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Aree - VON POLL REAL ESTATE

21/06/2023 · Autor: Bozen


Chiunque abbia mai avuto a che fare con l’acquisto o la vendita di un’unità abitativa ha presente le diverse metrature. Continua a leggere per scoprire quali sono le differenze!

Superficie abitabile (o superficie netta): La superficie abitabile di una proprietà è l’area che può essere effettivamente utilizzata o accessibile, senza considerare le pareti. In questa misurazione vengono considerate solo le aree interne dell’edificio, senza includere terrazze, giardini e balconi.

Superficie lorda: La superficie lorda è l’area totale di un immobile, inclusa la superficie delle pareti interne ed esterne. Più spesse sono le pareti, maggiore è l'area lorda. Allo stesso modo, il numero di pareti espande l'area lorda.

Superficie commerciale: Per chiunque voglia acquistare o vendere una proprietà, è necessario calcolare la superficie commerciale. Questa è data dalla superficie lorda dell’appartamento (cioè l’area totale comprensiva delle pareti) più diversi coefficienti. Spazi come cantina, garage o aree esterne come giardini, balconi o terrazze vengono inclusi solo parzialmente nella superficie commerciale, perché rappresentano un valore aggiunto. Quindi, la superficie lorda aumentata di questi coefficienti rappresenta la superficie commerciale. Moltiplicando questa per il prezzo al metro quadro, che a sua volta dipende dalla località, dalla posizione e da altri fattori relativi alla qualità abitativa, si ottiene il prezzo effettivo. I garage o i posti auto vengono spesso inclusi nel prezzo senza essere calcolati come coefficienti.

Superficie convenzionale: La superficie convenzionale è l’area necessaria per richiedere sovvenzioni presso l’autorità competente. La superficie convenzionale è composta da diverse componenti. In primo luogo, l’area abitabile dell’immobile viene aumentata del 25 percento. Inoltre, viene considerato il 25 percento dell’area del balcone. Per le logge e i giardini d’inverno non riscaldati, il 50 percenti della loro area viene aggiunto alla superficie convenzionale. Le aree cantina vengono considerate al 30 percento, mentre il 60 percento dell’area del garage viene incluso. I parcheggi aperti vengono inclusi al 30 percento nella superficie convenzionale. Inoltre, viene considerate il 25 percento dell’area dei portici aperti al piano terra. Se il terrazzo è ad uso esclusivo dell’appartamento in questione, il 15 percento della sua area viene incluso nella superficie convenzionale. Il sottotetto viene considerate al 30 percento, a men oche non abbia le caratteristiche per essere utilizzato come abitazione secondo le norme igieniche. In questo caso, viene incluso solo la parte del sottotetto che ha un’altezza libera superior a 1,50 metri. Le stanze nel sottotetto e nel seminterrato sono considerate abitabili se soddisfano I requisiti minimi per un uso residenziale secondo le norme igieniche. Nei condomini, determinate aree ad uso comune non vengono incluse nella superficie convenzionale degli appartamenti singoli.

 

Quando si parla di compravendita di immobili o informazioni generali sulla proprietà, spesso sorgono delle domande. Non esitate a contattarci in qualsiasi momento!

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SCIC ITALIA, società con sedi in tutto il mondo nasce come principale attore nella produzione di cucine di alta qualità per poi espandere la propria offerta con la progettazione e realizzazione di arredamento d’interni ed offrire così un servizio d’eccellenza a 360° per il cliente. Solo con un’approfondita conoscenza delle tecniche e dei materiali come quella delle maestranze SCIC è possibile mantenere un prodotto di alta qualità che si avvicina alla lavorazione di laboratorio artigiano dalla quale SCIC è partita nel secolo scorso.

L’innovazione, per Scic, si traduce in tre aspetti: design, tecnologia e qualità. SCIC offre ai clienti una soluzione completa ai massimi livelli qualitativi e prestazionali offrendo tutte le competenze ed il know-how nell’ambito della progettazione, fornitura ed esecuzione. Un team specializzato di tecnici e artigiani segue lo sviluppo del progetto in tutte le sue fasi offrendo un servizio chiavi in mano.

Per soddisfare la crescente richiesta e le esigenze di grandi developer in Italia e nel mondo, da oltre 20 anni propone un’offerta completa che comprende cucina, zona living, bagno, armadi e tutti i complementi sia per il settore residenziale che per quello ricettivo. Il costante sviluppo dell’azienda ha permesso la crescita di uno staff tecnico dedicato: interior designer, architetti e tecnici capaci di sviluppare i progetti più ambiziosi e assistere il cliente in tutte le fasi di sviluppo, dalla presentazione alla realizzazione di ogni dettaglio e soluzione tecnica.

Ai propri clienti, VON POLL REAL ESTATE, desidera offrire solo il meglio e siamo entusiasti di poter collaborare con un player come SCIC per poter supportare il cliente in una delle scelte più importanti della vita: la casa!



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