VON POLL IMMOBILIEN - Immobilienmakler Oberer Zürichsee - Φωτογραφία ομάδας
Blog

Φόρος υπεραξίας ακινήτων: υπολογισμός και πιθανή εξοικονόμηση για το ακίνητό σας

13/09/2023 · Autor: Oberer zuerichsee


Φόρος υπεραξίας ακινήτων: υπολογισμός και πιθανή εξοικονόμηση για το ακίνητό σας

Αν θέλετε να πωλήσετε την κατοικία ή το διαμέρισμα σας στην Ελβετία, θα πρέπει να γνωρίζετε ορισμένες νομικές απαιτήσεις και κανονισμούς, προκειμένου η σχεδιαζόμενη συναλλαγή να είναι όσο το δυνατόν πιο αποτελεσματική. Μία από αυτές τις πτυχές αφορά τον λεγόμενο φόρο υπεραξίας ακινήτων, ο οποίος επιβάλλεται κατά την πώληση ενός ακινήτου. Προκειμένου να σας εξοικειώσει με τον τρόπο λειτουργίας αυτού του φόρου και να σας δώσει πολύτιμες συμβουλές για το πώς μπορείτε να μειώσετε το οφειλόμενο ποσό, ο κτηματομεσίτης σας Von Poll Oberer Zürichsee έχει ετοιμάσει για εσάς τις σημαντικότερες πληροφορίες σχετικά με τον φόρο υπεραξίας ακινήτων σε αυτό το άρθρο. Διαβάστε παρακάτω!

Πώληση κατοικίας ή διαμερίσματος στη λίμνη Ζυρίχη: Πότε επιβάλλεται φόρος υπεραξίας ακινήτων;

Την τελευταία δεκαετία, οι τιμές των ακινήτων σε δημοφιλείς τοποθεσίες όπως το Rapperswil-Jona, το Zollikon ή η Gold Coast έχουν αυξηθεί σημαντικά λόγω της υψηλής ζήτησης. Για τους ιδιοκτήτες, αυτό σημαίνει ότι γενικά καθίστανται φορολογικά υπόχρεοι όταν πωλούν το ακίνητό τους. Συγκεκριμένα, ο φόρος υπεραξίας ακινήτων επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και της αξίας της επένδυσης - φορολογείται το κέρδος από την πώληση. Δεν έχει σημασία αν το ακίνητο είναι ανεπτυγμένο ή μη ανεπτυγμένο ή αν υπάρχει μόνο μερική κυριότητα του εν λόγω ακινήτου. Ακόμη και αν θέλετε να μεταφέρετε το ακίνητό σας από την ιδιωτική σας περιουσία στην επιχειρηματική σας περιουσία, για παράδειγμα, και προκύψει κέρδος κατά τη διαδικασία, ο φόρος οφείλεται. Το άρθρο 12 του νόμου περί φορολογικής εναρμόνισης (SthG) χρησιμεύει ως νομική βάση γι' αυτό - αν θέλετε να εμβαθύνετε στις νομικές λεπτομέρειες, η ομάδα κτηματομεσιτών Von Poll στη Lake Zurich Upper θα χαρεί να σας παραπέμψει σε έναν εξειδικευμένο δικηγόρο.

Παρουσιάζονται τα φορολογικά συστήματα στα καντόνια Schwyz, Zurich και St. Gallen

Σύμφωνα με το SthG, την ευθύνη για την επιβολή του φόρου υπεραξίας ακινήτων έχουν τα επιμέρους ελβετικά καντόνια. Έτσι, χρησιμοποιούνται διαφορετικές μέθοδοι είσπραξης σε κάθε καντόνι και δεν υπάρχει ενιαίο σύστημα για ολόκληρη την Ελβετία.
Στο Schwyz και τη Ζυρίχη χρησιμοποιείται το λεγόμενο μοναδιακό σύστημα. Αυτό σημαίνει ότι ο φόρος υπεραξίας ακινήτων πρέπει να καταβάλλεται με τη μορφή ειδικού φόρου σε κάθε πώληση ακινήτου που αποφέρει κέρδος. Το αν το ακίνητο χρησιμοποιείται ιδιωτικά ή εμπορικά δεν έχει σημασία. Το St. Gallen, από την άλλη πλευρά, εφαρμόζει το λεγόμενο δυαδικό σύστημα. Εδώ, μόνο οι ιδιωτικές πωλήσεις ακινήτων επιβαρύνονται με τον φόρο υπεραξίας ακινήτων, ενώ οι πωλήσεις εταιρειών και νομικών προσώπων διακανονίζονται μέσω του φόρου εισοδήματος ή του φόρου κέρδους. Και στα τρία καντόνια, ο φορολογικός συντελεστής βασίζεται αποκλειστικά στο ύψος του παραγόμενου κέρδους, εφαρμόζεται ένας προοδευτικός συντελεστής. Έτσι, ο υπολογισμός έρχεται σε αντίθεση με άλλα καντόνια με αναλογικό συντελεστή, στα οποία παίζει ρόλο και η διάρκεια της ιδιοκτησίας.

