VON POLL IMMOBILIEN - Immobilienmakler Oberer Zürichsee - Φωτογραφία ομάδας
Blog

Von Poll Immobilien: Ανακαίνιση υφιστάμενων ακινήτων στην Άνω Λίμνη της Ζυρίχης ή επένδυση σε νέες κατασκευές;

27/12/2023 · Autor: Oberer zuerichsee


Ενδιαφέρεστε για την αγορά ακινήτου στη λίμνη Ζυρίχη και θέτετε στον εαυτό σας το βασικό ερώτημα αν αξίζει τον κόπο η ανακαίνιση ενός υπάρχοντος ακινήτου ή αν η αγορά ενός νεόδμητου ακινήτου είναι η πιο ελκυστική επιλογή; Διαφορετικά, ίσως έχετε κληρονομήσει ένα ακίνητο με το οποίο συνδέετε υψηλή συναισθηματική αξία, αλλά η τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου καθιστά αναπόφευκτη την ανακαίνιση, ιδίως όσον αφορά την ενεργειακή απόδοση, και θα θέλατε να ξεκαθαρίσετε το ζήτημα του κόστους;

Με χαρά θα σας συμβουλέψουμε λεπτομερώς και θα σας δώσουμε εμπεριστατωμένες πληροφορίες από την πρακτική εμπειρία των κτηματομεσιτών μας, ώστε να μπορείτε να λάβετε την τελική απόφαση αγοράς ή ανακαίνισης στη λίμνη Ζυρίχη με ήσυχη συνείδηση. Είτε πρόκειται για υφιστάμενο ακίνητο είτε για νεόδμητο - με την υποστήριξη της Von Poll Oberer Zürichsee θα βρείτε την πιο κατάλληλη επιλογή για εσάς.

Ανακαίνιση ή αγορά νεόδμητου ακινήτου: οι καθοριστικοί παράγοντες

Πριν ξεκαθαρίσει το ερώτημα αν η ανακαίνιση ενός υφιστάμενου ακινήτου ή η αγορά νεόδμητου ακινήτου στη λίμνη Ζυρίχη είναι η πιο ελκυστική επιλογή για εσάς, πρέπει πρώτα να κατηγοριοποιηθεί η αρχική σας κατάσταση. Το πρώτο ερώτημα που πρέπει να τεθεί είναι αν έχετε ήδη στην κατοχή σας ένα ακίνητο - για παράδειγμα μέσω κληρονομιάς - ή αν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα ακίνητο στη λίμνη Ζυρίχη. Ενώ ένα κληρονομημένο ακίνητο συνδέεται συχνά με μια συναισθηματική αξία που δεν μπορεί να αντικατασταθεί με χρήματα, ο παράγοντας κόστους-οφέλους μπορεί να είναι διαφορετικός από ό,τι για τα υπάρχοντα ακίνητα. Για παράδειγμα, τα συναισθήματα μπορεί να διασφαλίσουν ότι η διατήρηση του αγαπημένου ακινήτου έχει την υψηλότερη προτεραιότητα και τυχόν κόστος ανακαίνισης μπορεί να είναι υψηλότερο. Αν, από την άλλη πλευρά, η εξέταση γίνεται σε καθαρά αντικειμενικό επίπεδο, η αγορά ακινήτου στη λίμνη Ζυρίχη αφορά την εξεύρεση της πιο αποδοτικής λύσης. Η απλή σύγκριση των τιμών αγοράς δεν είναι αρκετή. Απαιτείται μια τεκμηριωμένη ανάλυση μιας μακροπρόθεσμης προοπτικής που λαμβάνει υπόψη όλα τα ενδεχόμενα. Οι κτηματομεσίτες μας θα ήθελαν να σας παράσχουν παρακάτω έναν οδηγό που λαμβάνει υπόψη τους καθοριστικούς παράγοντες.

