Acquistare una proprietà in Costa Blanca

ACQUISTARE UN IMMOBILE IN COSTA BLANCA

Decidere il budget e la posizione preferita in Costa Blanca: Il primo passo per l'acquisto di un immobile in Costa Blanca è decidere il budget e la posizione preferita. La Costa Blanca è una destinazione popolare per gli acquirenti di immobili provenienti da tutto il mondo e ci sono molte città e paesi diversi tra cui scegliere. Pensate al tipo di stile di vita che desiderate e a quali servizi sono importanti per voi.

Ricerca dei diversi tipi di proprietà disponibili: Una volta che avete in mente un budget e una località, è il momento di iniziare a ricercare i diversi tipi di proprietà disponibili. La Costa Blanca offre un'ampia gamma di proprietà, tra cui appartamenti, ville, case a schiera e fincas. Potete effettuare una ricerca online o contattare un'agenzia immobiliare affidabile come Von Poll per farvi aiutare nel processo di acquisto.

Fissare un appuntamento per visionare le proprietà: Una volta individuate le proprietà di vostro interesse, fissate un appuntamento per visionarle di persona. In alternativa, se non potete viaggiare, potete richiedere un tour virtuale. Quando visitate gli immobili, prendete appunti, fate domande e scattate foto o video da rivedere in seguito.

Negoziate il prezzo con il venditore: Una volta trovato l'immobile desiderato, dovrete negoziare il prezzo con il venditore. Fate un'offerta basata sul vostro budget e sulle vostre ricerche e siate pronti a negoziare fino a raggiungere un accordo.

Pagare un deposito: Una volta accettata l'offerta, dovrete versare un deposito, di solito il 10% del prezzo di acquisto. Di solito viene versato su un conto vincolato tenuto dall'agente immobiliare o dal legale. Il deposito dimostra il vostro impegno nell'acquisto dell'immobile e rassicura il venditore sulla vostra serietà.

Affidarsi a un avvocato: Si raccomanda vivamente di assumere un avvocato che vi assista negli aspetti legali dell'acquisto. Il legale vi aiuterà con la registrazione della proprietà, con le implicazioni fiscali e con la garanzia che la proprietà sia libera da vincoli e oneri.

Aprire un conto bancario in Spagna: Dovrete aprire un conto bancario in Spagna per facilitare il pagamento del prezzo di acquisto e delle spese correlate. Ciò sarà utile anche per i futuri pagamenti di utenze e altri servizi. Von Poll può assistervi in questo processo.

Due diligence: Il vostro legale effettuerà la due diligence per assicurarsi che la proprietà sia legalmente solida e pronta per la vendita. Questo include la verifica dello stato giuridico dell'immobile, della proprietà e di eventuali problemi potenziali.

Firma del contratto di compravendita privato: Firmerai un contratto di compravendita privato (Contrato Privado de Compraventa), che stabilisce i termini e le condizioni dell'acquisto. Di solito questa operazione viene effettuata presso lo studio dell'avvocato. Il contratto indicherà il prezzo d'acquisto concordato, il piano di pagamento e qualsiasi altro termine rilevante.

Pagare il saldo del prezzo d'acquisto: Il giorno della firma dell'atto pubblico di compravendita (Escritura Pública de Compraventa), dovrete pagare il saldo del prezzo d'acquisto, di solito il 90%. Questo pagamento viene effettuato presso lo studio notarile.

Procedura notarile: Il notaio verificherà la vostra identità e controllerà il contratto per assicurarsi che tutti i requisiti legali siano stati soddisfatti. Il notaio verificherà anche l'identità del venditore e la proprietà dell'immobile. Se tutto è in ordine, firmerete l'atto di vendita.

Registrazione dell'immobile: Il notaio registrerà l'immobile a vostro nome presso il Registro della Proprietà (Registro de la Propiedad) e vi consegnerà una copia dell'atto.

I COSTI

Imposta sul trasferimento dell'immobile: L'imposta sul trasferimento per l'acquisto di un immobile in rivendita è pari al 10% del valore dichiarato, che di solito è inferiore al prezzo di acquisto effettivo.

Spese notarili: L'onorario notarile si aggira solitamente intorno allo 0,5-1% del prezzo d'acquisto.

Spese di registro: Il costo della registrazione dell'immobile presso il Catasto è pari a circa lo 0. 2-0,5% del prezzo d'acquisto.2-0,5% del prezzo di acquisto.

Spese legali: Dovrete incaricare un avvocato di assistervi negli aspetti legali dell'acquisto. Le spese legali variano, ma di solito si aggirano intorno all'1-2% del prezzo di acquisto.

Spese di valutazione: Potrebbe essere necessario ottenere una valutazione dell'immobile ai fini del mutuo. Di solito il costo si aggira intorno ai 300-500 euro.

Spese ipotecarie: Se si richiede un'ipoteca, ci saranno ulteriori spese associate al mutuo, come le spese di concordato, le spese di valutazione e i premi assicurativi.

Vale la pena notare che questi costi sono solo stime e possono variare a seconda delle specifiche della transazione. È sempre meglio consultare un agente immobiliare e un avvocato professionisti per una stima più accurata dei costi da sostenere per l'acquisto di una proprietà sulla Costa Blanca.

VON POLL REAL ESTATE è una delle agenzie immobiliari più grandi d'Europa, con una reputazione di eccellente servizio al cliente e competenza immobiliare. I nostri agenti esperti si dedicano a fornirvi un supporto e una guida personalizzati durante tutto il processo di ricerca e acquisto di un immobile.

Con la nostra vasta rete e le nostre risorse possiamo aiutarvi a trovare la vostra casa ideale sulla Costa Blanca, garantendovi al contempo lo stesso servizio professionale a cui siete abituati. Affidatevi a noi per essere il vostro partner in questo emozionante viaggio alla ricerca dell'immobile dei vostri sogni.