Υπολογισμός του φόρου υπεραξίας ακινήτων: Πώς να μειώσετε το ποσό του φόρου

Για να διατηρήσετε την οφειλόμενη φορολογική επιβάρυνση όσο το δυνατόν χαμηλότερα κατά την πώληση του σπιτιού ή του διαμερίσματός σας, το ποσό που επιβάλλει το καντόνι μπορεί να μειωθεί μέσω μιας σειράς δυνατοτήτων εξοικονόμησης.

Η πρώτη επιλογή είναι η εξάντληση των φορολογικών επιδομάτων: αυτά ποικίλλουν σχετικά ευρέως από καντόνι σε καντόνι και μπορεί να κυμαίνονται από μερικές εκατοντάδες έως αρκετές χιλιάδες CHF. Στο St. Gallen, το επίδομα αυτό είναι 2.200 CHF, η Ζυρίχη προβλέπει επίδομα 5.000 CHF. Στο καντόνι Schwyz, από την άλλη πλευρά, χορηγείται μια φορά το χρόνο γενική φορολογική απαλλαγή ύψους 2.000 CHF για τα κέρδη από πωλήσεις, η οποία μπορεί επίσης να εφαρμοστεί στον φόρο υπεραξίας ακινήτων. Προκειμένου να χρησιμοποιηθούν αυτές οι απαλλαγές όσο το δυνατόν πιο αποτελεσματικά, η συμβουλή ενός εξειδικευμένου οικονομικού και φορολογικού εμπειρογνώμονα μπορεί να αποδειχθεί μια επικερδής απόφαση.

Εκτός από την αρχική τιμή αγοράς, ορισμένοι άλλοι παράγοντες επηρεάζουν το κόστος επένδυσης, το οποίο είναι σχετικό με την εκτίμηση του φόρου υπεραξίας ακινήτων. Εάν, για παράδειγμα, εκσυγχρονίσατε εκτενώς το ακίνητό σας ή το ανακαινίσατε για να το καταστήσετε πιο ενεργειακά αποδοτικό μετά την αγορά και με τον τρόπο αυτό επιφέρατε διαρκή αύξηση της αξίας, αυτό θα προστεθεί στο κόστος επένδυσης. Τα έξοδα της αλλαγής ιδιοκτησίας, όπως τα συμβολαιογραφικά έξοδα, χρεώνονται επίσης. Η καταβολή αμοιβής μεσιτείας για τον μεσίτη σας κατά τη διάρκεια της πώλησης μπορεί επίσης να μειώσει με αυτόν τον τρόπο το τελικό ποσό του φόρου υπεραξίας ακινήτων.

Επιπλέον, η καταβολή του φόρου υπεραξίας ακινήτων μπορεί να αναβληθεί σε μεταγενέστερη ημερομηνία. Έτσι, μεταξύ άλλων, δεν επιβάλλεται αρχικά φόρος υπεραξίας ακινήτων σε περίπτωση μεταβίβασης κυριότητας με την ακόλουθη μορφή:

  • Κληρονομιά, προνομιακή κληρονομιά ή δωρεά
  • μεταβολή κυριότητας μεταξύ συζύγων
  • συγχωνεύσεις ακινήτων ή σχεδιασμός γειτονιάς (γεωργία)

Ακόμη και αν πουλήσετε ένα αποκλειστικά ιδιοχρησιμοποιούμενο οικιστικό ακίνητο και επενδύσετε τα έσοδα μαζί με το κέρδος για την αγορά ενός νέου διαμερίσματος ή κατοικίας για δική σας χρήση, δεν πρέπει αρχικά να καταβληθεί φόρος υπεραξίας ακινήτων.

Θέλετε να πουλήσετε το ακίνητό σας με κερδοφόρο και άνετο τρόπο και να αξιοποιήσετε με τον καλύτερο δυνατό τρόπο τα υπάρχοντα περιθώρια ελαχιστοποίησης του φόρου υπεραξίας ακινήτων;

Η Von Poll Immobilien θα σας συμβουλεύσει ολοκληρωμένα σχετικά με τα σχέδιά σας γύρω από τη λίμνη Ζυρίχη - σε μια δωρεάν και μη δεσμευτική διαβούλευση, θα απαντήσουμε σε κάθε ερώτησή σας και θα συζητήσουμε μαζί τα επόμενα βήματα του σχεδιασμού της πώλησής σας.

Αποβλέπουμε στο e-mail σας στο [email protected] ή στο τηλεφώνημά σας στο +41 44 211 60 09 για να κανονίσουμε πολύ σύντομα το προσωπικό σας ραντεβού με τους κτηματομεσίτες μας στη λίμνη Ζυρίχη!

Άνω λίμνη Ζυρίχη
Kathrin Wolter-Worschech
Seestrasse 90
8806 Bäch
Προσφορές ακινήτων
Ωρες λειτουργίας
Δευτέρα 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Τρίτη 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Τετάρτη 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Πέμπτη 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Παρασκευή 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Σφραγίδα

Πάντα προσπαθούμε να ενημερώνουμε καθημερινά την αρχική μας σελίδα και να ελέγχουμε τις προσφερόμενες ιδιότητες για λανθασμένα δεδομένα. Ωστόσο, μπορεί να συμβεί να έχουμε κάνει κάποιο λάθος. Για το λόγο αυτό, δεν μπορούμε να αποκλείσουμε λανθασμένες ή ξεπερασμένες προσφορές. Ζητάμε την κατανόησή σας.