Πού θα θέλατε να ζήσετε στο μέλλον; Έχει η τοποθεσία την κατάλληλη προσφορά;

Όταν πρόκειται να βρείτε την ατομική κατοικία των ονείρων σας, η τοποθεσία είναι καθοριστικής σημασίας. Σε περιόδους αυξανόμενης έλλειψης διαθέσιμων οικοπέδων, το πρώτο βήμα είναι να προσδιορίσετε ποιοι τύποι ακινήτων μπορούν να αγοραστούν στο κέντρο ζωής που προτιμάτε. Υπάρχουν ελκυστικές νέες κατασκευές που να ταιριάζουν στον προϋπολογισμό ή υπάρχουν υφιστάμενα ακίνητα που θα μπορούσαν να εξεταστούν για ανακαίνιση;

Από την πρακτική εμπειρία των μεσιτών μας στη λίμνη Ζυρίχη, μπορούμε να αναφέρουμε ότι τα κατασκευαστικά έργα παρεμποδίζονται επί του παρόντος από διάφορους παράγοντες (αύξηση των τιμών των πρώτων υλών, έλλειψη εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού, έλλειψη οικοπέδων), γεγονός που περιορίζει τον αριθμό των νέων κατασκευών. Ενώ οι πιο περιζήτητες τοποθεσίες τείνουν να έχουν υπάρχοντα ακίνητα που έχουν ολοκληρωθεί πριν από αρκετό καιρό, τα νέα κτίσματα βρίσκονται συχνά στα περίχωρα των πόλεων ή στην ύπαιθρο. Επομένως, η πρώτη βασική σκέψη είναι η εξής: Ποια σημασία έχει η τοποθεσία κατοικίας για τον υπολογισμό κόστους-οφέλους σας; Είναι η τοποθεσία τόσο καθοριστική ώστε να γίνει αποδεκτό οποιοδήποτε πρόσθετο κόστος για την ανακαίνιση ενός υφιστάμενου ακινήτου σε κακή κατάσταση, ή είναι η τοποθεσία κατοικίας μάλλον δευτερεύουσα, έτσι ώστε η πιο οικονομικά αποδοτική λύση να είναι καθοριστική για την απόφαση;

Ο κτιριακός ιστός του ακινήτου καθορίζει κατά πόσον η ανακαίνιση αξίζει τον κόπο

Ενώ τα καινούργια κτίρια στη λίμνη Ζυρίχη διατηρούν συνήθως ένα σύγχρονο επίπεδο και διαθέτουν άθικτο κτιριακό ιστό, αυτό δεν μπορεί να υποτεθεί τόσο εύκολα για τα υφιστάμενα ακίνητα. Αν και τα νέα κτίρια πρέπει επίσης να αξιολογούνται επαγγελματικά πριν από την αγορά, μια επαγγελματική εκτίμηση είναι συνήθως ιδιαίτερα σκόπιμη στην περίπτωση αγοράς υφιστάμενου ακινήτου. Εάν, για παράδειγμα, ο κτιριακός ιστός βρίσκεται σε γενικά κακή κατάσταση, έτσι ώστε να είναι απαραίτητη η εκκαθάριση, ο εμπειρογνώμονας θα το αναγνωρίσει αυτό αμέσως και μπορεί να σας συμβουλεύσει να μην προβείτε σε αγορά, καθώς το αναμενόμενο κόστος ανακαίνισης πιθανόν να υπερβαίνει την τιμή αγοράς για ένα νέο κτίριο. Σε ένα θετικό σενάριο, ωστόσο, ο εμπειρογνώμονας ακινήτων μπορεί επίσης να διαπιστώσει ότι το αξιολογούμενο ακίνητο βρίσκεται σε κατάσταση άνω του μέσου όρου, γι' αυτό και η αγορά με επακόλουθη ανακαίνιση φαίνεται επικερδής.

Κόστος & προϋπολογισμός για την αγορά κατοικίας με ανακαίνιση στη λίμνη Ζυρίχη

Αφού βρεθεί ένα ελκυστικό ακίνητο στην επιθυμητή τοποθεσία, η αγορά είναι θέμα του διαθέσιμου προϋπολογισμού και του αναμενόμενου κόστους. Από την εμπειρία των εμπειρογνωμόνων μας σε θέματα ακινήτων, μπορεί να ειπωθεί ότι το κόστος ανακαίνισης που προκύπτει είναι γενικά χαμηλότερο από την τιμή αγοράς για μια νέα οικοδομή. Καθοριστικός παράγοντας είναι κυρίως η έκταση της ανακαίνισης που απαιτείται για ένα υφιστάμενο ακίνητο, ιδίως όταν λαμβάνονται υπόψη η ενεργειακή απόδοση και η συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς.

