Gli immobili offrono una protezione contro la perdita di valore in tempi di crisi? Come si sviluppano i prezzi degli immobili in fasi di alta inflazione e alti tassi di interesse? Gli specialisti sono ottimisti sul futuro dei proprietari di immobili: i mercati immobiliari rimangono forti.
Il mercato immobiliare sta vivendo un cambiamento significativo. Dopo circa dieci anni di bassi tassi d'interesse, durante i quali i prezzi degli immobili sono cresciuti incessantemente, si apre ora una nuova fase economica. Questo cambiamento è in atto non solo in Germania, ma in tutta Europa. Lo riferisce la società di servizi Savills: Mentre il numero di vendite di immobili è diminuito in Germania, Irlanda, Paesi Bassi e Svezia nel secondo trimestre, si è registrato un aumento significativo dell'attività di mercato nel Regno Unito, in Danimarca e in Spagna. Gli investitori con una leva finanziaria più elevata si sono temporaneamente ritirati per attendere l'andamento dei tassi d'interesse, dell'inflazione e dei costi di costruzione.
Come un cambiamento nel mercato possa avvenire in modo molto drastico lo si può osservare proprio in Australia e Nuova Zelanda. L'Handelsblatt riporta che i prezzi stanno crollando più che in qualsiasi altra parte del mondo. Nella capitale neozelandese Wellington, il valore mediano delle case nella metropoli era ancora di 995.000 dollari neozelandesi nel febbraio 2022; da allora è crollato a 780.000 dollari neozelandesi.
I mercati immobiliari forti rimangono forti. Ne è convinta la società di consulenza Colliers: "L'aumento dei tassi d'interesse e dei prezzi delle costruzioni sta attualmente portando a un forte calo dell'attività edilizia. La domanda costantemente elevata supererà quindi l'offerta in modo ancora più significativo di quanto non sia avvenuto finora. Prevediamo una stabilizzazione del livello dei prezzi, un aumento significativo degli affitti e, di conseguenza, un incremento dei rendimenti da locazione"
In Germania, le transazioni immobiliari sono attualmente in fase di rallentamento, ma continuano ad avere un andamento stabile. A Berlino i prezzi di acquisto dei condomini sono aumentati del 4,3% nel primo trimestre del 2022, mentre a Francoforte sul Meno i nuovi appartamenti sono diventati più cari del 3%. A Monaco di Baviera si è registrato circa il 10% in più di transazioni.
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(Foto: © Kerstin Herrmann, Pixabay)
Avvertenza legale: Questo articolo non costituisce una consulenza fiscale o legale nei singoli casi. Si prega di far chiarire i fatti del proprio caso specifico da un avvocato e/o da un consulente fiscale.
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