Τι κάνει ένας εκτιμητής ακινήτων στο Gräfelfing;

Μπορείτε να το μάθετε εδώ: ✓ Κάντε σωστά την εκτίμηση για το ακίνητο & το σπίτι σας στο Μόναχο ✓ Συμβουλές για πωλητές στο Gräfelfing ✓ Οδηγός βήμα προς βήμα για την αγορά ακινήτων του Μονάχου ✓ Όλες οι διαδικασίες εκτίμησης για ακίνητα με μια ματιά

Αυτό το ιστολόγιο είναι μια δωρεάν υπηρεσία της VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing

Όταν αγοράζετε ή πωλείτε ένα οικιστικό ακίνητο είτε πρόκειται για διαμέρισμα, κατοικία ή επαγγελματικό ακίνητο στο Gräfelfing, το Pasing και τη γύρω περιοχή, το ερώτημα που τίθεται γρήγορα είναι αν η προβλεπόμενη τιμή είναι ρεαλιστική. Οι αγοραστές ακινήτων στο Μόναχο δεν θέλουν να πληρώσουν πολλά, ενώ οι πωλητές ακινήτων, από την άλλη πλευρά, δεν θέλουν να υποτιμήσουν την αξία του ακινήτου. Σε αυτό ακριβώς βοηθάει μια αξιολόγηση ακινήτων από τους ειδικούς της VON POLL IMMOBILIEN στο Gräfelfing.

Η επαγγελματική εκτίμηση ακινήτων είναι ένα σημαντικό και απαραίτητο εργαλείο σε πολλούς τομείς της κτηματομεσιτικής δραστηριότητας, είτε πρόκειται για μεταβίβαση κυριότητας στο Gräfelfing, είτε για κληρονομικά θέματα στο Pasing, είτε για υποθήκευση ή λογιστική.

Ο ορισμός της αποτίμησης ενός ακινήτου

Η αποτίμηση ακινήτων ή η αποτίμηση για ακίνητα αναφέρεται στη βασική διαδικασία για την αποτίμηση ενός ανεπτυγμένου ή μη ανεπτυγμένου ακινήτου στο Μόναχο μέσω της λεγόμενης διαδικασίας συγκριτικής αξίας, διαδικασίας αξίας περιουσιακών στοιχείων ή διαδικασίας αποτίμησης κεφαλαιοποιημένων κερδών. Οι διαδικασίες υπόκεινται σε διάφορους κανονισμούς και τυποποιούνται στο Διάταγμα περί εκτίμησης της αξίας των ακινήτων.

Η βάση της εκτίμησης είναι, σύμφωνα με την § 194 BauGB, ο ορισμός της αγοραίας αξίας ενός ακινήτου.

Πώς προσδιορίζεται η αξία ενός ακινήτου στο Μόναχο;

Ο κανονισμός περί εκτίμησης της αξίας των ακινήτων (Immobilienwertermittlungsverordnung) αποτελεί πάντα τη βάση για τον προσδιορισμό της αξίας στην αγορά ακινήτων και τυποποιεί τις διάφορες διαδικασίες για τον προσδιορισμό της αξίας του ενεργητικού, της εισοδηματικής αξίας και της συγκριτικής αξίας. Ωστόσο, ακόμη και το διάταγμα περί εκτίμησης της αξίας των ακινήτων δεν μπορεί να αντικατοπτρίζει ορισμένους παράγοντες με τυποποιημένο τρόπο, όπως για παράδειγμα τα ακίνητα μεμονωμένων συλλεκτών και τα δυναμικά γεγονότα της αγοράς ακινήτων του Μονάχου. Σας συνιστούμε λοιπόν να σημειώσετε: Το ακίνητό σας, για παράδειγμα στο Gräfelfing, αξίζει όσο είναι διατεθειμένος να πληρώσει ένας άλλος αγοραστής ακινήτου γι' αυτό σε μια συγκεκριμένη χρονική στιγμή.