Για να καταλήξετε σε μια αξιόπιστη κρίση, συνιστάται να λάβετε θεμελιωμένη ενεργειακή συμβουλή από έναν εμπειρογνώμονα της GEAK. Το GEAK σημαίνει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίου των Καντονιών και περιγράφει την ενεργειακή κατάσταση του ακινήτου με σαφή παρουσίαση. Επιπλέον, το GEAK βασίζεται σε έναν τυποποιημένο υπολογισμό που ισχύει σε ολόκληρη την Ελβετία, με αποτέλεσμα η ετυμηγορία αυτού του ενεργειακού πιστοποιητικού να περιλαμβάνει τελικά συστάσεις για μέτρα ανακαίνισης και να κάνει διάκριση μεταξύ της απόδοσης του περιβλήματος του κτιρίου και της συνολικής ενεργειακής απόδοσης.

Οι ειδικοί επαγγελματίες του κτηματομεσιτικού τομέα γνωρίζουν ακριβώς την ιδιαιτερότητα κάθε κτιρίου και μπορούν να εντοπίσουν γρήγορα τυχόν αδύνατα σημεία κατά την αξιολόγηση και έτσι να εντοπίσουν το ενεργειακό δυναμικό: Το κέλυφος του κτιρίου πληροί τα ισχύοντα πρότυπα; Είναι βελτιστοποιημένη η θέρμανση νερού; Και είναι η ηλεκτρική κατανάλωση σύμφωνη με ένα ενεργειακά αποδοτικό ακίνητο; Η σε βάθος αξιολόγηση περιλαμβάνει επίσης τον εντοπισμό ενδεχόμενων μολυσματικών περιοχών, όπως ο αμίαντος, την εξέταση της ασφάλειας από σεισμούς (πολυκατοικίες) και την έννοια πυροπροστασίας.

Η τελική έκθεση πραγματογνωμοσύνης όχι μόνο σας παρέχει μια καλή επισκόπηση του αναμενόμενου κόστους ανακαίνισης, αλλά χρησιμεύει επίσης ως βάση για την υποβολή αίτησης για πιθανές επιδοτήσεις από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση, το καντόνι και τον δήμο.

Υπάρχον ακίνητο ή νέα οικοδομή; Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα με μια ματιά

Όπως είδαμε, η απόφαση υπέρ ενός συγκεκριμένου τύπου ακινήτου μπορεί να επηρεαστεί από διάφορους παράγοντες, γι' αυτό και η τελική σύσταση πρέπει πάντα να λαμβάνει υπόψη τις ατομικές επιθυμίες του αγοραστή. Για να σας διευκολύνουμε να αποφασίσετε αν θα αγοράσετε ένα ακίνητο στη λίμνη Ζυρίχη, θα θέλαμε να ολοκληρώσουμε δίνοντάς σας μια επισκόπηση που συνοψίζει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα ενός υφιστάμενου ακινήτου και ενός νέου κτιρίου.

Πλεονεκτήματα της ανακαίνισης ενός υφιστάμενου ακινήτου

  • Μικρότερο κόστος επένδυσης, εάν ο κτιριακός ιστός βρίσκεται σε καλή κατάσταση
  • Απλούστευση των διαδικασιών αδειοδότησης και μικρότερος κίνδυνος ενστάσεων
  • Ο κήπος και τα φυτά μπορούν να διατηρηθούν
  • Η γοητεία και η ψυχή του κτιρίου ζουν
  • Είναι δυνατή η μερική ανακαίνιση, το ακίνητο μπορεί επίσης να κατοικηθεί κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης

