Cosa c'è da sapere ora sulla nuova legge sull'energia degli edifici

Il 1° novembre 2020 è entrata in vigore la nuova legge sull'energia degli edifici (GEG). Serve a riunire in un unico punto le norme sulla limitazione del fabbisogno energetico degli edifici, che in precedenza erano distribuite in diverse leggi come EnEV e EEWärmeG. In linea di massima, tuttavia, continuano ad essere applicate le precedenti normative sul risparmio energetico, per cui gli effetti pratici sono limitati. Abbiamo raccolto alcuni dettagli che sono comunque di interesse per i proprietari di immobili, i venditori e le agenzie immobiliari.

Il punto più importante per i proprietari di immobili è il seguente: le nuove specifiche edilizie non vengono toccate dalla GEG. Il livello minimo attualmente obbligatorio dell'Ordinanza sul Risparmio Energetico (EnEV) è dichiarato come il più basso in termini di energia dell'edificio e rimane quindi valido.

Impianti di riscaldamento a gasolio e caldaie obsolete

Per gli immobili esistenti, la nuova legge non comporta inoltre alcun inasprimento delle specifiche energetiche per le misure di ristrutturazione. Le uniche nuove disposizioni sono il divieto di funzionamento di alcune caldaie (§ 72 GEG) e una disposizione che vieta l'installazione di sistemi di riscaldamento a gasolio in edifici esistenti e nuovi a partire dal 2026, a meno che non si tratti di un sistema ibrido che garantisca parte dell'approvvigionamento di calore tramite energie rinnovabili. Gli impianti di riscaldamento a gasolio e a gas esistenti, tuttavia, possono ancora essere gestiti, a condizione che non siano stati installati prima del 1° gennaio 1991.

L'Attestato di Prestazione Energetica e gli obblighi di informazione per la vendita o la locazione

Ulteriori riadattamenti o concretizzazioni nella nuova legge sull'energia degli edifici riguardano gli obblighi di informazione per i venditori, i proprietari e le agenzie immobiliari nei confronti degli acquirenti o degli inquilini. Finora i venditori di immobili erano già obbligati a presentare ai potenziali acquirenti un attestato di prestazione energetica valido al più tardi durante la visione. Ora, in base al § 87 GEG, alcune informazioni del certificato energetico devono già essere riportate negli annunci immobiliari, anche se tali annunci sono redatti da un'agenzia immobiliare. Se queste informazioni vengono omesse, può essere comminata una multa. Inoltre, in base alla Sezione 80 (3) GEG, i proprietari di immobili hanno l'obbligo di ottenere un certificato energetico valido prima di vendere o affittare, se non è già disponibile.

Consulenza energetica obbligatoria per gli acquirenti

Inoltre, la legge stabilisce anche un nuovo obbligo per gli acquirenti di "edifici residenziali con non più di due appartamenti". Ai sensi dell'articolo 80 (4), prima di concludere il contratto di acquisto gli acquirenti devono avvalersi di una consulenza sull'argomento dell'attestato di certificazione energetica, che può essere offerta gratuitamente da persone autorizzate a rilasciare attestati di certificazione energetica. In pratica, la legge non sembra prevedere alcuna sanzione in caso di mancato rispetto di questo obbligo. Tuttavia, potrebbe essere utile per i venditori e per gli agenti immobiliari sottolineare ai potenziali acquirenti l'obbligo di base di fornire consulenza. In questo modo, possono anche dimostrare la loro competenza e conoscenza della situazione legale attuale.

Volete sapere se vale la pena ottimizzare il vostro immobile in termini di tecnologia energetica prima di venderlo? Contattateci! Saremo lieti di consigliarvi.

Altre informazioni:

Bmi.bund

Bafa

Wikipedia

Avvertenza legale:Questo articolo non costituisce consulenza fiscale o legale in casi individuali. Si prega di far chiarire i fatti del proprio caso specifico da un avvocato e/o da un consulente fiscale.

Foto: © masha_tace/Depositphotos.com