Οι ενώσεις ζητούν αναθεώρηση του δείκτη ενοικίου

Οι δείκτες ενοικίων στη Γερμανία πρέπει να γίνουν πιο αξιόπιστοι

Η Γερμανική Ένωση Πόλεων, η Ένωση Στατιστικών Πόλεων της Γερμανίας και η Εταιρεία Έρευνας Ακινήτων καλούν τη μελλοντική κυβέρνηση να εισαγάγει μεταρρυθμίσεις για τη βελτίωση του τρόπου κατάρτισης των δεικτών ενοικίων. Ένα αποτελεσματικό πάγωμα των ενοικίων είναι εφικτό μόνο εάν βασίζεται σε τεκμηριωμένα, ανεξάρτητα συγκεντρωμένα και σωστά προσδιορισμένα συγκριτικά ενοίκια.

Από το 2022, οι πόλεις με περισσότερους από 50.000 κατοίκους είναι υποχρεωμένες να καταρτίζουν έναν δείκτη ενοικίου. Σε πολλούς μικρότερους δήμους, ωστόσο, το πάγωμα των ενοικίων ισχύει χωρίς να υπάρχει τέτοιος δείκτης ενοικίου. Μια μελέτη του Ομοσπονδιακού Ινστιτούτου Έρευνας για την Οικοδομική, Αστική και Χωρική Ανάπτυξη (BBSR) διαπίστωσε ότι συνολικά 347 δήμοι επηρεάζονται στο τέλος του 2024 - συμπεριλαμβανομένων 106 μικρότερων μεσαίων πόλεων (20.000 έως κάτω από 50.000 κατοίκους), 173 μικρών πόλεων (5.000 έως κάτω από 20.000 κατοίκους) και 68 δήμους με λιγότερους από 5.000 κατοίκους.

"Χωρίς αξιόπιστους δείκτες ενοικίων, το πάγωμα των ενοικίων θα παραμείνει αναποτελεσματικό", προειδοποιούν οι ενώσεις και καλούν το CDU και το SPD να αναλάβουν δράση σε κοινή δήλωσή τους.

Οι δείκτες ενοικίων πρέπει να γίνουν ολοκληρωμένοι και νομικά ασφαλείς

Η Ένωση Γερμανικών Πόλεων, η Ένωση Στατιστικών Πόλεων της Γερμανίας και η Εταιρεία Έρευνας Ακινήτων ζητούν από τις τοπικές αρχές να καταστήσουν τους δείκτες ενοικίων - απλούς ή εξειδικευμένους - υποχρεωτικούς για όλες τις στενές αγορές κατοικιών. Στις πόλεις με περισσότερους από 100.000 κατοίκους, ωστόσο, θα πρέπει να καταρτίζονται μόνο ειδικοί δείκτες ενοικίου, καθώς μόνο αυτοί εγγυώνται τη βέλτιστη ασφάλεια δικαίου για τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες.

Ο δείκτης ενοικίου καθορίζει το τοπικό συγκριτικό ενοίκιο και αποτελεί τη βάση για το ανώτατο όριο ενοικίου, το οποίο περιορίζει τις αυξήσεις των ενοικίων σε ένα ανώτατο όριο 10% πάνω από την τιμή αυτή. Στο διερευνητικό τους έγγραφο, το CDU και το SPD είχαν ήδη συμφωνήσει να παραταθεί το πάγωμα των ενοικίων για δύο ακόμη χρόνια.

Απαιτείται περισσότερη εμπειρογνωμοσύνη και ανεξαρτησία

Επιπλέον, οι εμπειρογνώμονες ζητούν μεγαλύτερη ανεξαρτησία και επαγγελματικά προσόντα για τη δημιουργία των δεικτών ενοικίων. Λόγω της μεγάλης σημασίας για τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες και της μεθοδολογικής πολυπλοκότητας, είναι απαραίτητη η υποχρεωτική απόδειξη της εμπειρογνωμοσύνης των ινστιτούτων που ανατίθενται. Επιπλέον, η δημιουργία ενός δείκτη ενοικίου πρέπει να είναι ανεξάρτητη και απαλλαγμένη από πολιτικές επιρροές.

Σήμερα, οι ειδικευμένοι δείκτες ενοικίου μπορούν να τεθούν σε ισχύ μόνο με τη συγκατάθεση των ενώσεων ενοικιαστών και ιδιοκτητών ή, εναλλακτικά, του δήμου. Οι ενώσεις επικρίνουν ότι αυτή η εξάρτηση υποβαθμίζει την αντικειμενικότητα και ανοίγει την πόρτα στην πολιτική επιρροή.

Η κυβέρνηση συνασπισμού SPD, Πρασίνων και FDP είχε δρομολογήσει αρχικές μεταρρυθμίσεις για τους δείκτες ενοικίων το 2022, αλλά δεν εφάρμοσε πλέον τις προγραμματισμένες περαιτέρω βελτιώσεις.

Πηγή: IZ online, 13.03.2025