Μειονεκτήματα της ανακαίνισης ενός υφιστάμενου ακινήτου

  • Απαραίτητη η πραγματογνωμοσύνη από αναγνωρισμένο εμπειρογνώμονα ακινήτων
  • Η ενεργειακή απόδοση ενός νέου κτιρίου παραμένει ασυναγώνιστη ακόμη και μετά την ανακαίνιση
  • . ασυναγώνιστη
  • Η πλήρης ανακαίνιση είναι συνήθως πιο ακριβή από την αγορά ενός νεόδμητου
  • Η υπάρχουσα δομή των χώρων δεν μπορεί να τροποποιηθεί σύμφωνα με τις δικές σας επιθυμίες
  • Μεγαλύτερη ευαισθησία στη μούχλα και την υγρασία

Πλεονεκτήματα ενός νεόδμητου

  • Σύγχρονη & μοντέρνα: Οι νεόδμητες κατοικίες πληρούν τα τρέχοντα πρότυπα
  • Η ενεργειακή απόδοση, οι κτιριακές υπηρεσίες και τα συστήματα θέρμανσης βρίσκονται στο βέλτιστο επίπεδο
  • Οι νεόδμητες κατοικίες έχουν συνήθως μεγαλύτερες δυνατότητες διατήρησης της αξίας τους

Μειονεκτήματα μιας νεόδμητης κατοικίας

  • Η τιμή αγοράς μιας νεόδμητης κατοικίας τείνει να είναι ακριβότερη
  • Επειδή το συνολικό κόστος της επένδυσης είναι φορολογητέο, δεν μπορεί να αφαιρεθεί από τη φορολογία
  • Παράγοντας χρόνος: Ανάλογα με την (κατασκευαστική) κατάσταση του ακινήτου, ενδέχεται να μην είναι δυνατή η άμεση κατοίκησή του

Von Poll Immobilien: Η υποστήριξή μας σας βοηθά να πάρετε τη σωστή απόφαση αγοράς

Θα θέλατε να πάρετε την απόφασή σας για αγορά με την καλύτερη δυνατή αίσθηση; Τότε βασιστείτε στην τεχνογνωσία των έμπειρων εμπειρογνωμόνων μας σε θέματα ακινήτων. Μοιραστείτε μαζί μας τώρα το όραμά σας και πείτε μας τι χαρακτηρίζει την τέλεια εμπειρία ζωής για εσάς, ώστε να μπορέσουμε σύντομα να βρούμε το ιδανικό ακίνητο για εσάς στη Λίμνη της Ζυρίχης. Επικοινωνήστε μαζί μας τώρα μέσω του παρακάτω συνδέσμου ή επικοινωνήστε μαζί μας τηλεφωνικά στο +41 44 211 60 09 ή μέσω email στο [email protected]. Οι κτηματομεσίτες μας περιμένουν με ανυπομονησία το ερώτημά σας και ανυπομονούν να σας βοηθήσουν να αγοράσετε σύντομα ένα ακίνητο στη λίμνη Ζυρίχη.

Άνω λίμνη Ζυρίχη
Kathrin Wolter-Worschech
Seestrasse 90
8806 Bäch
Προσφορές ακινήτων
Ωρες λειτουργίας
Δευτέρα 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Τρίτη 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Τετάρτη 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Πέμπτη 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Παρασκευή 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Σφραγίδα

Πάντα προσπαθούμε να ενημερώνουμε καθημερινά την αρχική μας σελίδα και να ελέγχουμε τις προσφερόμενες ιδιότητες για λανθασμένα δεδομένα. Ωστόσο, μπορεί να συμβεί να έχουμε κάνει κάποιο λάθος. Για το λόγο αυτό, δεν μπορούμε να αποκλείσουμε λανθασμένες ή ξεπερασμένες προσφορές. Ζητάμε την κατανόησή σας.

