Σταμάτησε η πτώση των τιμών - Η αγορά ακινήτων του Ντίσελντορφ ανακάμπτει

Αφού οι τιμές των ακινήτων στο Ντίσελντορφ υποχώρησαν απότομα πέρυσι, υπάρχουν τώρα σημάδια σταθεροποίησης. Ταυτόχρονα, ο αριθμός των συναλλαγών αυξάνεται και πάλι σημαντικά - τόσο για διαμερίσματα όσο και για κατοικίες. Αλλά σε ποιο επίπεδο τιμών βρίσκεται σήμερα η αγορά;

Παρατηρείται και πάλι αισθητά μεγαλύτερη κινητικότητα στην αγορά ακινήτων του Ντίσελντορφ. Ενώ υπήρξε μια ιστορική ύφεση το 2023, το 2024 πωλήθηκαν σημαντικά περισσότερα οικιστικά ακίνητα. Ο συνολικός κύκλος εργασιών σκαρφάλωσε κατά 69% στα 3,4 δισ. ευρώ, ενώ ο αριθμός των πωλήσεων αυξήθηκε κατά 29% σε πάνω από 4.000. Παρ' όλα αυτά, η δραστηριότητα της αγοράς παραμένει κάτω από τα προηγούμενα υψηλά επίπεδα: πριν από λίγα χρόνια, ο κύκλος εργασιών ξεπερνούσε ακόμη τα έξι δισεκατομμύρια ευρώ με περισσότερες από 5.000 συναλλαγές.

Η απότομη πτώση οφείλεται ιδίως στα υψηλότερα επιτόκια και στο υψηλότερο κόστος κατασκευής. Ωστόσο, σύμφωνα με τον Thomas Weindel, πρόεδρο της επιτροπής εμπειρογνωμόνων για τις αξίες των ακινήτων στο Ντίσελντορφ, παρατηρείται μια αισθητή αναζωογόνηση της αγοράς. Ωστόσο, ο τομέας των νεόδμητων διαμερισμάτων παραμένει εξαίρεση: παρά τα ήδη χαμηλά στοιχεία πωλήσεων το 2023, ο αριθμός των νεόδμητων διαμερισμάτων που πωλήθηκαν το 2024 μειώθηκε εκ νέου σε μόλις 76 μονάδες.

Η κρατική αρχή εκπλήρωσε επίσης τη θεσμοθετημένη αποστολή της για το 2024 και ανέλυσε την αγορά γης και ακινήτων. Η έκθεσή της βασίζεται στις τιμές που έχουν πράγματι συμφωνηθεί στα συμβόλαια αγοράς. Μια ματιά στις μέσες τιμές από το προηγούμενο έτος δείχνει Η πτώση των τιμών έχει σταματήσει. Ωστόσο, το αν αυτό σημαίνει ότι οι τιμές έχουν πιάσει πάτο θα φανεί μόνο τους επόμενους μήνες ή χρόνια.

Τα διαμερίσματα σε μεταπολεμικά κτίρια (ηλικίας άνω των δέκα ετών) παραμένουν σε ιδιαίτερα υψηλή ζήτηση, με 2707 πωλήσεις πέρυσι. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν 4350 ευρώ - μόλις 0,7% κάτω από το επίπεδο του προηγούμενου έτους. Ο Weindel κάνει λόγο για μια πλάγια κίνηση. Συγκριτικά, οι τιμές έφθασαν στο υψηλό ρεκόρ των περίπου 5200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το πρώτο εξάμηνο του 2022, προτού μειωθούν σημαντικά.

Οι τιμές για τα παλαιότερα διαμερίσματα (προπολεμικά κτίρια) παρέμειναν επίσης σταθερές και διαμορφώθηκαν κατά μέσο όρο στα 5000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το 2022, οι τιμές εδώ εξακολουθούσαν να είναι 6000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίθετα, οι τιμές για τα επενδυτικά ακίνητα, όπως οι πολυκατοικίες, συνέχισαν να μειώνονται: Μετά από μια πτώση της τάξης του 15% το 2023, οι τιμές έχουν πλέον μειωθεί εκ νέου κατά 5% και διαμορφώθηκαν κάτω από τα 2.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι τιμές για τα νεόδμητα διαμερίσματα είναι δύσκολο να εκτιμηθούν, καθώς υπάρχει μόνο μια περιορισμένη βάση δεδομένων λόγω των χαμηλών αριθμών πωλήσεων. Σε καλές έως πολύ καλές τοποθεσίες, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνονται μεταξύ 6.000 και άνω των 14.000 ευρώ.

Η πτώση των τιμών των κατοικιών έχει επίσης επιβραδυνθεί. Οι σειρές κατοικιών σημείωσαν μικρή πτώση της τάξης του 2% σε περίπου 4250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η τιμή των μονοκατοικιών μειώθηκε κατά μόλις ένα τοις εκατό σε περίπου 5500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι τιμές αναφοράς των ακινήτων που δημοσιεύθηκαν από την επιτροπή εμπειρογνωμόνων δείχνουν σε μεγάλο βαθμό σταθερές ή ελαφρώς χαμηλότερες τιμές ανάλογα με την τοποθεσία και την περιοχή. Σε "απλές τοποθεσίες", όπως οι Garath, Rath, Reisholz και Lierenfeld, οι τιμές για τα διαμερίσματα κυμαίνονται μεταξύ 2600 και 4400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι μονοκατοικίες κοστίζουν μεταξύ 4400 και 5600 ευρώ.

Σε μεσαίες και καλές τοποθεσίες, όπως οι Wittlaer, Grafenberg και Unterbach, οι τιμές για τις μονοκατοικίες κυμαίνονται μεταξύ 5500 και 8000 ευρώ, ενώ τα διαμερίσματα σε περιοχές όπως οι Benrath και Flingern φθάνουν σε τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ 3700 και 5700 ευρώ. Σε περιοχές υψηλής ποιότητας, όπως το Zooviertel και το Niederkassel, οι μονοκατοικίες κοστίζουν μεταξύ 8800 και 14.000 ευρώ, ενώ τα διαμερίσματα σε περιζήτητες συνοικίες όπως το Altstadt ή το Oberkassel κοστίζουν μεταξύ 5700 και 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι κανονικές τιμές γης έχουν επίσης αναθεωρηθεί, με ιδιαίτερη έμφαση στο κέντρο της πόλης. Η ανώτατη τιμή στην Königsallee, συμπεριλαμβανομένης της Kö-Bogen I, παραμένει αμετάβλητη στα 55.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην Schadowstraße, συμπεριλαμβανομένης της Kö-Bogen II, ωστόσο, η αξία μειώθηκε στα 32.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο - πριν από δύο χρόνια ήταν 40.000 ευρώ.

Πηγή: Rheinische Post, 20.02.2025