Αύξηση των τιμών των ακινήτων: όλα τα τμήματα επηρεάζονται

Άνοδος των τιμών των ακινήτων: επηρεάζονται όλα τα τμήματα

Οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία παρουσιάζουν σαφή ανοδική τάση. Τα υφιστάμενα ακίνητα που κατασκευάστηκαν πριν από το 1990 και τα νεότερα ακίνητα (που κατασκευάστηκαν μετά το 2010) κατέγραψαν αύξηση των τιμών κατά 1,2% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Τα διαμερίσματα επηρεάζονται ιδιαίτερα, με τις τιμές να αυξάνονται κατά 1,6%, ενώ οι κατοικίες κατέγραψαν αύξηση 1%.

Η Interhyp, κορυφαίος πάροχος στεγαστικών δανείων, επιβεβαιώνει την τάση αυτή. Οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται συνεχώς από την αρχή του έτους. Η εταιρεία προβλέπει ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται λόγω της συνεχιζόμενης υψηλής ζήτησης για ακίνητα. Ως εκ τούτου, η Interhyp συμβουλεύει να μην κερδοσκοπείτε σε πτώση των τιμών.

Άλλοι δείκτες, όπως το μέσο σταθερό επιτόκιο και το αρχικό επιτόκιο αποπληρωμής, δείχνουν επίσης σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων. Αυτά τα βασικά μεγέθη έχουν παραμείνει σε μεγάλο βαθμό σταθερά μετά την αλλαγή των επιτοκίων. Το μέσο σταθερό επιτόκιο είναι 11,8 έτη και το επιτόκιο αρχικής αποπληρωμής είναι 2,3%. Σύμφωνα με την Interhyp, αυτά τα σταθερά βασικά μεγέθη δείχνουν ότι η οικονομική προσιτότητα για τους αγοραστές αυξάνεται και πάλι. Τα τρέχοντα επιτόκια έχουν εξομαλυνθεί μεταξύ 3,5 και 4 τοις εκατό. Παρά την ελαφρά άνοδο των τιμών των ακινήτων, αυτές εξακολουθούν να είναι πολύ χαμηλότερες από τα ιστορικά τους υψηλά επίπεδα και υπάρχει μεγάλη προσφορά ελκυστικών ακινήτων. Σύμφωνα με την Interhyp, αυτό καθιστά την τρέχουσα περίοδο ευνοϊκή για την αγορά ακινήτου.

Ανάκαμψη της χρηματοδότησης των ακινήτων: Τα ταμιευτήρια αναφέρουν αύξηση

Τα ταμιευτήρια στη Βάδη-Βυρτεμβέργη βλέπουν σημάδια ανάκαμψης στην αγορά χρηματοδότησης ακινήτων. Οι νέες εργασίες στον τομέα των κατασκευών κατοικιών αυξήθηκαν κατά σχεδόν 23% τους πρώτους έξι μήνες του τρέχοντος έτους. Η Ένωση Ταμιευτηρίων της Βάδης-Βυρτεμβέργης αναφέρει έναν όγκο νέων εργασιών ύψους περίπου 5,3 δισεκατομμυρίων ευρώ, που αντιστοιχεί σε αύξηση 22,8 τοις εκατό σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2023. Εκείνη την περίοδο, οι νέες εργασίες είχαν μειωθεί κατά περίπου 60 τοις εκατό σε 4,3 δισεκατομμύρια ευρώ.

Ο Matthias Neth, πρόεδρος της ένωσης, σχολίασε ότι πρόκειται για μια πρώτη ένδειξη ότι ο πάτος έχει επιτευχθεί, αν και εκκρεμεί ακόμη η ανάκαμψη στον κατασκευαστικό τομέα. Οι αγορές ακινήτων είχαν δεχθεί σοβαρές πιέσεις τα τελευταία δύο χρόνια λόγω της σημαντικής αύξησης των επιτοκίων, η οποία οδήγησε σε μείωση των δεσμεύσεων για δάνεια.

Πηγή: Finanzmarktwelt