partire dal 2022, che il governo federale ha assunto per intero per i clienti del gas e del teleriscaldamento. Anche i proprietari devono trasferire questo sgravio ai loro inquilini se la fornitura di gas o di teleriscaldamento fa parte del contratto di locazione.

Legge sull'energia per l'edilizia: sussidi e bonus velocità dal 2024

Dal 1° gennaio sarà obbligatoria l'installazione di sistemi di riscaldamento che utilizzino almeno il 65% di energia rinnovabile. Questa normativa si applica direttamente alle aree di nuova costruzione. Al di fuori delle aree di nuova costruzione, c'è ancora tempo prima che il piano di riscaldamento comunale sia in vigore. Il rispetto del requisito GEG sarà obbligatorio al più tardi dalla metà del 2026 nelle grandi città e dalla metà del 2028 nelle città con meno di 100.000 abitanti.

Importante notare: Gli impianti di riscaldamento esistenti non sono interessati dalla normativa vigente. Anche in caso di difetti riparabili, non è necessario sostituire l'impianto di riscaldamento, spiega Martin Brandis, esperto di energia presso il centro di consulenza energetica del Centro di consulenza per i consumatori. Nel caso in cui un impianto di riscaldamento sia prossimo alla fine della sua vita utile, è consigliabile informarsi tempestivamente sulle opzioni alternative."

Nel programma di sovvenzioni federali per la sostituzione degli impianti di riscaldamento è disponibile un bonus clima-velocità: Chiunque sostituisca un vecchio impianto di riscaldamento a combustibili fossili nella propria abitazione prima della scadenza prevista dalla legge può ricevere un sussidio pari al 20% dei costi di investimento. Tuttavia, al momento non sono state accettate o approvate richieste di sovvenzione. Secondo il Ministero Federale per gli Affari Economici e la Protezione del Clima, il programma è stato sospeso mentre si esaminano gli effetti della sentenza della Corte Costituzionale Federale del 15 novembre 2023. Tuttavia, l'esperto di energia Brandis prevede che il programma riprenderà alla fine di febbraio.

In teoria, è possibile installare un nuovo impianto di riscaldamento a gas o a gasolio tra l'inizio del 2024 e la data di entrata in vigore della pianificazione termica comunale. Tuttavia, le parti interessate devono essere avvisate nell'ambito della modifica della GEG. Gli impianti di riscaldamento a gas di nuova installazione a partire dal 2024 dovranno inoltre essere alimentati da almeno il 15% di energia rinnovabile a partire dal 2029. La fattibilità di questo requisito è incerta", sottolinea Brandis. Inoltre, i costi delle emissioni di gas e petrolio stanno aumentando.

I proprietari di casa hanno la possibilità di simulare gli effetti, i costi e le opzioni di finanziamento di una sostituzione dell'impianto di riscaldamento o di altre misure di ristrutturazione utilizzando il configuratore di ristrutturazione del Ministero Federale dell'Economia.

Ammortamenti decrescenti 2024: Agevolazioni fiscali previste per l'edilizia residenziale

La prevista legge sulle opportunità di crescita prevede la reintroduzione temporanea dell'ammortamento decrescente per usura (AfA) fino al 2030. Dal 1° ottobre 2023, tutti i progetti di edilizia residenziale potranno beneficiarne. Questa norma consente di richiedere il sei per cento dei costi di investimento a fini fiscali nel primo anno e il sei per cento del valore residuo negli anni successivi. Il prerequisito è che gli appartamenti e gli edifici residenziali siano di nuova costruzione o acquistati e che soddisfino lo standard di efficienza 55. Si noti tuttavia che l'adozione definitiva della legge è ancora in sospeso.

Fonte: Capital Online 26.12.2023

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Cosa porterà il 2024 per i proprietari di immobili: una panoramica dei cambiamenti