KWW Immobilien -und Projektberatung GmbH
Seestrasse 90
8806 Bäch
Τηλέφωνο: +41 (0) 44 211 60 09
E-mail: [email protected] Internet: www.von-poll.ch

Υπηρεσία Εμπορικού Μητρώου:
Canton Schwyz, Αριθμός Εμπορικού Μητρώου: CHE-444.962.627

Διευθύνων Σύμβουλος:
Kathrin Wolter-Worschech

Φ.Π.Α.Αριθμός:
CHE-444.962.627

Δικαιώματα εμπορικού σήματος:
Καταχωρημένο λεκτικό σήμα με αριθμό 30306965 Γερμανικό Γραφείο Διπλωμάτων Ευρεσιτεχνίας και Εμπορικών Σημάτων
Καταχωρημένο λεκτικό/εικονιστικό σήμα με αριθμό 30648982 Γερμανικό Γραφείο Διπλωμάτων Ευρεσιτεχνίας και Εμπορικών Σημάτων

Εδρα και καταστατική έδρα:
Frankfurt am Main
Άδεια άσκησης επαγγέλματος σύμφωνα με το §34c GewO από την πόλη της Φρανκφούρτης
Εποπτεύουσα αρχή: Ordnungsamt, Kleyerstrasse 86, 60326 Frankfurt am Main
(http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΉ ΤΟΠΟΘΕΣΊΑ
Invalid Input
Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse richtig ein.
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an.
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen an.
Dieses Feld muss ausgefüllt werden
Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
{useripadr:body}
{useripadr:validation}
* Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Invalid Input
Αγγελίες εργασίας
Άνω λίμνη Ζυρίχη - Αγγελίες εργασίας
Ψάχνετε γία μία νέα πρόκληση; Ψάξτε τις αγγελίες μας για εργασία.
Αγγελίες εργασίας
BEST LIVING
Άνω λίμνη Ζυρίχη - BEST LIVING
Ακίνητα, lifestyle και εσωτερική διακόσμηση - ένας γοητευτικός συνδυασμός από ενδιαφέροντα θέματα!.
BEST LIVING
Τοπικοί εταίροι

Schuler Informatik GmbH

Schuler Informatik GmbH

Σχετικά με την Schuler Informatik GmbH

Η εταιρεία ιδρύθηκε το 2005 από τον Christoph Schuler και προσφέρει υπηρεσίες πληροφορικής για ιδιώτες και μικρομεσαίες επιχειρήσεις.
Η ατομική επιχείρηση Schuler Informatik μετατράπηκε σε Schuler Informatik GmbH το 2016.


Στόχοι
Στο επίκεντρο βρίσκεται ο πελάτης. Ο στόχος είναι ένας ευχαριστημένος πελάτης που μπορεί να χρησιμοποιεί τους υπολογιστές του με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.

Εγκαταστάσεις
Το γραφείο (κεντρικά γραφεία) βρίσκεται στην Samstagernstrasse 57 στο Wollerau.
Η Schuler Informatik GmbH δραστηριοποιείται κυρίως στο καντόνι Schwyz (επίσης καθημερινά στο κεντρικό Schwyz) και στα γειτονικά καντόνια.



ΤΟΠΙΚΌΣ ΣΥΝΕΡΓΆΤΗΣ ΠΕΡΙΣΣΌΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΊΕΣ.

RCR Treuhand & Steuern GmbH

RCR Treuhand & Steuern GmbH

Εξειδικευόμαστε στη διαχείριση κρατήσεων και προσωπικού και αναλαμβάνουμε επίσης με ευκολία γραμματειακές εργασίες. Ασχοληθείτε με την κύρια δραστηριότητά σας και αφήστε σε εμάς τις εργασίες που όχι μόνο καταλαμβάνουν πολύ χρόνο αλλά και σας αποσπούν την προσοχή από τα ουσιώδη. Τα θέματα που αφορούν την εμπιστευτική σας διαχείριση είναι στα καλύτερα χέρια μαζί μας και με τις εκτεταμένες γνώσεις μας, είμαστε ο συνεργάτης σας όχι μόνο για ατομικές επιχειρήσεις αλλά και για εταιρείες.



ΤΟΠΙΚΌΣ ΣΥΝΕΡΓΆΤΗΣ ΠΕΡΙΣΣΌΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΊΕΣ.
Σύσταση μέσω Facebook
Σύσταση μέσω Facebook

Αν έχετε λογαριασμό στο Facebook, μπορείτε να δημοσιεύσετε μια σύσταση στη σελίδα μας εδώ. Ανυπομονούμε για τα θετικά σας σχόλια και σας ευχαριστούμε πολύ εκ των προτέρων.

Στο προφίλ μας στο Facebook
Εντολή αναζήτησης