65795 Hattersheim – Eddersheim

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten

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Hasznos lakótér ca. 151,34 m² Földterület ca. 702 m² Szobák 6 Vételár 498.000 EUR
VP azonosító 24082120
Vételár 498.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 151,34 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 6
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1953
Hasznos terület ca. 97 m²
Felszereltség Terasz, Kert / közös használat, Beépített konyha, Erkély
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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263.20 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 30.04.2034
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 263.20 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány H
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás Olaj
Építési év az energiatanúsítvány szerint 1953
Ingatlan leírása
In ruhiger Lage von Hattersheim-Eddersheim befindet sich dieses im Jahr 1953 massiv erbaute Ein- Zweifamilienhaus auf einem sehr schönen großen Grundstück.

Je Etage finden Sie hier drei Zimmer sowie Küche und Bad über zwei Gesamtstockwerke, die über ein separates Treppenhaus miteinander verbunden sind.
Im EG erfolgte in 1968/69 ein Wohnzimmeranbau, dessen Dach sich als geräumige Terrasse an die DG-Küche anschließt.

Die Fenster sind 1990 in Doppelverglasung getauscht worden, das Dach wurde in 1980 erneuert und mit einer großflächigen Photovoltaik - Anlage in 2020 versehen. Sie leistet 16700 W Peak. Der jährliche Ertrag beträgt ca. 14.500 kwh.

Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenfalls gut möglich. Hervorzuheben sind der gute Grundzustand sowie der herrliche Garten. Eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz runden diese interessante Immobilie ab.
Helyszínek
Hattersheim-Eddersheim ist, neben Hattersheim und Okriftel einer von drei Ortsteilen und befindet sich inmitten des Rhein-Main-Gebietes im wohlhabenden Main-Taunus-Kreis zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.
Der Wohnort verbindet in idealer Weise dörflichen Charakter mit Zentralität.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Stadtteil Eddersheim.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Gesamtschule befindet sich in Hattersheim

Die angrenzenden Mainwiesen, der historische Ortskern und die umliegenden Felder werden von Familien, Radfahrern und Joggern gleichermaßen geschätzt und garantieren einen hohen Freizeitwert.

Die Autobahnen A66, A3 und A5 und der Rhein-Main-Flughafen, als auch der Industriepark Höchst sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Die S-Bahn-Linie S1 gewährleistet zusätzlich eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des Rhein-Main-Gebietes.
Felszereltség
•Einbauküche im EG
•2 Terrassen (EG und DG)
•Garten
•Garage und Stellplatz
• Zweifamilienhauscharakter durch zwei abgetrennte Wohnungen
• Sehr schönes gut nutzbares großes Grundstück mit seitlichen Überdachungen und
Gartenschuppen
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 263.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Daniel Scheffler
Hauptstraße 39-41
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