Θέλετε να μάθετε την αξία του δικού σας ακινήτου στο Gräfelfing, στο Pasing και στην ευρύτερη περιοχή μέσα σε μόλις 2 λεπτά; Στη συνέχεια, αφήστε μας να προσδιορίσουμε την τρέχουσα πιθανή τιμή πώλησης του ακινήτου σας χωρίς καμία υποχρέωση. Μαζί μας θα λάβετε επαγγελματική εκτίμηση του ακινήτου σας. Χρησιμοποιήστε την αποκλειστική εκτίμηση ακινήτων της VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing, για εσάς δωρεάν και αδέσμευτη: Ποια είναι η αξία του δικού σας ακινήτου; Βρείτε την αξία εδώ σε 2 λεπτά.

Πότε αξίζει να εκτιμήσετε την αξία ενός ακινήτου στο Μόναχο;

Οι περιστάσεις μιας δωρεάν και μη δεσμευτικής εκτίμησης ακινήτων των πελατών της VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing στο Gräfelfing, το Pasing και τα περίχωρα μπορεί να είναι διαφορετικής σημασίας:

• • - Προγραμματισμένη πώληση ακινήτου στο Μόναχο
  • - Στο πλαίσιο διαζυγίου και για τον καθορισμό της αντικειμενικής αξίας για την πώληση ακινήτου
  • - Στο πλαίσιο διακανονισμού κληρονομιάς και για τον καθορισμό της αξίας του ακινήτου
  • - Για τον προσδιορισμό της αξίας του ακινήτου για ένα δάνειο προς αξία για μια τράπεζα
  • - Για την επέκταση μιας υποθήκης του ακινήτου
  • - Για την τεκμηρίωση της τρέχουσας αγοραίας αξίας του ακινήτου για την εφορία
  • - Ή ως βάση αποτίμησης κατά την αγορά ακινήτων στο Gräfelfing, Pasing και τα περίχωρα

Υπάρχουν διαφορετικές μέθοδοι εκτίμησης;

Ο προσδιορισμός της αξίας ενός ακινήτου στο Μόναχο μπορεί να γίνει σύμφωνα με τρεις διαφορετικές διαδικασίες.

Στη λεγόμενη διαδικασία της αξίας ακινήτου η αγοραία αξία ενός κτιρίου στο Μόναχο προκύπτει από το κόστος παραγωγής του. Η βάση για αυτό είναι το κόστος που θα προέκυπτε από μια νέα κατασκευή του κτιρίου. Ημέθοδος της εισοδηματικής αξίαςαπό την άλλη πλευρά, χρησιμοποιείται ιδίως όταν πρόκειται να αποτιμηθεί το διαχειριζόμενο ακίνητο στο Μόναχο. Στόχος είναι ο προσδιορισμός του βιώσιμα επιτεύξιμου καθαρού εισοδήματος του ακινήτου.

Στη διαδικασία συγκριτικής αξίας όμως, η τρέχουσα αγοραία αξία του ακινήτου στην αγορά ακινήτων του Μονάχου προσδιορίζεται χρησιμοποιώντας ως σημείο αναφοράς συγκριτικές τιμές ακινήτων που είναι όσο το δυνατόν πιο παρόμοια την ίδια χρονική στιγμή.

Η πιο συνηθισμένη παραλλαγή για τον προσδιορισμό της αξίας του ακινήτου στο Μόναχο είναι η διαδικασία της συγκριτικής αξίας. Η διαδικασία αυτή μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον προσδιορισμό της αξίας ενός σπιτιού στο Gräfelfing, καθώς και για τον προσδιορισμό της αξίας ενός διαμερίσματος στο Pasing ή ενός οικοπέδου στην περιοχή του Μονάχου. Η μέθοδος των κεφαλαιοποιημένων κερδών χρησιμοποιείται συχνότερα για εμπορικά ακίνητα. Μιλήστε με τους συναδέλφους μας και τους ειδικούς της VON POLL COMMERCIAL Μόναχογια αυτό.

