Το συμβόλαιο αγοράς "la escritura" και το κτηματολόγιο "el registro de la propiedad".

Κατ' αρχήν, το ισπανικό δίκαιο περί ακινήτων ισχύει και για τα ακίνητα που βρίσκονται στη Μαγιόρκα και την αγορά τους. Ωστόσο, ως αγοραστής ή πωλητής δεν πρέπει να υποτιμάτε τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά και τις διαφορές. Γι' αυτό συμβουλεύουμε πάντα τους πελάτες μας να προσλαμβάνουν δικηγόρο που ειδικεύεται στο δίκαιο των ακινήτων.

Στην Ισπανία, για παράδειγμα, δεν είναι μόνο η εγγραφή στο κτηματολόγιο που προκαλεί την αλλαγή της ιδιοκτησίας, αλλά η μεταβίβαση ενός ακινήτου -η εξουσία διάθεσης επ' αυτού- μπορεί να πραγματοποιηθεί ήδη μέσω συμβατικής συμφωνίας μεταξύ αγοραστή και πωλητή.

Τα ιδιωτικά συμφωνητικά οποιασδήποτε μορφής είναι επομένως δεσμευτικά στην Ισπανία, εφόσον πληρούνται οι βασικές προϋποθέσεις για την εγκυρότητά τους. Έτσι, εάν στο ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς καταγράφεται το τίμημα αγοράς και ο τρόπος πληρωμής, το συμβόλαιο είναι νομικά έγκυρο ακόμη και χωρίς συμβολαιογράφο.

Παρά ταύτα, χρειάζεστε συμβολαιογραφική escritura για να αλλάξετε την κυριότητα στο ισπανικό κτηματολόγιο. Μόνο με αυτό το έγγραφο μπορείτε να απαθανατίσετε τον εαυτό σας ως ιδιοκτήτη στο κτηματολόγιο.

Το κτηματολόγιο στην Ισπανία, όπως και στη Γερμανία, είναι το μητρώο στο οποίο καταγράφονται τα δικαιώματα και η κυριότητα ενός ακινήτου. Μετά την αγορά του ακινήτου των ονείρων σας, θα πρέπει να προβείτε το συντομότερο δυνατό σε μια εγγραφή/μεταβίβαση στο κτηματολόγιο. Κατά κανόνα, ο χρόνος μεταξύ της δημιουργίας της Escritura και της εγγραφής στο κτηματολόγιο είναι περίπου 2 μήνες. Η VON POLL REAL ESTATE Llucmajor σας συμβουλεύει να ζητήσετε τουλάχιστον ένα απλό απόσπασμα της εγγραφής στο κτηματολόγιο πριν από την αγορά ενός ακινήτου. Αυτό θα σας ενημερώσει αν αγοράζετε από τον νόμιμο ιδιοκτήτη και αν υπάρχουν τυχόν βάρη (χρέη) ή προηγούμενα δικαιώματα πώλησης και χρήσης.

Μαγιόρκα - Llucmajor

Philip Bornewasser
Ronda Migjorn, 145B
E-07620 Llucmajor

Tel.	+34 971 628 850
E-Mail	[email protected]

Προσφορές ακινήτων

Ωρες λειτουργίας

Δευτέρα	09:30 - 12:30
Τρίτη	09:30 - 12:30 13:30 - 17:30
Τετάρτη	09:30 - 12:30
Πέμπτη	09:30 - 12:30 13:30 - 17:30
Παρασκευή	09:30 - 12:30

Σφραγίδα

VON POLL REAL ESTATE Mallorca - Llucmajor
SEAFRONT PROPERTIES MALLORCA SL

Philip Bornewasser

Ronda Migjorn, 145B, E-07620 Llucmajor
Telefon: +34 971 628 850
E-Mail: [email protected]

Franchisepartner της von Poll Immobilien GmbH

ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΉ ΤΟΠΟΘΕΣΊΑ

Route

Invalid Input

Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse richtig ein.

Bitte geben Sie Ihren Vornamen an.

Bitte geben Sie Ihren Nachnamen an.

Dieses Feld muss ausgefüllt werden

Sie sind einverstanden, dass die oben angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie gern unserer Datenschutzerklärung *

Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.

Sie möchten auch zukünftig per E-Mail oder telefonisch über interessante, vergleichbare Immobilienobjekte informiert werden. Auch hier können Sie diese Einwilligung jederzeit durch Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie gern unserer Datenschutzerklärung

Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Το συμβόλαιο αγοράς "la escritura" και το κτηματολόγιο "el registro de la propiedad".

Μαγιόρκα - Llucmajor

¡TODO! Μαγιόρκα

Δικηγόρος Bufete Staubach