Ένα ζήτημα της κατάστασης
Άλλου η χαρά, άλλου η λύπη. Όταν οι συνθήκες αλλάζουν, αυτό συχνά έχει αντίκτυπο στην τιμή. Για παράδειγμα, αν ένα ακίνητο πωλείται νοικιασμένο, μπορεί να αποφέρει μηνιαίο εισόδημα, αλλά η τιμή αγοράς είναι συνήθως σημαντικά χαμηλότερη. Εάν ο ενοικιαστής μετακομίσει απροσδόκητα πριν από την πώληση, μπορεί να είναι υπέρ του πωλητή σε μια αγορά με ζήτηση, εάν το διαμέρισμα μπορεί να πωληθεί σε υψηλότερη τιμή.
Η αύξηση της τυπικής αξίας γης ενός ακινήτου έχει επίσης αντίκτυπο, καθώς η τυπική αξία γης έχει σημασία για την αποτίμηση μιας τράπεζας και συνεπώς επηρεάζει άμεσα τη χρηματοδότηση μιας κατοικίας. Η επιτροπή εμπειρογνωμόνων συλλέγει στοιχεία για όλες τις πωλήσεις ακινήτων ανά περιοχή και δημοσιεύει τις νέες τυποποιημένες αξίες γης, συνήθως το πρώτο τρίμηνο κάθε έτους. Τα δεδομένα μπορούν να ανακτηθούν από δημόσιες πύλες ή από την επιτροπή εμπειρογνωμόνων. Ο κτηματομεσίτης σας θα πρέπει επίσης να είναι σε θέση να παρέχει πληροφορίες σχετικά με τις τρέχουσες εξελίξεις στην αγορά και τις τιμές.
Σύμβουλος: Η περιφερειακή εμπειρογνωμοσύνη συνεπάγεται συχνά μεγαλύτερη επάρκεια και μεγάλο δίκτυο. Γιατί δεν ρωτάτε απλώς πού κατευθύνονται οι τάσεις για το πιθανό ακίνητό σας;
Ένα ζήτημα ευθύνης
Όταν πρόκειται για οικοδομικό οικόπεδο, θα πρέπει οπωσδήποτε να γνωρίζετε τι περιορισμοί υπάρχουν για το μελλοντικό σας σπίτι, π.χ. μέγεθος, αριθμός ορόφων ή μόνο ορισμένες επιλογές ανάπτυξης. Αυτό είναι δυσμενές αν σχεδιάζετε να χτίσετε ένα μεγάλο σπίτι και εγκριθεί μόνο μια μικρή επιφάνεια ορόφου. Ο πωλητής ευθύνεται εάν παρέχει ψευδείς πληροφορίες και αυτό αναγράφεται στο exposé.
Κατ' αρχήν ισχύουν τα εξής: Οι ζημιές και τα σοβαρά ελαττώματα πρέπει να διευκρινίζονται από τον πωλητή. Για παράδειγμα, ζημιά από νερό - ακόμη και αν αυτή έχει επισκευαστεί επαγγελματικά, είστε υποχρεωμένοι να δώσετε πληροφορίες - όπως ακριβώς και στην περίπτωση ενός τροχαίου ατυχήματος, το όχημά σας δεν είναι πλέον απαλλαγμένο από ατυχήματα. Η προσβολή από μούχλα, η ξηρή σήψη και η ξηρή σήψη αποτελούν επίσης σοβαρά, κρυφά ελαττώματα, εάν δεν γνωστοποιηθούν. Εάν ο κτηματομεσίτης γνωρίζει γι' αυτό, οφείλει να σας το γνωστοποιήσει. Διαφορετικά, ευθύνεται και αυτός για αποζημίωση.
Σύμβουλος: Γίνε προληπτικός και ρώτα, γιατί ακόμη και αν η νομική κατάσταση είναι ξεκάθαρη - μπορείς να γλιτώσεις το κόστος και την ταλαιπωρία. Συμβουλεύουμε κάθε αγοραστή να διενεργεί λεπτομερή επιθεώρηση του πιθανού ακινήτου αγοράς. Τα χρήματα για έναν εμπειρογνώμονα είναι καλά επενδυμένα σε τόσο σημαντικές αποφάσεις.
Ένα ζήτημα τιμής
Ανεξάρτητα από την αξία - για τα μεσιτικά γραφεία, η προσπάθεια προετοιμασίας για ακριβά και φθηνά ακίνητα είναι συχνά πανομοιότυπη. Αυτός μπορεί να είναι ένας λόγος για τον οποίο οι παθιασμένες υπηρεσίες που παρέχουν ορισμένοι μεσίτες μειώνονται με τις χαμηλότερες αξίες των ακινήτων. Εμείς το βλέπουμε διαφορετικά, διότι η ποιότητα δεν πρέπει να εξαρτάται από το πορτοφόλι του δυνητικού αγοραστή. Στόχος μας είναι να αντιμετωπίζουμε όλους τους πελάτες με τον ίδιο σεβασμό και την ίδια φροντίδα, ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο κοστίζει 150.000 ευρώ ή 5 εκατομμύρια ευρώ ή περισσότερα. Διαμεσολαβούμε ακίνητα των ονείρων για όλους και βλέπουμε τους εαυτούς μας ως αξιόπιστους κτηματομεσίτες στο πλευρό σας.
Tip: Προϋπόθεση για μια επιτυχημένη συνεργασία είναι ο σεβασμός, η διαφάνεια και η πλήρης τεκμηρίωση. Επομένως, να δίνετε πάντα προσοχή στα υπάρχοντα γεγονότα αλλά και στο ένστικτό σας.
