Ristrutturazione ad alta efficienza energetica: ragioni, misure, opportunità di finanziamento. Vi spieghiamo!

Temi come la sostenibilità, la transizione energetica e la protezione del clima stanno diventando sempre più importanti nella società e nella politica. L'UE ha insistito per molti anni su questi temi per raggiungere gli obiettivi climatici prefissati. La guerra in Ucraina del 2022 ci ha mostrato ancora una volta chiaramente quanto rapidamente la situazione del mercato energetico possa deteriorarsi in modo drammatico. Si può ipotizzare che in futuro la politica e l'economia daranno ancora più importanza alla sostenibilità, al fine di aumentare l'indipendenza dei proprietari di immobili e della società nel suo complesso, oltre a proteggere l'ambiente. Per le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica, ciò significa che nel prossimo futuro ci saranno numerose offerte di sovvenzioni e sostegno, ma anche maggiori obblighi e regolamenti governativi. In questo articolo vorremmo fornirvi una panoramica del complesso argomento e rispondere alle seguenti tre domande chiave:

1. Quali misure rientrano nel risanamento energetico?
2. Come si finanziano le misure e quali sovvenzioni si possono utilizzare nel processo?
3. Il risanamento energetico è conveniente?

1. Quali misure rientrano nella ristrutturazione energetica?

In generale, la ristrutturazione energetica è una misura strutturale su un immobile esistente che mira a ridurre il consumo energetico per il riscaldamento e l'acqua calda.

Un immobile è un sistema completo e deve essere considerato in questo modo quando si effettua una ristrutturazione energetica. Le singole aree possono essere ristrutturate separatamente o contemporaneamente come un unico grande intervento. Di norma, si tratta di una questione di possibilità di investimento. Quali misure abbiano più senso, in quale combinazione e sequenza, dipende sempre dall'immobile in questione.

Le misure in sintesi:

• Isolamento delle facciate: l'isolamento delle facciate è uno dei metodi più efficaci per l'efficienza energetica. La sola coibentazione delle pareti esterne può far risparmiare fino al 35% dei costi energetici.
Isolamento del tetto: a causa delle sue dimensioni, il tetto di una casa offre un'ampia superficie di attacco al calore e al freddo. Un buon isolamento del tetto può far risparmiare rapidamente fino al 30% dell'energia termica.
• Isolamento del seminterrato: rispetto ad altre misure di ristrutturazione, l'isolamento del soffitto del seminterrato è relativamente semplice e poco costoso. Come misura singola, è un buon inizio per la ristrutturazione energetica di un immobile.
Finestre: Infissi a vetro singolo e in parte perdenti - con molte finestre vecchie, la perdita di calore nelle stagioni fredde è pre-programmata. Le finestre moderne, invece, fanno miracoli sia in inverno che in estate con un basso coefficiente di trasmissione del calore (valore di isolamento termico). Al giorno d'oggi, non si tratta solo di stabilire se la finestra è a doppio o triplo vetro. Anche il gas inerte tra i vetri o gli assorbitori di umidità nel telaio hanno un effetto positivo su molti modelli.
• Riscaldamento: una caldaia moderna può far risparmiare rapidamente fino al 20% dell'energia. Tuttavia, prima di installare un nuovo sistema di riscaldamento, è consigliabile rinnovare l'isolamento in modo che il calore rimanga anche in casa. Nel caso di ristrutturazioni ad alta efficienza energetica, i sistemi di riscaldamento a pompa di calore, i sistemi solari termici o i sistemi di riscaldamento a pellet sono particolarmente adatti dal punto di vista della sostenibilità. Quale sia il sistema di riscaldamento più adatto al rispettivo immobile, tuttavia, deve essere sempre deciso individualmente e non si può rispondere in modo generico.
• Ventilazione: poiché gli immobili ben isolati sono molto ermetici - al fine di evitare perdite di calore indesiderate - l'aria rimane molto più a lungo nella stanza. A questo punto non è più sufficiente ventilare con l'aiuto delle finestre. Un sistema di ventilazione riduce l'umidità e la diffusione degli odori, previene la muffa e pulisce l'aria.
• Fotovoltaico: Soprattutto in combinazione con una pompa di calore - che richiede una potenza di azionamento che può essere prodotta dall'impianto fotovoltaico stesso - l'installazione di un impianto fotovoltaico offre un grande incentivo. Inoltre, un sistema aggiuntivo di accumulo dell'elettricità assicura che l'elettricità solare generata durante il giorno possa essere utilizzata anche di notte.

