Επενδύστε με σύνεση: Γιατί ένα ακίνητο στο Aubing είναι η σωστή επιλογή

Οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι ένας θαυμάσιος τρόπος για να χτίσετε πλούτο και να δημιουργήσετε οικονομική ασφάλεια. Ως έμπειροι εμπειρογνώμονες ακινήτων στη VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfingμπορούμε να σας πούμε ότι δεν είναι όλες οι τοποθεσίες ίδιες. Μια τοποθεσία που προτείνουμε πάντα είναι το Aubing, μια περιοχή στα δυτικά του Μονάχου. Στην αναζήτησή σας για το τέλειο ακίνητο στο AubingΗ VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing θα σας υποστηρίξει με εκτεταμένη γνώση της αγοράς και προσωπικές συμβουλές.

Ένα ταξίδι ανακάλυψης στην περιοχή της πόλης 22 Aubing - Lochhausen - Langwied

Η 22η περιοχή της πόλης, η οποία βρίσκεται στα δυτικά περίχωρα της πόλης, δημιουργήθηκε το 1992 από τη συγχώνευση των περιοχών Aubing και Lochhausen - Langwied. Το Aubing γιόρτασε το 2010 την τεκμηριωμένη αναφορά 1.000 ετών ως Ubingun (οικισμός του Ubo). Ο δήμος, ο οποίος είναι ο μεγαλύτερος στο Μόναχο με περίπου 3.400 εκτάρια, έχει επίσης τη χαμηλότερη πληθυσμιακή πυκνότητα με 12 κατοίκους ανά εκτάριο. Αυτό οφείλεται κυρίως στις εκτεταμένες πράσινες, δασικές και γεωργικές εκτάσεις στα δυτικά και βόρεια της περιοχής.

Μια περιοχή αναψυχής 120 εκταρίων γύρω από τη λίμνη Langwieder-/Lußsee αναπτύχθηκε και άνοιξε για το κοινό τον Αύγουστο του 2000. Με τη διάνοιξη του δυτικού τμήματος του αυτοκινητόδρομου Α99 το 2006, η συνοικία θα διασχίζεται από μέρος του δακτυλίου του αυτοκινητόδρομου γύρω από το Μόναχο, ανακουφίζοντας το δυτικό Μόναχο από τη διαμπερή κυκλοφορία. Τα πρώην ανεξάρτητα χωριά Aubing, Lochhausen και Langwied προστέθηκαν στην αστική περιοχή το 1942, παρά τη θέλησή τους. Στο Langwied, στο Lochhausen και ιδιαίτερα στο Aubing, οι χωρικές δομές γύρω από τα παλιά κέντρα των χωριών είναι ακόμη ευδιάκριτες. Στο Alt-Aubing έχει διατηρηθεί η παραδοσιακή λειτουργία ως κέντρο γειτονιάς για τον βασικό και τοπικό εφοδιασμό.

Η οικιστική ανάπτυξη γύρω από τις τρεις περιοχές χωριών ξεκίνησε νωρίτερα στο Neu-Aubing, όπου, λόγω της εγκατάστασης του επισκευαστικού εργαστηρίου των βασιλικών βαυαρικών κρατικών σιδηροδρόμων στο Aubing-Süd, καθώς και των εργοστασίων της Dornier, δημιουργήθηκαν ήδη από τις πρώτες δεκαετίες του περασμένου αιώνα οικισμοί σιδηροδρομικών και εργατών. Η θέση του Aubing και του Lochhausen στη σιδηροδρομική γραμμή Μονάχου-Αουγκσμπουργκ με τις αντίστοιχες στάσεις ευνοούσε επίσης την ανάπτυξη οικισμών, οι οποίοι εξυπηρετούνταν ήδη εκείνη την εποχή καλά από τις δημόσιες συγκοινωνίες και προσέλκυαν πολλούς

αστούς από το Μόναχο λόγω των χαμηλών τιμών γης. Με τις πολυάριθμες περιοχές αναψυχής, ένα ακίνητο στο Aubingείναι ιδανικό για τους λάτρεις της φύσης και τις οικογένειες.

