Κληρονομικότητα ακινήτων: Τι πρέπει να προσέξει μια κοινότητα κληρονόμων;

Η κληρονομιά ενός ακινήτου είναι γενικά κάτι θετικό. Ωστόσο, η κληρονομιά συνεπάγεται επίσης πολλά συναισθήματα και νομικά ζητήματα. Ειδικά όταν αρκετοί επιζώντες εξαρτώμενοι κληρονομούν ένα ακίνητο και στη συνέχεια σχηματίζουν κοινότητα κληρονόμων σύμφωνα με το άρθρο 2023 παράγραφος 1 του γερμανικού Αστικού Κώδικα."

Ο Nadin Ostendorf, διευθυντής υποκαταστήματος της VON POLL IMMOBILIEN Krefeld, εξηγεί: "Όταν αρκετοί κληρονόμοι διαχειρίζονται από κοινού ένα κληρονομημένο ακίνητο, δημιουργείται η λεγόμενη κοινότητα κληρονόμων. Αυτό μπορεί να συμβεί, για παράδειγμα, εάν δεν υπάρχει μοναδικός κληρονόμος, μέσω εξ αδιαθέτου κληρονομικής διαδοχής ή μέσω διαθήκης ή κληρονομικού συμβολαίου στο οποίο ο διαθέτης έχει ορίσει περισσότερους κληρονόμους". Σε μια κοινότητα κληρονόμων, κάθε κληρονόμος έχει μια κληρονομική ποσόστωση που καθορίζει το μέγεθος του ατομικού κληρονομικού μεριδίου.

Εάν δημιουργηθεί μια κοινότητα κληρονόμων, πρέπει να εκπληρώνει ορισμένες υποχρεώσεις. Σε αυτές περιλαμβάνονται η διόρθωση του κτηματολογίου, η ανάληψη μισθωτηρίων συμβολαίων -εάν το ακίνητο εκμισθώνεται-, οι διοικητικές υποχρεώσεις, η υποχρέωση παροχής πληροφοριών στους συγκληρονόμους και η καταβολή των υποχρεώσεων της κληρονομιάς, όπως ο φόρος κληρονομιάς.

Η διόρθωση του κτηματολογίου μπορεί να αποφευχθεί μόνο εάν η κοινότητα κληρονόμων αποφασίσει ομόφωνα να πωλήσει το ακίνητο αμέσως μετά την κληρονομιά. Εάν το ακίνητο πωληθεί, τα έσοδα κατανέμονται μεταξύ των συγκληρονόμων σύμφωνα με τη διαθήκη ή τη σειρά κληρονομικής διαδοχής. Τα πλεονεκτήματα είναι προφανή: οι συγκληρονόμοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν το προϊόν της πώλησης αμέσως για τους δικούς τους σκοπούς, η διαδικασία της κληρονομικής διαδοχής ολοκληρώνεται γρήγορα και δεν υπάρχουν συνεχή έξοδα για τους συγκληρονόμους.

Σκέφτεστε και εσείς να πουλήσετε το ακίνητό σας; Η Nadin Ostendorf και η ομάδα της στο VON POLL IMMOBILIEN Krefeld θα σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε την αγοραία αξία του ακινήτου σας, θα οργανώσουν ραντεβού για προβολή και θα σας υποστηρίξουν καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας μέχρι και το συμβολαιογραφικό ραντεβού.

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τους ειδικούς της VON POLL IMMOBILIEN στο Krefeld στο τηλέφωνο 02151- 93 188 0, στο email [email protected], στο διαδίκτυο www.von-poll.com/krefeld ή να επισκεφθείτε απευθείας το κατάστημα στην Marktstraße 8.