Vendere un immobile in comune durante l'anno di separazione: è un'opzione da non sottovalutare

La divisione di una proprietà comune è spesso una grande sfida per le coppie sposate in fase di divorzio. Anche quando entrambi i partner sono effettivamente d'accordo. In molti casi, la vendita dell'immobile in una fase iniziale può essere la soluzione migliore per entrambi. Se uno dei due coniugi vuole rimanere nell'immobile dopo il divorzio, invece, si consiglia cautela nella creazione di fatti durante l'anno di separazione.

L'attuazione pratica dell'anno di separazione non è facile per i proprietari di un immobile comune. Il legislatore prevede che una coppia sposata debba vivere separata per un anno fino al divorzio. Ma molti non possono permettersi i costi aggiuntivi di un appartamento in affitto e quindi trascorrono l'anno della separazione sotto lo stesso tetto - solo senza una camera da letto condivisa, una cucina condivisa e una spesa condivisa.

Corto e dolce: vendere l'immobile nell'anno della separazione

Quindi la convivenza separata in un immobile condiviso è possibile, se necessario, ma non sarebbe molto più semplice vendere subito la casa? Ci sono diversi argomenti a favore di questa scelta. Spesso l'immobile è stato finanziato con un mutuo, che deve continuare a essere rimborsato da entrambi i partner durante la separazione e dopo il divorzio. La vendita, invece, offre la possibilità di estinguere in un colpo solo mutui e debiti e di approfittare dell'attuale prezzo elevato del mercato immobiliare. Un grande sollievo! Dividere il ricavato della vendita tra i coniugi è molto più semplice di qualsiasi altra soluzione. Chi affronta la vendita di un immobile oggetto di divorzio in anticipo e senza pressioni temporali può anche cercare un acquirente a suo piacimento. Ciò significa buone possibilità di ottenere ricavi di vendita significativamente più elevati. Per evitare controversie nel processo di vendita, è opportuno rivolgersi a un agente immobiliare esperto e imparziale. In questo modo, nessuno dei soci può mettere in dubbio che tutto sia stato corretto durante la vendita. Conclusione: una vendita anticipata, già durante l'anno di separazione, risparmia ai coniugi divorziati un sacco di potenziali conflitti.

Uno resta - l'altro si trasferisce: Situazione legale complicata nell'anno di separazione

Nondimeno, spesso la decisione si rivela diversa per ragioni pratiche. Un genitore vuole rimanere nell'ambiente familiare con i figli e continuare a utilizzare la proprietà. L'altro partner dovrebbe trasferirsi e cercare qualcosa di nuovo. Per quanto riguarda la tabella di marcia approssimativa, molte coppie riescono a trovare un accordo abbastanza rapidamente anche in questi casi. Inoltre, molti non vogliono trascinare il processo in modo doloroso, ma preferiscono risolvere tutto in modo chiaro già durante l'anno di separazione, attraverso un contratto adeguato. Tuttavia, ci sono conseguenze legali da considerare che probabilmente non vi aspettavate, ad esempio: la perequazione delle rendite, i vantaggi abitativi e le richieste di mantenimento. In ogni caso, dovreste chiedere una consulenza legale sui possibili svantaggi della divisione dei beni del divorzio già durante l'anno di separazione, in modo da non avere spiacevoli sorprese in seguito, durante il procedimento di divorzio.

Non siete sicuri di quale sia la soluzione migliore per i vostri beni del divorzio? Il team dell'ufficio di VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth con i suoi agenti immobiliari (IHK) e il titolare dell'ufficio Mark Beyer, Esperto Indipendente Certificato per la Valutazione Immobiliare (PersCert®), sarà lieto di consigliarvi.

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https://www.scheidung.de/trennungsjahr.html

Avvertenza legale: Questo articolo non costituisce consulenza fiscale o legale in casi individuali. Si prega di far chiarire i fatti del proprio caso specifico da un avvocato e/o da un consulente fiscale.

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