VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Familienfreundliches Reihenmittelhaus in zentrumsnaher Lage

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1990 liegt in einer zentrumsnahen und zugleich familienfreundlichen Lage in Friedrichsdorf und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geflieste Diele, die Zugang zum Gäste-Duschbad, zur geschlossenen Küche und zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin bietet. Von hier gelangen Sie in den Garten, der mit einer Markise ausgestattet ist. Terrakottafliesen im Wohnbereich sorgen für eine warme Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche mit Fenster. Alle Räume sind mit Laminatboden ausgestattet.

Vom Obergeschoss gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einer Nutzfläche von ca. 35 m² zusätzlichen Platz für ein weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum bietet. Auch hier ist Laminatboden verlegt.

Im Kellergeschoss finden Sie neben einem kleineren und größeren Hobbyraum auch einen Abstellraum und den Heizungs-/ Waschraum.

Das Haus wird frisch renoviert übergeben: Es wird gestrichen, die Rollladengurte werden erneuert und die Leisten ausgebessert. Zudem verfügt das Haus über manuelle Rollläden.

Ein PKW-Außenstellplatz und eine Garage gehören ebenfalls zum Haus.

Ein gepflegtes Zuhause in bester Lage.

Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern.
Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.

- Fliesen in der Diele, Küche und den Bädern
- Terrakottafliesen im Wohnbereich
- Laminatboden im Ober- und Dachgeschoß
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kamin im Wohnzimmer
- Manuelle Rolläden in allen Räumen
- Markise
- PKW Außenstellplatz und Garage
- Gas Heizung (2014)

1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 125.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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