Οι οικοδομικές άδειες σε ιστορικό χαμηλό: ο γερμανικός τομέας των ακινήτων παραμένει σε κρίση

Οι οικοδομικές άδειες σε ιστορικό χαμηλό: ο γερμανικός τομέας ακινήτων παραμένει σε κρίση

Η γερμανική αγορά ακινήτων παραμένει σε κρίση, όπως δείχνουν τα τελευταία στοιχεία για τις οικοδομικές άδειες. Το 2024 εκδόθηκαν 17% λιγότερες άδειες σε σχέση με το προηγούμενο έτος - η τρίτη κατά σειρά μείωση.

Σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία, ο αριθμός των εγκεκριμένων διαμερισμάτων μειώθηκε σε 215.900, δηλαδή κατά 43.700 μονάδες ή 16,8% σε σχέση με το 2023. Αυτό σημαίνει ότι ο αριθμός των οικοδομικών αδειών μειώθηκε στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2010.

Αν και η μείωση επιβραδύνθηκε το δεύτερο εξάμηνο του έτους, η αντίφαση παραμένει προφανής: "Η εξέλιξη αυτή έρχεται σε πλήρη αντίθεση με την έλλειψη κατοικιών στις μεγάλες γερμανικές πόλεις", εξηγεί ο Cyrus de la Rubia, επικεφαλής οικονομολόγος της HCOB Bank. Ο ίδιος εξέφρασε την έκπληξή του για το γεγονός ότι το θέμα δεν έτυχε σχεδόν καθόλου προσοχής κατά τη διάρκεια της προεκλογικής εκστρατείας."

Ο De la Rubia προειδοποιεί επίσης να μη βασίζεται κανείς αποκλειστικά στη μείωση των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα ως λύση. Το υψηλό κόστος των υλικών, οι αυστηρές οικοδομικές προδιαγραφές και κυρίως τα γραφειοκρατικά εμπόδια -συμπεριλαμβανομένων 16 διαφορετικών οικοδομικών κανονισμών στα ομόσπονδα κρατίδια- δυσχεραίνουν σημαντικά τις κατασκευαστικές δραστηριότητες.

Μονοκατοικίες

Το 2024 εγκρίθηκαν συνολικά 172.100 νέες κατοικίες, δηλαδή μείωση κατά 19,4% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Τα στατιστικά στοιχεία περιλαμβάνουν επίσης μετατροπές και άδειες για υφιστάμενα κτίρια.

Η κατασκευή μονοκατοικιών επηρεάστηκε ιδιαίτερα: Εδώ, ο αριθμός των εγκρίσεων μειώθηκε κατά 20,3% σε μόλις 37.900. Ο αριθμός των εγκεκριμένων μονάδων για κατοικίες δύο οικογενειών μειώθηκε επίσης κατά 11,3% σε 12.700.

Παρά τη γενική μείωση, τα περισσότερα νεόδμητα διαμερίσματα εξακολουθούν να κατασκευάζονται σε πολυκατοικίες. Σε αυτόν τον τομέα, εγκρίθηκαν 114.200 διαμερίσματα, δηλαδή 19,7% λιγότερα από ό,τι το 2023.

Δεν διαφαίνεται ύφεση

Η ανάκαμψη της κατασκευής κατοικιών παραμένει άπιαστη. "Θα περάσει πολύς καιρός προτού η αγορά ανακτήσει τη δυναμική της", προβλέπει ο οικονομολόγος Cyrus de la Rubia.

Η εαρινή έκθεση της "Immobilienweisen" παρουσιάζει επίσης μια ζοφερή εικόνα. Σύμφωνα με την έκθεση, ο αριθμός των οικοδομικών αδειών θα μπορούσε να μειωθεί σε μόλις 210.000 το 2025 - μείωση 45% σε σύγκριση με το 2023.

Ο χαμηλός αριθμός αδειών θα έχει αντίκτυπο και στην πραγματική οικοδομική παραγωγή: Οι ειδικοί προβλέπουν ότι μόνο 230.000 διαμερίσματα θα ολοκληρωθούν το 2025. Αυτό σημαίνει ότι η κατασκευή κατοικιών θα υπολείπεται κατά πολύ του στόχου της γερμανικής κυβέρνησης για 400.000 μονάδες.

"Βρισκόμαστε μπροστά σε μια βαθιά κρίση", τονίζει ο Ραλφ Χένγκερ από το Γερμανικό Οικονομικό Ινστιτούτο (IW). Το χάσμα μεταξύ του πραγματικού όγκου κατασκευών και αυτού που θα ήταν απαραίτητο για την παροχή επαρκούς στέγασης είναι τεράστιο - και θα συνεχίσει να διευρύνεται τα επόμενα χρόνια."

Πηγή: Tagesschau, 18.02.2025