Συμβουλές για μια επιτυχημένη αγορά ακινήτου: τι πρέπει οπωσδήποτε να προσέξετε

1. Ορίστε έναν ρεαλιστικό προϋπολογισμό

Πριν αρχίσετε να ψάχνετε για ένα ακίνητο, είναι σημαντικό να ορίσετε έναν ρεαλιστικό προϋπολογισμό. Λάβετε υπόψη τις οικονομικές σας δυνατότητες, συμπεριλαμβανομένων των αποταμιεύσεων, των δανείων και των λειτουργικών εξόδων. Μην σκέφτεστε μόνο την τιμή αγοράς, αλλά και τα κλασικά παρεπόμενα έξοδα αγοράς, όπως ο φόρος μεταβίβασης γης (5,5% στο Αμβούργο), τα συμβολαιογραφικά έξοδα, συμπεριλαμβανομένης της μεταβίβασης στο κτηματολόγιο (περίπου 2%), τυχόν προμήθεια μεσίτη και τυχόν έξοδα ανακαίνισης.

Tip: Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον πρακτικό υπολογιστή προϋπολογισμού της VON POLL FINANCE, με τον οποίο μπορείτε να προσδιορίσετε το οικονομικό σας περιθώριο σε λίγα μόνο βήματα.

2. τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία:

Η τοποθεσία ενός ακινήτου δεν επηρεάζει μόνο τη μελλοντική εξέλιξη της αξίας του, αλλά και την ποιότητα ζωής σας. Η γειτνίαση με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, τις εμπορικές εγκαταστάσεις, τα σχολεία και τους χώρους εργασίας είναι συχνά καθοριστικής σημασίας.

3. Καθορίστε τον τύπο του ακινήτου

Συντάξτε έναν κατάλογο με τις απαιτήσεις και τις επιθυμίες σας για το ακίνητο. Σκεφτείτε πόσα δωμάτια χρειάζεστε, αν θέλετε κήπο ή μπαλκόνι και ποια άλλα χαρακτηριστικά είναι σημαντικά. Αυτό θα σας βοηθήσει να εστιάσετε την αναζήτησή σας και να εντοπίσετε πιο γρήγορα τις κατάλληλες προσφορές.

4. Ξεκαθαρίστε τη χρηματοδότηση:

Ξεκαθαρίστε εκ των προτέρων τις επιλογές χρηματοδότησης.

Εκδίδοντας ένα μη δεσμευτικό και δωρεάν πιστοποιητικό χρηματοδότησης, στο οποίο αναγράφεται ένα κατάλληλο ποσό χρηματοδότησης, δείχνετε στον πωλητή ή τον μεσίτη ότι είστε ήδη εξοικειωμένοι με το ακίνητο. Με την έκδοση ενός μη δεσμευτικού και δωρεάν πιστοποιητικού χρηματοδότησης, το οποίο δείχνει ένα κατάλληλο ποσό χρηματοδότησης, δείχνετε στον πωλητή ή τον κτηματομεσίτη ότι έχετε ήδη ασχοληθεί με το θέμα και ότι είστε σε θέση να ενεργήσετε γρήγορα όσον αφορά μια δεσμευτική, σχετική με το ακίνητο, επιβεβαίωση χρηματοδότησης.

Μπορείτε να βασιστείτε και εδώ στην υποστήριξη της VON POLL FINANCE.

5. Πραγματοποιήστε προσεκτικά τις προβολές

Αφιερώστε επαρκή χρόνο για τις προβολές και δώστε προσοχή στις λεπτομέρειες. Ελέγξτε τη δομική κατάσταση, τυχόν ελαττώματα και τη γενική εντύπωση του ακινήτου. Κατ' αρχήν, η αρχή "αγοράστηκε όπως είδατε" ισχύει για την αγορά μεταχειρισμένων ακινήτων.

Ειδικά για τα παλαιότερα ακίνητα, μπορεί να έχει νόημα να ζητήσετε τη γνώμη ενός επιθεωρητή μετά από ένα πολλά υποσχόμενο πρώτο ραντεβού για την προβολή ή να τον συμβουλευτείτε στο πλαίσιο μιας δεύτερης παρακολούθησης της προβολής.

6. Μελετήστε διεξοδικά τα έγγραφα του ακινήτου

Εάν σας άρεσε η προβολή, μη διστάσετε να ζητήσετε τα υπόλοιπα διαθέσιμα έγγραφα του ακινήτου μετά την προβολή, τα οποία θα πρέπει να μελετήσετε διεξοδικά. Σε αυτά περιλαμβάνονται κλασικά έγγραφα, όπως τα τρία τελευταία πρακτικά της συνέλευσης των ιδιοκτητών για μια συγκυριαρχία, η τελευταία δήλωση χρέωσης υπηρεσιών ή επιδόματος στέγασης, ένα έγκυρο ενεργειακό πιστοποιητικό, ένας υπολογισμός του ζωτικού χώρου, η δήλωση διανομής, ένα τρέχον απόσπασμα από το κτηματολόγιο κ.λπ.

Τα περισσότερα από τα έγγραφα του ακινήτου θα απαιτηθούν από μια τράπεζα το αργότερο για την έκδοση δεσμευτικής επιβεβαίωσης χρηματοδότησης.