Ποια κριτήρια επηρεάζουν την αποτίμηση ενός ακινήτου;

Ο σημαντικότερος παράγοντας αξίας ενός ακινήτου είναι και ήταν η τοποθεσία. Στην περίπτωση ενός ακινήτου, ο παράγοντας αυτός είναι, άλλωστε, ένα αμετάβλητο κριτήριο. Η λεγόμενη τυποποιημένη αξία γης παρέχει πληροφορίες σχετικά με την αξία του οικοπέδου στο οποίο έχει κατασκευαστεί το ακίνητο στο Μόναχο. Τον Ιούλιο του 2021, για παράδειγμα, η επιτροπή εμπειρογνωμόνων της κρατικής πρωτεύουσας του Μονάχου δημοσίευσε τις τρέχουσες τυποποιημένες αξίες γης. Όπως και τα προηγούμενα χρόνια, οι τιμές των οικοπέδων στο Μόναχο συνέχισαν να αυξάνονται.

Συχνός κανόνας εδώ: Στις περιοχές του Μονάχου, οι τιμές της γης είναι πολύ πολύτιμες, οπότε το ίδιο το αντικείμενο των ακινήτων μπαίνει σε δεύτερη μοίρα. Φυσικά, όμως, πολλοί άλλοι παράγοντες επηρεάζουν την εκτίμηση ενός ακινήτου στην αγορά ακινήτων του Μονάχου.

Υπάρχουν δικαιώματα και υποχρεώσεις για την εκτίμηση ακινήτου στο Μόναχο;

Εκτός από την ειδική περίπτωση μιας νομικά προκύπτουσας ανάγκης, όπως για παράδειγμα ο επικείμενος αναγκαστικός πλειστηριασμός, δεν υπάρχει υποχρέωση για εκτίμηση ακινήτου στο Μόναχο. Οι πελάτες μας χρησιμοποιούν τη δωρεάν και μη δεσμευτική υπηρεσία εκτίμησης ακινήτων για να έχουν μια καλύτερη εκτίμηση της πραγματικής αξίας του ακινήτου σε μια δεδομένη χρονική στιγμή στην αγορά ακινήτων του Μονάχου. Η εκτίμηση ακινήτου που διενεργείται από την VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing καθώς και η προκύπτουσα αγοραία αξία ενός ακινήτου δεν αποτελούν εγγύηση ότι αυτή η αξία ακινήτου μπορεί να επιτευχθεί σε μια πώληση ακινήτου. Η αποτίμηση χρησιμεύει μόνο ως κατευθυντήρια γραμμή.

Ποιος καθορίζει την αξία ενός ακινήτου;

Υπάρχουν διάφοροι εμπειρογνώμονες της αποτίμησης ενός ακινήτου, οι οποίοι προσανατολίζονται κυρίως στον εκάστοτε σκοπό της αποτίμησης. Ίσως χρειάζεστε εκτίμηση ακινήτου για τη σχεδιαζόμενη πώληση ακινήτου στο Μόναχο και την ευρύτερη περιοχή;

Είτε πρόκειται για μονοκατοικία, διπλοκατοικία ή μονοκατοικία σε σειρά στο Gräfelfing, διαμέρισμα ή πολυκατοικία στο κέντρο του Gräfelfing ή τη βίλα στο πράσινο, είτε θέλετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε, είτε θέλετε μια εκτίμηση σύμφωνα με την αγορά από τους ειδικούς και τους εκτιμητές μας, είτε χρειάζεστε μια ολοκληρωμένη συμβουλή γύρω από το ακίνητό σας. Στο VON POLL IMMOBILIEN στο Gräfelfing, είστε στα καλύτερα χέρια.

Ως πιστοποιημένοι εμπειρογνώμονες στον τομέα της εκτίμησης ακινήτων, δραστηριοποιούμαστε για εσάς στην περιοχή του Gräfelfing, του Pasing και της γύρω περιοχής. Στόχος της εκτίμησης ακινήτου που διενεργείται από τους εμπειρογνώμονές μας είναι συνήθως ο προσδιορισμός μιας ρεαλιστικής τιμής αγοράς. Επομένως, χαρτογραφούμε την αγοραία αξία του ακινήτου σας στο Μόναχο με τη μεγαλύτερη δυνατή ακρίβεια.

Ποια είναι η αξία του δικού σας ακινήτου; Μάθετε την αξία εδώ σε 2 λεπτά.