Ενοικίαση και εκμίσθωση
Περισσότερη στήριξη για τα νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα
Η μεταρρύθμιση του επιδόματος στέγασης πρόκειται να ωφελήσει περισσότερα νοικοκυριά το 2025. Τα υψηλότερα εισοδηματικά όρια και η απλούστερη διαδικασία υποβολής αιτήσεων απευθύνονται κυρίως σε μονογονεϊκές οικογένειες και άλλες οικονομικά επιβαρυμένες ομάδες.
Συζήτηση για το πάγωμα των ενοικίων
Το πάγωμα των ενοικίων, το οποίο αρχικά ισχύει έως το 2028, παραμένει αμφιλεγόμενο. Αν και επιτρέπει στους ενοικιαστές να αμφισβητήσουν τις απαιτήσεις ενοικίου που είναι υπερβολικά υψηλές, οι επικριτές δεν το βλέπουν ως λύση για την έλλειψη στέγης. Μένει να δούμε αν η κυβέρνηση θα παρατείνει τη ρύθμιση.
Κοινωφελής στέγαση για προσιτή στέγαση
Η επαναφορά της μη κερδοσκοπικής στέγασης αποσκοπεί στην προώθηση της κατασκευής κοινωνικών κατοικιών. Οι εταιρείες μη κερδοσκοπικής στέγασης λαμβάνουν φορολογικά οφέλη και μπορούν να τα μεταβιβάσουν με τη μορφή χαμηλότερων ενοικίων. Τα πρώτα πιλοτικά έργα εφαρμόζονται σε πόλεις.
Ενέργεια και προστασία του κλίματος
Μεταβολές στο τιμολόγιο τροφοδότησης
Το τιμολόγιο τροφοδότησης για το πλεόνασμα της ηλιακής ενέργειας βρίσκεται στα πρόθυρα της κατάρρευσης. Αντ' αυτού θα μπορούσαν να εισαχθούν εφάπαξ επιδοτήσεις. Οι επικριτές φοβούνται ότι η αλλαγή αυτή θα εμποδίσει την επέκταση των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας. Ωστόσο, όσοι βασίζονται στην αυτοκατανάλωση μπορούν να συνεχίσουν να εξοικονομούν κόστος.
Νέοι κανονισμοί για τη μόνωση των σωληνώσεων
Ο νόμος για την ενέργεια των κτιρίων (GEG) απαιτεί την εκ των υστέρων τοποθέτηση ανεπαρκώς μονωμένων σωληνώσεων θέρμανσης και νερού από το 2025. Στόχος είναι η αποφυγή ενεργειακών απωλειών και η μείωση του λειτουργικού κόστους. Οι παραβάσεις αυτών των απαιτήσεων μπορούν να τιμωρούνται με πρόστιμα.
Φόροι και εισφορές
Εντάσσεται σε ισχύ η μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας
Από το 2025, ο φόρος ακίνητης περιουσίας θα υπολογίζεται σύμφωνα με ένα νέο μοντέλο που θα λαμβάνει υπόψη την αξία των ακινήτων, τον τύπο του κτιρίου και την τοποθεσία. Ενώ συχνά αναμένονται υψηλότερες εισφορές στις αστικές περιοχές, οι αγροτικές περιοχές θα μπορούσαν να επωφεληθούν. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να συνεχίσουν να μετακυλύουν το κόστος στους ενοικιαστές.
Αύξηση του φόρου CO₂
Η αύξηση του φόρου CO₂ καθιστά ακριβότερα τα ορυκτά καύσιμα. Κατά μέσο όρο, τα νοικοκυριά θα πρέπει να αναμένουν πρόσθετες δαπάνες θέρμανσης ύψους περίπου 300 ευρώ. Ανάλογα με τον βαθμό εκσυγχρονισμού του ακινήτου, το κόστος επιμερίζεται μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Νέα κτίρια και οικοδομικοί κανονισμοί
Το Efficiency House 40 γίνεται πρότυπο
Από το 2025, τα νέα κτίρια πρέπει να πληρούν το πρότυπο Efficiency House 40. Το υψηλότερο κόστος κατασκευής θα αντισταθμιστεί εν μέρει από τις κρατικές επιδοτήσεις. Μακροπρόθεσμα, οι ιδιοκτήτες κτιρίων θα επωφεληθούν από το χαμηλότερο λειτουργικό κόστος. Οι εμπειρογνώμονες συμβουλεύουν τον προγραμματισμό ενεργειακά αποδοτικών τεχνολογιών σε πρώιμο στάδιο.
Τύπος κτιρίου Ε για πιο προσιτές κατοικίες
Ο νέος τύπος κτιρίου Ε αποσκοπεί στη μείωση του κόστους κατασκευής μέσω λιγότερο αυστηρών απαιτήσεων, διατηρώντας παράλληλα βασικά πρότυπα, όπως η πυροπροστασία. Το μέτρο αυτό αποσκοπεί στην επιτάχυνση της κατασκευής κατοικιών και στη δημιουργία οικονομικά προσιτών κατοικιών.
Συμπεράσματα
Το έτος 2025 θα φέρει πολλές αλλαγές και προκλήσεις για τον τομέα των ακινήτων. Η έγκαιρη ενημέρωση και ο σχεδιασμός είναι ζωτικής σημασίας προκειμένου να αξιοποιηθούν οι ευκαιρίες που παρουσιάζουν οι εξελίξεις αυτές και να τηρηθούν οι νομικές απαιτήσεις.
Έχετε ερωτήσεις σχετικά με τους επερχόμενους κανονισμούς ή επιθυμείτε υποστήριξη; Είμαστε στο πλευρό σας με τεχνογνωσία και συμβουλές!
Πηγές:
https://www.immowelt.de/ratgeber/mieten/wohngeld
https://www.immowelt.de/ratgeber/mieten/mietpreisbremse
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/wohngemeinnuetzigkeit
https://www.immowelt.de/ratgeber/news/darum-steht-die-solar-verguetung-jetzt-auf-dem-spiel
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/heizungsgesetz
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/grundsteuer-berechnung
https://www.immowelt.de/ratgeber/vermieten/co2-steuer
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/energieeffizienzklasse-haus
https://www.immowelt.de/ratgeber/news/gebaeudetyp-e-turbo-fuer-den-wohnungsbau-oder-ein-weiteres-buerokratiemonster
Auf dem Driesch 42
50259 Pulheim
| Tel. | +49 2238 - 30 41 48 0 |
| [email protected] |
| Προσφορές ακινήτων |
| Ωρες λειτουργίας |
| Σφραγίδα |
| ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΉ ΤΟΠΟΘΕΣΊΑ |
| Σελίδα ομάδας |
| Τοπικοί εταίροι |
| BEST LIVING |
| Εκθέσεις αγοράς |
| Εικόνα Ταινία |
| Αγγελίες εργασίας |