Στις αρχές της δεκαετίας του 1960 χτίστηκαν οι μεγάλοι οικισμοί Neuaubing-West και Am Westkreuz. Τα επόμενα χρόνια, σε άλλες πρώην σιδηροδρομικές και εμπορικές περιοχές χτίστηκαν οικιστικές περιοχές για περισσότερους από 3.000 κατοίκους. Η μαζική κατασκευή πολυώροφων κατοικιών έδωσε στο Aubing τον σημερινό αστικό του χαρακτήρα. Το Lochhausen και το Langwied γλίτωσαν από αυτό χάρη στην προσεκτική ανάπτυξη με μονοκατοικίες και σειρές κατοικιών. Τα αγροκτήματα και οι λαχανόκηποι που υπάρχουν ακόμη και σήμερα διαμορφώνουν σημαντικά το αστικό τοπίο και των δύο τμημάτων της περιφέρειας.

Στους ελεύθερους χώρους που συνορεύουν με το τμήμα της περιφέρειας Neuaubing, σχεδιάζεται μια εκτεταμένη αστική επέκταση σε συνολική έκταση περίπου 350 εκταρίων. Η νέα συνοικία πρόκειται να αναπτυχθεί τμηματικά σε διάστημα 30 ετών. Στην πορεία, σε μια εντυπωσιακή έκταση βόρεια της Bodenseestraße θα κατασκευαστούν 9.000 έως 10.000 διαμερίσματα για περίπου 18.000 άτομα, συμπεριλαμβανομένων των απαραίτητων κοινωνικών υποδομών. Το σήμα εκκίνησης για την πρώτη φάση υλοποίησης για 4.000 κατοικίες και ένα κέντρο γειτονιάς δόθηκε το 2013.

Στη νότια περιοχή σχεδιασμού της νέας συνοικίας Freiham (που πήρε το όνομά της από το παρακείμενο κτήμα Freiham), προβλέπεται ο καθορισμός εμπορικών περιοχών διαφορετικής χρήσης (για καινοτόμες τεχνολογίες, εμπόριο και υπηρεσίες, "κλασικό εμπόριο") με περίπου 8.000 θέσεις εργασίας σε μια συνολική έκταση περίπου 110 εκταρίων.

Έχουν ήδη εγκατασταθεί γνωστές εταιρείες από τον χώρο του εμπορίου και της εμπορικής δραστηριότητας. Τον Σεπτέμβριο του 2013 εγκαινιάστηκε ο 150ος σταθμός S-Bahn του δικτύου S-Bahn του Μονάχου, Freiham.

Η κοινωνική δομή της περιοχής έχει προσαρμοστεί στην εξέλιξη της οικιστικής δομής και είναι κατά συνέπεια πολύ ετερογενής. Υπάρχει υψηλό ποσοστό παιδιών και νέων καθώς και ηλικιωμένων κατοίκων. Τα ανύπαντρα νοικοκυριά υποεκπροσωπούνται σε σχέση με το σύνολο της πόλης. Το ποσοστό των αλλοδαπών στην 22η συνοικία είναι σημαντικά χαμηλότερο από το αντίστοιχο ποσοστό για το σύνολο της πόλης. Η ιδιοκτησία ενός ακινήτου στο Aubingσημαίνει να απολαμβάνετε την αρμονία του χωριάτικου ειδυλλίου και του αστικού τρόπου ζωής.

Ένα από τα πιο αξιοσημείωτα χαρακτηριστικά του Aubing είναι το ιστορικό κέντρο του χωριού, το οποίο έχει διατηρηθεί μέχρι σήμερα και βρίσκεται γύρω από την εκκλησία του St. Quirin. Γενικά, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να βρουν ακόμη πολλά ίχνη του παρελθόντος σε αυτή την περιοχή. Η ιστορική γοητεία και οι σύγχρονες υποδομές καθιστούν ένα ακίνητο στο Aubingμια ελκυστική επένδυση.

Οι υποδομές του Aubing

Το Aubing βρίσκεται σε εξαιρετική δυτική τοποθεσία. Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα για τους κατοίκους του Aubing είναι σίγουρα η δυνατότητα να απολαμβάνουν τις ανέσεις της πόλης του Μονάχου χωρίς να χρειάζεται να θυσιάσουν την ηρεμία και την ησυχία της προαστιακής ζωής, χάρη στις εξαιρετικές δημόσιες συγκοινωνίες και τις οδικές συνδέσεις

Μια ακμάζουσα κοινότητα

Το Aubing διαθέτει μια ζεστή και φιλόξενη κοινότητα με ποικίλες ανέσεις. Υπάρχουν πολυάριθμα πάρκα και χώροι πρασίνου, εξαιρετικά σχολεία, ποικίλα εμπορικά καταστήματα και μια εντυπωσιακή ποικιλία από εστιατόρια και καφετέριες. Αυτή η κοινότητα είναι ένας από τους πολλούς λόγους για τους οποίους οι άνθρωποι απολαμβάνουν να ζουν στο Aubing, και είναι επίσης ένας βασικός παράγοντας για την ελκυστικότητα του Aubing ως επένδυση σε ακίνητα. Λόγω της συνεχούς επέκτασης των κοινωνικών υποδομών, η ελκυστικότητα ενόςακινήτου στο Aubingαυξάνεται σταθερά.

