VON POLL IMMOBILIEN - Immobilienmakler Oberer Zürichsee - Φωτογραφία ομάδας
Blog

Πώληση ακινήτου σε μη Ελβετούς πολίτες: Πράγματα που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες

14/08/2023 · Autor: Oberer zuerichsee


Η άνω λίμνη της Ζυρίχης με ελκυστικές τοποθεσίες όπως το Zollikon, το Rapperswil-Jona ή η γραφική Gold Coast θεωρείται μια ιδιαίτερα δημοφιλής τοποθεσία ακινήτων - όχι μόνο μεταξύ των Ελβετών, αλλά κυρίως μεταξύ των αλλοδαπών, οι τοπικές προσφορές προς πώληση συναντούν ζωηρή ζήτηση. Το ποικίλο φυσικό περιβάλλον, οι ελκυστικές δυνατότητες επαγγελματικής σταδιοδρομίας και η ευνοϊκή φορολογική κατάσταση καθιστούν τα σπίτια και τα διαμερίσματα στη λίμνη Ζυρίχη ελκυστικά για πολλούς ξένους αγοραστές. Εάν θέλετε να πωλήσετε το ακίνητό σας στην περιοχή, αυτό συνεπάγεται μια σειρά από επιπτώσεις, τις οποίες ο κτηματομεσίτης σας Von Poll Oberer Zürichsee θα ήθελε να σας παρουσιάσει σε αυτό το άρθρο.

Η νομική κατάσταση της πώλησης ακινήτων σε αλλοδαπούς στην Ελβετία

Η νομική βάση για την πώληση του σπιτιού ή του διαμερίσματός σας σε μη Ελβετούς υπηκόους είναι ο "ομοσπονδιακός νόμος της 16ης Δεκεμβρίου 1983 σχετικά με την απόκτηση ακινήτων από πρόσωπα στο εξωτερικό". Αυτός αναφέρεται επίσης ευρέως ως "Lex Koller" - από το όνομα του Arnold Koller, ο οποίος κατείχε το αξίωμα του Προέδρου της Ελβετικής Συνομοσπονδίας το 1997, όταν πραγματοποιήθηκε η τελευταία μεγάλη αναθεώρηση του νόμου.

Το υπόβαθρο του νόμου είναι να μειωθεί η αγορά ελβετικών ακινήτων από ξένους επενδυτές και να διευκολυνθεί με αυτόν τον τρόπο η στεγαστική κατάσταση. Για το λόγο αυτό, η αγορά σπιτιών, διαμερισμάτων και ανάλογων ακινήτων από μη Ελβετούς υπηκόους υπόκειται σε διαφορετικές αδειες, οι οποίες ποικίλλουν ανάλογα με τη χώρα προέλευσης:
Εάν ο αγοραστής προέρχεται από κράτος μέλος της ΕΕ ή της ΕΖΕΣ και διαθέτει άδεια εγκατάστασης C ή άδεια διαμονής B, καθώς και πραγματική κατοικία στην Ελβετία, επιτρέπεται γενικά η αγορά πρώτης και δεύτερης κατοικίας, διακοπών και πολυκατοικιών. Το ίδιο ισχύει και για άτομα από τρίτες χώρες εκτός ΕΕ και ΕΖΕΣ που διαθέτουν άδεια εγκατάστασης Γ. Εάν, από την άλλη πλευρά, διαθέτουν μόνο άδεια εγκατάστασης Β, δεν επιτρέπεται η αγορά δεύτερης κατοικίας και πολυκατοικιών, ενώ η αγορά εξοχικών κατοικιών υπόκειται σε περαιτέρω εξέταση.

Όποιος δεν διαθέτει μία από τις δύο άδειες δεν μπορεί να έχει κατοικία στην Ελβετία, ανεξάρτητα από την ιθαγένειά του - εδώ επικρατούν σημαντικά αυστηρότερες απαιτήσεις κατά την αγορά κατοικιών. Για παράδειγμα, κύριες κατοικίες και πολυκατοικίες μπορούν γενικά να μην αγοραστούν, ενώ για εξοχικές κατοικίες και δεύτερες κατοικίες πρέπει να ληφθούν πρόσθετες άδειες. Μια ειδική κατάσταση είναι επίσης η λεγόμενη άδεια βραχυχρόνιας διαμονής L, η οποία επιτρέπει κατ' αρχήν την εγκατάσταση κατοικίας, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις δεν βγαίνει χωρίς περαιτέρω άδειες κατά την αγορά ακινήτων σύμφωνα με τον Lex Koller.

Για εσάς ως ιδιοκτήτη και πωλητή ενός ακινήτου στην Ελβετία, όλες αυτές οι προϋποθέσεις είναι αρχικά δευτερεύουσες, καθώς η συμμόρφωση με αυτές είναι κατ' αρχήν ευθύνη του αγοραστή. Παρ' όλα αυτά, ο νόμος έχει αντίκτυπο στην πιθανή ομάδα-στόχο της πώλησής σας, καθώς δεν είναι όλοι οι αλλοδαποί υποψήφιοι αγοραστές επιλέξιμοι να αγοράσουν το σπίτι ή το διαμέρισμά σας στην Άνω Λίμνη της Ζυρίχης. Ο κτηματομεσίτης Von Poll Immobilien θα σας διευκρινίσει το νομικό καθεστώς κάθε υποψηφίου πριν από την προβολή, ώστε να μην προκύψουν σχετικά προβλήματα όταν συγκεκριμενοποιηθεί το ενδιαφέρον για αγορά.

