Μεσιτεία ακινήτων στο υψηλότερο επίπεδο

Ο Georg H. Pauling εργάζεται στον τομέα των ακινήτων εδώ και πολλά χρόνια. Ως γεννημένος στο Nordhorn και μεγαλωμένος στο Bad Bentheim, γνωρίζει πολύ καλά την περιοχή και τις ιδιαιτερότητές της. Από το 2015 διευθύνει τα δύο καταστήματα VON POLL IMMOBILIEN στο νομό και φροντίζει τους πελάτες σε όλα τα θέματα που αφορούν τη μεσιτεία ακινήτων. Τι χαρακτηρίζει όμως έναν ικανό κτηματομεσίτη; Και πώς διαμορφώνεται η αγορά ακινήτων στην Grafschaft; Ρωτήσαμε.

Κύριε Pauling, πώς αναγνωρίζουν οι πελάτες έναν επαγγελματία κτηματομεσίτη;

"Απαραίτητη προϋπόθεση είναι οι λεπτομερείς εξειδικευμένες γνώσεις, η άρτια κατάρτιση και η προθυμία για περαιτέρω εκπαίδευση. Η έδρα της VON POLL IMMOBILIEN, για παράδειγμα, διαθέτει τη δική της εσωτερική ακαδημία που παρέχει σε όλους τους συναδέλφους εντατική εκπαίδευση και συνεχή επαγγελματική ανάπτυξη. Επιπλέον, ένας κτηματομεσίτης πρέπει να παρακολουθεί την κατάσταση της αγοράς και τη νομολογία, ώστε να είναι πάντα ενημερωμένος. Γνωρίζει την αγορά μέχρι τις μικρο-τοποθεσίες, γνωρίζει τις τρέχουσες τιμές που μπορούν να επιτευχθούν και είναι βέλτιστα δικτυωμένος. Υπάρχει επίσης η διαπροσωπική πτυχή. Εξάλλου, η αγορά ή η πώληση ενός ακινήτου είναι η μεγαλύτερη και συχνά πιο συναισθηματική συναλλαγή στη ζωή των περισσότερων ανθρώπων. Επομένως, η εστίαση των υπηρεσιών μας είναι πάντα στους ανθρώπους. Γι' αυτό η ενσυναίσθηση και η καλή γνώση της ανθρώπινης φύσης είναι απαραίτητες."

Τι μπορούν να περιμένουν οι πελάτες από εσάς;

"Το φάσμα των υπηρεσιών μας είναι πολύ ευρύ. Επιθεωρούμε το ακίνητο, αναλύουμε την αγορά, καθορίζουμε μια ρεαλιστική τιμή πώλησης, αναπτύσσουμε ένα εξατομικευμένο σχέδιο μάρκετινγκ και έχουμε ήδη στη βάση δεδομένων μας υποψήφιους αγοραστές που έχουν δηλώσει ιδιοκτησία. Επιπλέον, αφαιρούμε πολλή δουλειά από τον πωλητή - από τη δημιουργία του εκθέματος και την οργάνωση προβολών μέχρι τον έλεγχο της πιστοληπτικής ικανότητας και την απόκτηση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης."

Το 2023, οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν σε πολλά μέρη - μεταξύ άλλων και στο νομό;

"Μετά από χρόνια συνεχών ανοδικών τάσεων, οι τιμές μειώθηκαν σημαντικά και στο νομό το 2023. Το 2022, η μέση τιμή για μια μονοκατοικία ήταν 284.558 ευρώ - σήμερα είναι 252.911 ευρώ. Ωστόσο, οι υποψήφιοι αγοραστές επωφελούνται σήμερα όχι μόνο από τις χαμηλότερες τιμές, αλλά και από το σημερινό επίπεδο των επιτοκίων, τη μεγαλύτερη προσφορά και τα περισσότερα περιθώρια διαπραγμάτευσης. Επομένως, είναι μια καλή στιγμή για την αγορά ακινήτου."

Ποια είναι η πρόβλεψή σας για την αγορά ακινήτων του νομού;"

"Είμαστε αισιόδοξοι για το 2024. Ο νομός αναπτύσσεται πολύ δυναμικά - οι προβλέψεις προβλέπουν αύξηση του πληθυσμού σε πάνω από 146.000 κατοίκους μέχρι το 2030. Επομένως, η ζήτηση για ζωτικό χώρο θα παραμείνει υψηλή. Αυτή η εξέλιξη δεν αποτελεί έκπληξη, καθώς ο νομός προσφέρει ένα εξαιρετικό μείγμα φύσης και υποδομών. Υπάρχουν γρήγορες απευθείας συνδέσεις με την περιοχή του Ρουρ, το Münster, το Osnabrück και τη Βόρεια Θάλασσα. Ο σιδηροδρομικός σταθμός Bad Bentheim συνδέεται επίσης με τη γραμμή Άμστερνταμ-Βερολίνο. Οι δυνατότητες του νομού έχουν επίσης αναγνωριστεί από βιομηχανικές και εμπορικές επιχειρήσεις, καθώς και από νέους επιχειρηματίες που έχουν εγκατασταθεί εδώ."

Τέλος, για τι είστε ιδιαίτερα υπερήφανος;

"Η ομάδα μου και εγώ εργαζόμαστε με ενθουσιασμό και πλήρη αφοσίωση κάθε μέρα. Είμαστε ευτυχείς που αυτό έχει πλέον τιμηθεί με διάφορα βραβεία, καθώς επιβεβαιώνει το υψηλό επίπεδο των προσόντων και των υπηρεσιών μας. Είμαστε ιδιαίτερα υπερήφανοι για τις επιδόσεις μας στο Capital Makler-Kompass - ένα από τα σημαντικότερα βραβεία στον κλάδο των ακινήτων. Το 2023, μας αναγνώρισαν και πάλι ως μεσίτη πέντε αστέρων."