Αύξηση της αξίας των ακινήτων

Τα ακίνητα στο Aubing τείνουν να διατηρούν την αξία τους, ακόμη και σε οικονομικά αβέβαιους καιρούς. Αυτό οφείλεται στην υψηλή ζήτηση για κατοικίες στην περιοχή και στο γεγονός ότι το Aubing διαθέτει περιορισμένο αριθμό οικοπέδων. Αυτό οδηγεί σε σταθερή και μακροπρόθεσμη αύξηση της αξίας των ακινήτων στο Aubing.

Έντονες μελλοντικές δυνατότητες

Λόγω των μεγάλων κατασκευαστικών έργων που υλοποιούνται στο Aubing, οι μελλοντικές δυνατότητες του Aubing αυξάνονται σημαντικά σε σύγκριση με άλλες περιοχές του Μονάχου. Αυτό με τη σειρά του σημαίνει ότι οι αγοραστές ακινήτων και οι επενδυτές έχουν την ευκαιρία να επωφεληθούν από την αύξηση της αξίας αυτών των έργων.

Αγοράστε ένα ακίνητο στο Aubing-Lochhausen-Langwied (Μόναχο) ?

Εν κατακλείδι, μια επένδυση σε ένα ακίνητο στο Aubingμπορεί να είναι μια σοφή απόφαση. Το Aubing προσφέρει έναν συνδυασμό εξαιρετικής θέσης, αυξανόμενων αξιών ακινήτων, μιας ζεστής και φιλόξενης αστικής κοινότητας και υψηλών δυνατοτήτων ανάπτυξης. Αν σκέφτεστε να επενδύσετε σε ακίνητα, το Aubing θα μπορούσε να είναι ακριβώς το κατάλληλο μέρος για εσάς. Ηαγορά ενός ακινήτου στο Aubingδεν προσφέρει μόνο υψηλή ποιότητα ζωής, αλλά και καλή αύξηση της αξίας του για το μέλλον.

Γιατί να χρησιμοποιήσετε μεσίτη στο Aubing;

Οι μεσίτες ακινήτων στο Aubingείναι κάτι περισσότερο από απλοί πράκτορες κατοικιών και εμπορικών ακινήτων. Είναι ειδικοί στην περιοχή σας και έχουν βαθιά γνώση της τοπικής αγοράς ακινήτων. Γνωρίζουν τις ιδιαιτερότητες του Aubing και μπορούν να βοηθήσουν τους πιθανούς αγοραστές και πωλητές να επιτύχουν την καλύτερη δυνατή αξία από τη συναλλαγή τους με το ακίνητό τους. Συμβουλεύουν τους πελάτες τους ολοκληρωμένα και εξειδικευμένα, είτε πρόκειται για την αποτίμηση ενός ακινήτου, είτε για την αναζήτηση του κατάλληλου ακινήτου είτε για την πλήρη διαδικασία πώλησης. Επιπλέον, οι μεσίτες ακινήτων στο Aubing είναι επίσης σύμβουλοι για την ποιότητα ζωής, καθώς μπορούν να αναδείξουν τα πλεονεκτήματα της περιοχής, όπως η ήσυχη τοποθεσία, η εγγύτητα σε τοπικούς χώρους αναψυχής και οι καλές συνδέσεις με το κέντρο του Μονάχου. Με τη βοήθειά τους, η αγορά ή η πώληση ακινήτων στο Aubing γίνεται μια ευχάριστη και χωρίς άγχος εμπειρία.

Είτε πρόκειται για μονοκατοικία, σειρές ή μοντέρνο διαμέρισμα - ένα ακίνητο στο Aubingείναι μια έξυπνη επιλογή για οικογένειες, εργένηδες και επενδυτές. Στην VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας εξυπηρετήσουμε και να σας βοηθήσουμε να πραγματοποιήσετε τα κτηματομεσιτικά σας όνειρα. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα και ξεκινήστε το ταξίδι σας στο Aubing!