Γλώσσα, κουλτούρα, νόμισμα: Θα πρέπει να δώσετε προσοχή σε αυτές τις διαφορές κατά την πώληση

Πέρα όμως από τη νομική κατάσταση, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη και ορισμένα ειδικά χαρακτηριστικά, αν θέλετε να πουλήσετε το ακίνητό σας σε αλλοδαπό ενδιαφερόμενο. Για παράδειγμα, οι ενδιαφερόμενοι από χώρες εκτός του γερμανόφωνου χώρου ενδέχεται να συναντήσουν εμπόδια κατανόησης. Επίσης, δεν είναι πάντα δυνατή η μετάβαση στα αγγλικά χωρίς προβλήματα, οπότε μπορεί να αποδειχθεί χρήσιμο να προσλάβετε έναν επαγγελματία διερμηνέα για τα ραντεβού προβολής και τις διαπραγματεύσεις συμβολαίων.

Πιθανές διαπολιτισμικές διαφορές μπορεί επίσης να επηρεάσουν τη διαδικασία μάρκετινγκ. Τυπικές συμπεριφορές και πρότυπα επικοινωνίας που είναι συνηθισμένα στην Ελβετία μπορεί να εκληφθούν διαφορετικά από ό,τι επιδιώκεται από συναλλασσόμενους από άλλους πολιτισμικούς κύκλους και να φανούν ακόμη και αγενείς. Ειδικά στην περίπτωση της διηπειρωτικής ζήτησης, τέτοιες παρεξηγήσεις δεν είναι ασυνήθιστες: Αυτό μπορεί να κυμαίνεται από έναν απλό χαιρετισμό με χειραψία μέχρι την οπτική επαφή κατά τη διάρκεια του διαλόγου και τη συμπεριφορά κατά τη διαπραγμάτευση - οι κτηματομεσίτες μας, επομένως, αντιμετωπίζουν πάντοτε με ευαισθησία τις ευαισθησίες του αγοραστικού μέρους και προετοιμάζονται τεκμηριωμένα για το προσωπικό μέρος της εμπορίας.

Εάν τελικά έρθει η ώρα να διαπραγματευτείτε το περιεχόμενο της σύμβασης πριν από την ολοκλήρωση της πώλησής σας, δεν πρέπει να αγνοήσετε το συμφωνημένο νόμισμα στο οποίο θα καταβληθεί το τίμημα αγοράς. Εδώ θα πρέπει να επιμείνετε σε μια σαφή ποσοτικοποίηση σε ελβετικά φράγκα, προκειμένου να αποκλείσετε έναν ενδεχόμενο συναλλαγματικό κίνδυνο. Ειδικά στην περίπτωση των ακινήτων υψηλής τιμής, τέτοιες διακυμάνσεις της συναλλαγματικής ισοτιμίας μπορούν γρήγορα να ανέλθουν σε μια σημαντική διαφορά τετραψήφιου αριθμού. Για το λόγο αυτό, οι κτηματομεσίτες μας στην Άνω Λίμνη της Ζυρίχης συμβουλεύουν ιδίως τους ιδιώτες πωλητές να δέχονται πληρωμές μόνο στο τοπικό νόμισμα.

Αν είστε ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος, μιας βίλας ή ενός σπιτιού στην Άνω Λίμνη Ζυρίχης, θα θέλατε να είστε όσο το δυνατόν καλύτερα προετοιμασμένοι, ακόμη και σε περίπτωση αγοραστικού ενδιαφέροντος ξένων, και να πραγματοποιήσετε μια χωρίς προβλήματα, επιτυχημένη πώληση; Εμπιστευτείτε την πολυετή πείρα και τις ξεχωριστές ικανότητες μάρκετινγκ των κτηματομεσιτών Von Poll στη λίμνη Ζυρίχη! Επιτρέψτε μας να σας παρουσιάσουμε αναλυτικότερα τις υπηρεσίες πώλησης σε μια δωρεάν, χωρίς καμία υποχρέωση αρχική διαβούλευση και στείλτε μας ένα e-mail στο [email protected]. Εναλλακτικά, μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε μαζί μας στο +41 44 211 60 09, όπου οι κτηματομεσίτες μας θα χαρούν να κανονίσουν ένα προσωπικό ραντεβού μαζί σας!

Άνω λίμνη Ζυρίχη
Kathrin Wolter-Worschech
Seestrasse 90
8806 Bäch
Προσφορές ακινήτων
Ωρες λειτουργίας
Δευτέρα 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Τρίτη 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Τετάρτη 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Πέμπτη 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Παρασκευή 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Σφραγίδα

Πάντα προσπαθούμε να ενημερώνουμε καθημερινά την αρχική μας σελίδα και να ελέγχουμε τις προσφερόμενες ιδιότητες για λανθασμένα δεδομένα. Ωστόσο, μπορεί να συμβεί να έχουμε κάνει κάποιο λάθος. Για το λόγο αυτό, δεν μπορούμε να αποκλείσουμε λανθασμένες ή ξεπερασμένες προσφορές. Ζητάμε την κατανόησή σας.

