Αλλαγή συντρόφου γιαś σπίτι

Ο οδικός σας χάρτης

Η αγορά ενός σπιτιού είναι συναρπαστική, οπότε είναι ακόμη πιο σημαντικό να αισθάνεστε ότι είστε σε καλά χέρια. Γνωρίζετε έναν συμβολαιογράφο; Υπέροχα - μια καλή σύσταση σας δίνει εμπιστοσύνη, ακόμη και αν ο συμβολαιογράφος πρέπει πάντα να είναι ουδέτερος. Αν θέλετε να ελέγξετε εκ των προτέρων το σχέδιο σύμβασης, προσλάβετε έναν έμπειρο δικηγόρο για να το κάνει. Το τελικό συμβόλαιο αγοράς υπογράφεται στη συνέχεια την ημέρα της συμβολαιογραφικής επικύρωσης. Ο συμβολαιογράφος θα απαγγείλει λέξη προς λέξη τα εξής: τη διαπραγματευθείσα τιμή αγοράς, τους τρόπους μεταβίβασης και τη διαδικασία πληρωμής. Παρεμπιπτόντως: Συμβουλεύουμε όλους να μην παραδώσουν τα κλειδιά πριν από την καταβολή των χρημάτων.

Tip: Υπάρχουν ειδικές συμφωνίες, όπως τα "προπαρασκευαστικά μέτρα κατασκευής". Εάν παραχωρήσετε στον αγοραστή αυτή τη δυνατότητα, σημειώστε το στο συμβολαιογραφικό συμβόλαιο. Εάν ο μελλοντικός ιδιοκτήτης πρέπει να εισέλθει στο σπίτι για το σκοπό αυτό, π.χ. για να κάνει μετρήσεις, συνοδεύστε τον.

Μετρήσεις και ευθύνες

Ο ιδιοκτήτης έχει καθήκον φροντίδας - δηλαδή όσο ο αγοραστής δεν έχει αναλάβει το σπίτι, ο πωλητής είναι υπεύθυνος για την ασφάλεια γύρω από ś σπίτι. Και: Μην ξεχνάτε όλη τη γραφειοκρατία - θυμηθείτε να κάνετε μετρήσεις των μετρητών και να επανεγγράψετε την ασφάλειά σας. Ωστόσο, ορισμένα τιμολόγια θα αποσταλούν στον νέο ιδιοκτήτη μόνο αφού καταχωρηθούν στο κτηματολόγιο. Αυτό μπορεί να διαρκέσει μερικούς μήνες μετά τη μεταβίβαση, π.χ. για το φόρο ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, μπορείτε να μεταβιβάσετε στον αγοραστή όλα τα έξοδα που θα λάβετε από αυτό το σημείο και μετά σε βάση 1:1 - συμπεριλαμβανομένων των αναλογικών προκαταβολών, π.χ. για την ασφάλιση του κτιρίου.

Σύμβουλος: Σαν αγοραστής, έχετε ειδικό δικαίωμα ακύρωσης τεσσάρων εβδομάδων για να αλλάξετε την ασφάλεια του κτιρίου μετά τη μεταβίβαση της κυριότητας. Ως απόδειξη απαιτείται το απόσπασμα του κτηματολογίου.

Αγοράζεται όπως φαίνεται

Κατά κανόνα, το ακίνητο παραδίδεται εκκενωμένο και καθαρισμένο. Ως πωλητής, επομένως, δεν χρειάζεται να απολυμάνετε ή να ανακαινίσετε. Εκτός εάν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά. Λάβετε επίσης υπόψη σας ότι όλα όσα έχουν μια λειτουργία πρέπει να παραμείνουν - από τη θήκη για το ρολό τουαλέτας μέχρι τη βρύση και το φυτό στον κήπο. Δεν επιτρέπεται πλέον να ξεθάψετε τη μαγευτική τριανταφυλλιά χωρίς τη σύμφωνη γνώμη του αγοραστή. Ως πωλητής, θα πρέπει επίσης να παραδώσετε όλα τα κλειδιά, τους κωδικούς πρόσβασης και τα έγγραφα στον αγοραστή. Η πενταετής εγγύηση για το θερμοκήπιο που κατασκευάστηκε πριν από τρία χρόνια μπορεί κάλλιστα να είναι χρήσιμη για τον διάδοχο. Παρεμπιπτόντως, όλα τα κινητά αντικείμενα δεν περιλαμβάνονται αυτόματα. Εδώ ισχύουν ατομικές συμφωνίες.

Σύμβουλος: Ως πωλητής, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι η κατάσταση του ακινήτου δεν πρέπει να έχει επιδεινωθεί μεταξύ του χρόνου της προβολής και της παράδοσης.