Piani di riscaldamento del governo federale

Diminuzione della domanda di immobili vecchi a causa dei piani di riscaldamento

I piani di riscaldamento del governo tedesco stanno avendo un impatto sul mercato immobiliare. Gli edifici esistenti più vecchi e a bassa efficienza energetica hanno sempre più difficoltà. Come agenti immobiliari, stiamo già avvertendo un calo significativo della domanda di case vecchie e non ristrutturate, che probabilmente sarà aggravato dal dibattito generale sull'energia. L'aumento dei tassi di interesse non è più l'unico freno. Anche le preoccupazioni per la perdita di valore e gli investimenti costosi - soprattutto per i vecchi impianti di riscaldamento - frenano i potenziali acquirenti.

Le domande più importanti su questo tema in sintesi:

-Come si dovrebbe trattare l'impianto di riscaldamento a gas o a gasolio esistente?

-Il passaggio a una pompa di calore ad aria è sufficiente a lungo termine?

Quali sono le sovvenzioni di cui posso beneficiare come proprietario di un immobile quando cambio l'impianto di riscaldamento, dove e quando?

-C'è un numero sufficiente di nuovi impianti di riscaldamento e di artigiani adatti?

La condizione energetica dell'edificio sta diventando sempre più importante

Secondo i piani legislativi del governo tedesco, a partire dal 2024, se possibile, ogni impianto di riscaldamento di nuova installazione dovrà essere alimentato al 65% da energie rinnovabili. Quindi, ad esempio, dovranno essere installate pompe di calore, sistemi solari termici o sistemi ibridi di pompe di calore e riscaldamento a gas. Gli impianti di riscaldamento a gas e a gasolio esistenti possono continuare a funzionare e gli impianti di riscaldamento guasti possono essere riparati. Se ciò non è possibile, i periodi di transizione devono facilitare la sostituzione. Rispetto al passato, le banche guardano con maggiore attenzione al certificato energetico. Questo può essere un vantaggio per gli edifici moderni.

L'ubicazione rimane il criterio più importante

Gli immobili esistenti ben ristrutturati o gli immobili di seconda mano più giovani sono più stabili nel prezzo rispetto agli immobili non ristrutturati. Tuttavia, le condizioni dell'edificio in termini energetici rimangono solo uno dei criteri con cui si misura il valore di un immobile. La posizione continua a essere il fattore più importante. In località molto attraenti, un immobile mal ristrutturato continuerà ad avere un valore significativamente più stabile rispetto a un immobile ben ristrutturato in una località poco attraente.

Cosa significa questo per voi come proprietari o potenziali acquirenti?

Come agenti immobiliari, è nostro compito informare i potenziali acquirenti e venditori sugli attuali sviluppi del mercato immobiliare e supportarli nelle loro decisioni.

Nonostante le sfide poste dalle misure previste dal governo federale e il conseguente crollo della domanda per gli immobili più vecchi con valori energetici scadenti, non si possono assolutamente accomunare tutti gli immobili. Soprattutto in ottime posizioni, anche gli immobili non ristrutturati possono mantenere o addirittura aumentare il loro valore. Inoltre, gli immobili moderni ed efficienti dal punto di vista energetico offrono una buona opportunità di beneficiare di tassi d'interesse più bassi e di sovvenzioni.

Lasciateci esaminare l'argomento individualmente per voi e per la vostra proprietà o opzione d'acquisto.

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