La vendita di un immobile spesso va di pari passo con cambiamenti fondamentali nella propria situazione di vita. La maggior parte dei venditori deve occuparsi di ogni genere di cose allo stesso tempo e quindi è sotto pressione per il tempo. Lottare poi nella giungla delle autorità per raccogliere tutti i documenti per la vendita può essere molto snervante. Un agente immobiliare professionista è di grande aiuto in questa situazione: si procurerà regolarmente e in modo affidabile i documenti necessari per voi. Ma di quali documenti stiamo parlando?
L'estratto catastale da solo non basta. Molti proprietari non sono nemmeno consapevoli di quanti documenti diversi siano necessari per una vendita e di quali uffici o autorità siano responsabili per ciascuno di essi. I documenti mancanti possono diventare un vero problema al più tardi all'appuntamento con il notaio. Le banche, in particolare, richiedono in anticipo numerosi documenti, da cui dipende la loro decisione di finanziamento.
L'estratto catastale - la prova più importante
L'estratto catastale è la prova indispensabile che siete effettivamente i proprietari dell'immobile o dell'appartamento venduto. Affinché il contratto di compravendita possa essere stipulato e certificato dal notaio, è quindi indispensabile disporre di un estratto del registro fondiario.Nella sezione III del registro fondiario sono riportati anche gli eventuali gravami esistenti (ipoteche, oneri fondiari e debiti di rendita), mentre nella sezione II sono annotati gli eventuali diritti di abitazione o di usufrutto esistenti. È possibile richiedere un estratto del registro fondiario direttamente presso l'ufficio del catasto, ma è anche opportuno rivolgersi a un notaio.
Mappa del corso, planimetrie dell'edificio, planimetria e certificato energetico
Quasi altrettanto importante dell'estratto del registro fondiario è la mappa catastale, che viene rilasciata dall'ufficio del catasto e serve come prova ufficiale dell'identificazione di un immobile. In particolare, a questo scopo vengono utilizzati i numeri catastali e di particella. Inoltre, la mappa catastale mostra i confini esatti e la posizione della proprietà ed elenca gli edifici esistenti. La mappa catastale è uno dei documenti che spesso si dimentica quando si vende un immobile per conto proprio. D'altra parte, se vi fate assistere da un agente immobiliare professionista, potete essere certi che tutti i documenti necessari per una vendita legalmente sicura siano disponibili al momento giusto.
Le banche di solito richiedono ulteriori documenti come una pianta dell'edificio, una planimetria in scala, un certificato di concessione edilizia e una descrizione dell'edificio. Prima di concedere all'acquirente un impegno di finanziamento, vogliono verificare attentamente le condizioni e le caratteristiche costruttive dell'immobile. Nella maggior parte dei casi, questi documenti sono disponibili presso l'ufficio delle norme edilizie. Per gli edifici più vecchi, tuttavia, spesso non esistono tutte le informazioni. L'attestato di prestazione energetica è ora richiesto non solo per la stipula di un contratto di acquisto, ma già all'inizio della commercializzazione. Alcuni dati sul consumo energetico devono già essere indicati negli annunci immobiliari. Le violazioni di questa legge possono essere punite con multe fino a 15.000 euro. Se non è ancora disponibile un certificato energetico per il vostro immobile, architetti, consulenti energetici e altri professionisti abilitati possono rilasciarne uno.
Vi serve aiuto per ottenere la documentazione per la vostra imminente vendita di un immobile? Contattaci! Il team dell'ufficio di Bayreuth con i suoi agenti immobiliari (IHK) e il titolare dell'ufficio Mark Beyer, Esperto Indipendente Certificato per la Valutazione Immobiliare (PersCert®), saranno lieti di fornirvi la loro consulenza.
Altre informazioni:
https://west.ivd.net/immobilienverkauf-welche-dokumente-sind-notwendig-und-nuetzlich/https://www.service-bw.de/performance/-/sbw/Grundbuchabschrift+o+Grundbuchausdruck+beantragen-269-leistung-0#sb-id-toc-block4https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/vermessung_kataster/auskunfte_auszuge/liegenschaftskarte/liegenschaftskarte-50489.html
Avvertenza legale: Questo articolo non costituisce una consulenza fiscale o legale in casi individuali. Si prega di far chiarire i fatti del proprio caso specifico da un avvocato e/o da un consulente fiscale.
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