Vendere un immobile: la soluzione migliore in caso di divorzio o separazione

I divorzi o le separazioni sono spesso la fine di una fase stressante della vita: l'unione termina con una disputa sulle cose materiali. Ciò rende ancora più importante separare le emozioni dai fatti e trovare la soluzione migliore per la proprietà immobiliare comune.

Un consulente immobiliare neutrale è un aiuto prezioso in questa situazione. La soluzione migliore si sviluppa attraverso un'attenta considerazione di tutte le opzioni. Ma prima di ciò, i partner devono conoscere la posta in gioco. Il primo passo è quindi una valutazione neutrale da parte di un perito, esperto o agente immobiliare indipendente ed esperto.

Queste sono le possibilità:

• Uno dei due partner rileva la casa o l'appartamento e paga l'altro.
• La proprietà viene venduta, il profitto viene diviso.
• La proprietà viene trasferita a un figlio comune.
• La proprietà viene divisa in due unità indipendenti. Questa cosiddetta divisione reale è piuttosto rara perché i beni immobili sono difficili da dividere e richiedono per lo più misure di conversione.
• I beni immobili rimangono in possesso di entrambi i partner, vengono affittati e gestiti da altri. Se non c'è la volontà di raggiungere un accordo, l'ultima opzione è l'asta divisoria, che non è molto attraente perché i partner rinunciano a parte della loro libertà d'azione e probabilmente ricevono meno che in una vendita libera.

I consulenti di VON POLL IMMOBILIEN possono spesso offrire suggerimenti per una soluzione praticabile, un utilizzo futuro o una realizzazione dopo la prima visione.

Per legge, le coppie sposate che non hanno espressamente concordato diversamente vivono nel regime patrimoniale legale della comunione dei beni. In caso di divorzio, i beni acquisiti durante il matrimonio vengono perequati finanziariamente tra i partner. Per il calcolo di questa perequazione dei guadagni, è necessaria una perizia sul valore dei beni materiali.

La persona che ha firmato il contratto bancario è responsabile di un'ipoteca ancora in corso. Nella maggior parte dei casi, si tratta di entrambi i partner. Per la banca è irrilevante che la coppia sia sposata o divorziata.

A seconda della situazione personale, alcune delle possibilità sopra menzionate sono escluse fin dall'inizio: Ad esempio, capita spesso che nessuno dei due partner sia in grado di pagare l'altro. La soluzione più redditizia, più semplice e più rapida in molti casi è la vendita della casa o dell'appartamento. Questo rende possibile un nuovo inizio per entrambe le parti senza alcun obbligo nei confronti dell'ex partner.

(Foto: © Barry D., Pixabay)