2. Come si finanziano le misure e di quali sovvenzioni posso usufruire?

Prima di tutto, si può dire che la maggior parte degli investimenti in misure di ristrutturazione ad alta efficienza energetica si ripagherà a lungo termine grazie al loro potenziale di risparmio energetico. Tuttavia, occorre sempre chiedersi quali misure siano necessarie in ogni singolo caso, se sia opportuna la combinazione di alcune misure o addirittura una ristrutturazione completa e quali siano le risorse finanziarie disponibili. Inoltre, è possibile ricorrere a varie sovvenzioni, che rendono possibili anche misure finanziariamente più costose. Nel caso di finanziamenti da parte della KfW, è possibile scegliere tra le due opzioni di finanziamento nel caso di ristrutturazioni ad alta efficienza energetica: Prestiti agevolati, compresi i sussidi per il rimborso o le sovvenzioni una tantum senza rimborso. Oltre a KfW, anche l'Ufficio Federale per l'Economia e il Controllo delle Esportazioni (BAFA) offre sussidi per misure di ristrutturazione ad alta efficienza energetica. Il Sussidio Federale per gli Edifici Efficienti (BEG) è decisivo.

In Germania, le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica sono anche agevolate fiscalmente. Dal 2020, anche i proprietari-occupanti possono beneficiarne in termini fiscali. È possibile detrarre il 20% delle spese sostenute per interventi di ristrutturazione ad alta efficienza energetica (fino a un massimo di 40.000 euro).

Nell'anno in cui è stato effettuato l'intervento di ristrutturazione e nell'anno solare successivo, è possibile detrarre fino al 7% (fino a un massimo di 14.000 euro) nella dichiarazione dei redditi. Nel terzo anno è possibile detrarre fino al 6% (massimo 12.000 euro).

Per conoscere le condizioni specifiche che devono essere soddisfatte è possibile consultare la nostra guida alla "ristrutturazione ad alta efficienza energetica".

È inoltre importante notare che gli sgravi fiscali e le sovvenzioni statali non sono solitamente cumulabili. In questo caso, bisognerebbe verificare in ogni singolo caso quale delle due alternative sia più conveniente.

3. Vale la pena ristrutturare in modo efficiente dal punto di vista energetico?

Con una ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico realizzata a regola d'arte, si risparmiano a lungo termine i costi di elettricità, riscaldamento e acqua calda. Questo è compensato dall'investimento iniziale. In alcuni casi, questi costi possono essere ragionevolmente combinati con misure comunque necessarie. In considerazione dei numerosi fattori in gioco, non è possibile fare un'affermazione generale sul potenziale di risparmio finanziario, che varia da proprietà a proprietà. Per questo motivo non esistono quasi calcoli campione affidabili su questo argomento.

Si può dire, tuttavia, che i due terzi del consumo energetico domestico in Germania sono dovuti al riscaldamento. Secondo l'Agenzia tedesca per l'energia, una ristrutturazione energetica completa consente di risparmiare fino all'80% della spesa. Secondo dena, i costi di ristrutturazione possono essere completamente rifiniti a lungo termine grazie a questi risparmi. Le misure tecnicamente sensate e possibili in considerazione del tipo di edificio devono essere determinate individualmente per ogni proprietà. A tal fine, è consigliabile rivolgersi a un consulente energetico, il quale elaborerà un calcolo serio con l'aiuto di informazioni specifiche sull'immobile.

Oltre alle ragioni finanziarie, la ristrutturazione ad alta efficienza energetica migliora anche la qualità dell'abitare e della vita. Un sistema di ventilazione, ad esempio, migliora l'aria interna, riduce il rischio di muffa e le superfici calde e l'assenza di correnti d'aria rendono gli spazi abitativi più confortevoli.

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