7. Υποβολή προσφοράς

Αφού καταλήξετε στο τελικό συμπέρασμα ότι επιθυμείτε να αγοράσετε το προσφερόμενο ακίνητο, μπορείτε να αποστείλετε την έγγραφη προσφορά σας στον πωλητή ή τον αρμόδιο αντιπρόσωπο. Η προσφορά σας μπορεί να είναι ολόκληρο το ποσό της προσφοράς, αλλά δεν είναι απαραίτητο να είναι. Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει πάντα να ελέγχετε προσεκτικά αν πρόκειται για ρεαλιστική ζητούμενη τιμή και πόσο είστε πραγματικά διατεθειμένοι να πληρώσετε. Ωστόσο, να έχετε πάντα υπόψη σας ότι ένα ακίνητο μπορεί να πωληθεί μόνο μία φορά και ότι ο αγοραστής που θα υποβάλει την καλύτερη προσφορά και, ιδανικά, θα έχει ήδη εξασφαλίσει χρηματοδότηση θα είναι συνήθως ο επιτυχών πλειοδότης.

8. Συμφωνία τιμής αγοράς

Αφού επιλεγείτε ως αγοραστής, το επόμενο βήμα είναι συνήθως η σύναψη συμφωνίας τιμής αγοράς, η οποία εξουσιοδοτεί τον πωλητή ή τον αντιπρόσωπο που ενεργεί για λογαριασμό του αγοραστή να παραγγείλει σχέδιο σύμβασης αγοράς από το συμβολαιογραφείο που θα επιλέξει ο αγοραστής. Επισημαίνεται ότι εάν δεν πραγματοποιηθεί συμβολαιογραφική πράξη από το συμβολαιογραφικό γραφείο που έχει επιλεγεί (π.χ. επειδή η τράπεζα δεν συμφωνεί στη χρηματοδότηση), τα έξοδα για τη σύνταξη του σχεδίου σύμβασης αγοραπωλησίας βαρύνουν εσάς. Κατά συνέπεια, η χρηματοδότηση θα πρέπει ιδανικά να έχει ήδη ελεγχθεί εκ των προτέρων.

9ο ραντεβού για συμβολαιογραφική επικύρωση

Μετά την εξέταση του σχεδίου σύμβασης αγοράς και τη διενέργεια τυχόν αναγκαίων προσαρμογών και από τις δύο πλευρές, κλείνεται ραντεβού για τη συμβολαιογραφική επικύρωση, κατά τη διάρκεια της οποίας διαβάζεται εκ νέου η σύμβαση αγοράς παρουσία του αγοραστή και του πωλητή και εξηγούνται σημαντικές νομικές συνέπειες. Ακολουθεί η συμβολαιογραφική επικύρωση του συμβολαίου αγοράς.

Στο ίδιο ή σε ξεχωριστό ραντεβού, οι αγοραστές δημιουργούν στη συνέχεια τα προσημειωτικά βάρη, εφόσον επιθυμούν χρηματοδότηση από τράπεζα (αυτό συμβαίνει συνήθως, καθώς πολύ λίγα ακίνητα χρηματοδοτούνται εξ ολοκλήρου από ίδια κεφάλαια).

10. Νομική και οικονομική μεταβίβαση ενός ακινήτου

Η οικονομική μεταβίβαση ενός ακινήτου από τον πωλητή στον αγοραστή, γνωστή και ως μεταβίβαση ωφελειών και βαρών, πραγματοποιείται στο πλαίσιο της παράδοσης (ημερομηνία διακανονισμού) του ακινήτου. Από το σημείο αυτό και μετά, ο αγοραστής φέρει όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που σχετίζονται με το ακίνητο, όπως η πληρωμή των φόρων ακίνητης περιουσίας και η ευθύνη για τα έξοδα συντήρησης.

Η τελική νομική μεταβίβαση της κυριότητας πραγματοποιείται με την εγγραφή του αγοραστή στο κτηματολόγιο, η οποία μπορεί να διαρκέσει αρκετές εβδομάδες ανάλογα με το κτηματολόγιο.

Συμπεράσματα

Η πιο άμεση διαδρομή προς το νέο σας σπίτι είναι να απευθυνθείτε σε έναν τοπικό εμπειρογνώμονα για την αναζήτηση ακινήτων. Έχετε ήδη έρθει στο σωστό μέρος. Μπορείτε να εισάγετε τα κριτήρια αναζήτησής σας στη VON POLL IMMOBILIEN με πάνω από 400 τοποθεσίες σε όλη τη Γερμανία και να επωφεληθείτε από την εκτεταμένη τεχνογνωσία μας στην αγορά και τις προηγμένες ψηφιακές διαδικασίες μας.

Ψάχνετε για ακίνητο στο Αμβούργο και την ευρύτερη περιοχή; Επικοινωνήστε απευθείας με το γραφείο VON POLL IMMOBILIEN στο Αμβούργο Schnelsen / Niendorf. Η ομάδα μας ανυπομονεί να σας βοηθήσει με τις απαιτήσεις σας σε ακίνητα.

VON POLL IMMOBILIEN Hamburg Schnelsen / Niendorf

Τηλ: +49 40 - 80 00 85 16 0

Email: [email protected]

Μπορείτε επίσης να μας βρείτε στο Instagram και στο Facebook.