KWW Immobilien -und Projektberatung GmbH
Seestrasse 90
8806 Bäch
Τηλέφωνο: +41 (0) 44 211 60 09
E-mail: [email protected] Internet: www.von-poll.ch

Υπηρεσία Εμπορικού Μητρώου:
Canton Schwyz, Αριθμός Εμπορικού Μητρώου: CHE-444.962.627

Διευθύνων Σύμβουλος:
Kathrin Wolter-Worschech

Φ.Π.Α.Αριθμός:
CHE-444.962.627

Δικαιώματα εμπορικού σήματος:
Καταχωρημένο λεκτικό σήμα με αριθμό 30306965 Γερμανικό Γραφείο Διπλωμάτων Ευρεσιτεχνίας και Εμπορικών Σημάτων
Καταχωρημένο λεκτικό/εικονιστικό σήμα με αριθμό 30648982 Γερμανικό Γραφείο Διπλωμάτων Ευρεσιτεχνίας και Εμπορικών Σημάτων

Εδρα και καταστατική έδρα:
Frankfurt am Main
Άδεια άσκησης επαγγέλματος σύμφωνα με το §34c GewO από την πόλη της Φρανκφούρτης
Εποπτεύουσα αρχή: Ordnungsamt, Kleyerstrasse 86, 60326 Frankfurt am Main
(http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΉ ΤΟΠΟΘΕΣΊΑ
Invalid Input
Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse richtig ein.
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an.
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen an.
Dieses Feld muss ausgefüllt werden
Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
{useripadr:body}
{useripadr:validation}
* Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Invalid Input
Αγγελίες εργασίας
Άνω λίμνη Ζυρίχη - Αγγελίες εργασίας
Ψάχνετε γία μία νέα πρόκληση; Ψάξτε τις αγγελίες μας για εργασία.
Αγγελίες εργασίας
BEST LIVING
Άνω λίμνη Ζυρίχη - BEST LIVING
Ακίνητα, lifestyle και εσωτερική διακόσμηση - ένας γοητευτικός συνδυασμός από ενδιαφέροντα θέματα!.
BEST LIVING
Τοπικοί εταίροι

Schuler Informatik GmbH

Schuler Informatik GmbH

Σχετικά με την Schuler Informatik GmbH

Η εταιρεία ιδρύθηκε το 2005 από τον Christoph Schuler και προσφέρει υπηρεσίες πληροφορικής για ιδιώτες και μικρομεσαίες επιχειρήσεις.
Η ατομική επιχείρηση Schuler Informatik μετατράπηκε σε Schuler Informatik GmbH το 2016.


Στόχοι
Στο επίκεντρο βρίσκεται ο πελάτης. Ο στόχος είναι ένας ευχαριστημένος πελάτης που μπορεί να χρησιμοποιεί τους υπολογιστές του με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.

Εγκαταστάσεις
Το γραφείο (κεντρικά γραφεία) βρίσκεται στην Samstagernstrasse 57 στο Wollerau.
Η Schuler Informatik GmbH δραστηριοποιείται κυρίως στο καντόνι Schwyz (επίσης καθημερινά στο κεντρικό Schwyz) και στα γειτονικά καντόνια.



ΤΟΠΙΚΌΣ ΣΥΝΕΡΓΆΤΗΣ ΠΕΡΙΣΣΌΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΊΕΣ.

RCR Treuhand & Steuern GmbH

RCR Treuhand & Steuern GmbH

Εξειδικευόμαστε στη διαχείριση κρατήσεων και προσωπικού και αναλαμβάνουμε επίσης με ευκολία γραμματειακές εργασίες. Ασχοληθείτε με την κύρια δραστηριότητά σας και αφήστε σε εμάς τις εργασίες που όχι μόνο καταλαμβάνουν πολύ χρόνο αλλά και σας αποσπούν την προσοχή από τα ουσιώδη. Τα θέματα που αφορούν την εμπιστευτική σας διαχείριση είναι στα καλύτερα χέρια μαζί μας και με τις εκτεταμένες γνώσεις μας, είμαστε ο συνεργάτης σας όχι μόνο για ατομικές επιχειρήσεις αλλά και για εταιρείες.



ΤΟΠΙΚΌΣ ΣΥΝΕΡΓΆΤΗΣ ΠΕΡΙΣΣΌΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΊΕΣ.
Σύσταση μέσω Facebook
Σύσταση μέσω Facebook

Αν έχετε λογαριασμό στο Facebook, μπορείτε να δημοσιεύσετε μια σύσταση στη σελίδα μας εδώ. Ανυπομονούμε για τα θετικά σας σχόλια και σας ευχαριστούμε πολύ εκ των προτέρων.

Στο προφίλ μας στο Facebook
Εντολή αναζήτησης