KWW Immobilien -und Projektberatung GmbH
Seestrasse 90
8806 Bäch
Τηλέφωνο: +41 (0) 44 211 60 09
E-mail: [email protected] Internet: www.von-poll.ch

Υπηρεσία Εμπορικού Μητρώου:
Canton Schwyz, Αριθμός Εμπορικού Μητρώου: CHE-444.962.627

Διευθύνων Σύμβουλος:
Kathrin Wolter-Worschech

Φ.Π.Α.Αριθμός:
CHE-444.962.627

Δικαιώματα εμπορικού σήματος:
Καταχωρημένο λεκτικό σήμα με αριθμό 30306965 Γερμανικό Γραφείο Διπλωμάτων Ευρεσιτεχνίας και Εμπορικών Σημάτων
Καταχωρημένο λεκτικό/εικονιστικό σήμα με αριθμό 30648982 Γερμανικό Γραφείο Διπλωμάτων Ευρεσιτεχνίας και Εμπορικών Σημάτων

Εδρα και καταστατική έδρα:
Frankfurt am Main
Άδεια άσκησης επαγγέλματος σύμφωνα με το §34c GewO από την πόλη της Φρανκφούρτης
Εποπτεύουσα αρχή: Ordnungsamt, Kleyerstrasse 86, 60326 Frankfurt am Main
(http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΉ ΤΟΠΟΘΕΣΊΑ
Invalid Input
Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse richtig ein.
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an.
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen an.
Dieses Feld muss ausgefüllt werden
Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
{useripadr:body}
{useripadr:validation}
* Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Invalid Input
Αγγελίες εργασίας
Άνω λίμνη Ζυρίχη - Αγγελίες εργασίας
Ψάχνετε γία μία νέα πρόκληση; Ψάξτε τις αγγελίες μας για εργασία.
Αγγελίες εργασίας
BEST LIVING
Άνω λίμνη Ζυρίχη - BEST LIVING
Ακίνητα, lifestyle και εσωτερική διακόσμηση - ένας γοητευτικός συνδυασμός από ενδιαφέροντα θέματα!.
BEST LIVING
Τοπικοί εταίροι

Schuler Informatik GmbH

Schuler Informatik GmbH

Σχετικά με την Schuler Informatik GmbH

Η εταιρεία ιδρύθηκε το 2005 από τον Christoph Schuler και προσφέρει υπηρεσίες πληροφορικής για ιδιώτες και μικρομεσαίες επιχειρήσεις.
Η ατομική επιχείρηση Schuler Informatik μετατράπηκε σε Schuler Informatik GmbH το 2016.


Στόχοι
Στο επίκεντρο βρίσκεται ο πελάτης. Ο στόχος είναι ένας ευχαριστημένος πελάτης που μπορεί να χρησιμοποιεί τους υπολογιστές του με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.

Εγκαταστάσεις
Το γραφείο (κεντρικά γραφεία) βρίσκεται στην Samstagernstrasse 57 στο Wollerau.
Η Schuler Informatik GmbH δραστηριοποιείται κυρίως στο καντόνι Schwyz (επίσης καθημερινά στο κεντρικό Schwyz) και στα γειτονικά καντόνια.



ΤΟΠΙΚΌΣ ΣΥΝΕΡΓΆΤΗΣ ΠΕΡΙΣΣΌΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΊΕΣ.

RCR Treuhand & Steuern GmbH

RCR Treuhand & Steuern GmbH

Εξειδικευόμαστε στη διαχείριση κρατήσεων και προσωπικού και αναλαμβάνουμε επίσης με ευκολία γραμματειακές εργασίες. Ασχοληθείτε με την κύρια δραστηριότητά σας και αφήστε σε εμάς τις εργασίες που όχι μόνο καταλαμβάνουν πολύ χρόνο αλλά και σας αποσπούν την προσοχή από τα ουσιώδη. Τα θέματα που αφορούν την εμπιστευτική σας διαχείριση είναι στα καλύτερα χέρια μαζί μας και με τις εκτεταμένες γνώσεις μας, είμαστε ο συνεργάτης σας όχι μόνο για ατομικές επιχειρήσεις αλλά και για εταιρείες.



ΤΟΠΙΚΌΣ ΣΥΝΕΡΓΆΤΗΣ ΠΕΡΙΣΣΌΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΊΕΣ.
Σύσταση μέσω Facebook
Σύσταση μέσω Facebook

Αν έχετε λογαριασμό στο Facebook, μπορείτε να δημοσιεύσετε μια σύσταση στη σελίδα μας εδώ. Ανυπομονούμε για τα θετικά σας σχόλια και σας ευχαριστούμε πολύ εκ των προτέρων.

Στο προφίλ μας στο Facebook
Εντολή αναζήτησης