Αναρωτηθήκατε ποτέ τι σημαίνει φόρος ακίνητης περιουσίας 2022;

Ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας 2022 είναι ένας φόρος που επιβάλλεται ετησίως στα ακίνητα και τη γη. Εισπράττεται από τους δήμους της Γερμανίας και χρησιμεύει ως πηγή χρηματοδότησης για δημοτικά καθήκοντα όπως σχολεία, δρόμοι και δημόσια κτίρια. Κατά κανόνα, ο φόρος γης υπολογίζεται σύμφωνα με τη μέθοδο της αξίας γης, η οποία προσδιορίζει την αξία του οικοπέδου ή του κτιρίου. Η αξία της γης μπορεί να ποικίλλει λόγω διαφόρων παραγόντων, π.χ. της θέσης και του μεγέθους του οικοπέδου ή του κτιρίου. Το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας εξαρτάται από την αξία του οικοπέδου ή του κτιρίου και μπορεί επίσης να διαφέρει σε ορισμένες περιπτώσεις από δήμο σε δήμο. Στη Γερμανία, ο μέσος φόρος ακίνητης περιουσίας ανέρχεται σε 0,45% της αξίας του ακινήτου ή του οικοπέδου το 2021 - ποσό που θα μπορούσε να αυξηθεί ελαφρώς το 2022. Επομένως, είναι σκόπιμο να μάθετε το ποσό πριν αποφασίσετε να αγοράσετε. Επιπλέον, θα πρέπει να έχετε υπόψη σας ότι υπάρχουν και άλλοι φόροι που πρέπει να πληρώσετε ως ιδιοκτήτης ακινήτου ή γης, όπως ο φόρος εισοδήματος ή ο ΦΠΑ. Ως εκ τούτου, είναι σκόπιμο να ενημερωθείτε για όλους τους ισχύοντες φόρους πριν από την αγορά, προκειμένου να μην βρεθείτε αντιμέτωποι με δυσάρεστες εκπλήξεις.

Ποιος είναι ο φόρος ακίνητης περιουσίας 2022;

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι ένας φόρος που πρέπει να καταβάλλεται από όλους τους ιδιοκτήτες ενός ακινήτου. Ο φόρος αυτός βασίζεται στην αξία του ακινήτου και επαναϋπολογίζεται ετησίως. Το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως για παράδειγμα η αξία του ακινήτου ή η τοποθεσία της περιοχής. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας εισήχθη αρχικά ως μέσο χρηματοδότησης δημόσιων κτιρίων και εγκαταστάσεων. Σήμερα, ωστόσο, χρησιμοποιείται κυρίως για την κάλυψη των δαπανών που προκύπτουν από τη διοίκηση των πόλεων και των δήμων. Οι περισσότερες πόλεις και δήμοι στη Γερμανία βασίζονται στο σύστημα της τοπικής αυτοδιοίκησης και, ως εκ τούτου, βασίζονται στα έσοδα από τον φόρο ακίνητης περιουσίας για την εκπλήρωση των καθηκόντων τους.

Α: Εισαγωγή στον φόρο ακίνητης περιουσίας

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι ένας από τους παλαιότερους φόρους που υπάρχουν και χρησιμοποιείται εδώ και πολλά χρόνια. Επιβάλλεται σε όλα τα ακίνητα και μπορεί να αφορά ιδιώτες, επιχειρήσεις και δήμους. Γενικά, ο φόρος ακίνητης περιουσίας χρησιμοποιείται για να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων να συμβάλουν στη χρηματοδότηση των δημόσιων υπηρεσιών. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας υπολογίζεται με βάση την αξία του ακινήτου. Η αξία μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Ο συντελεστής φόρου ακίνητης περιουσίας εξαρτάται συνήθως από τους τοπικούς φορολογικούς συντελεστές και μπορεί να αναπροσαρμόζεται ετησίως. Στη Γερμανία, ο καθορισμός και η επιβολή του φόρου ακίνητης περιουσίας εναπόκειται στα ομόσπονδα κρατίδια. Ως εκ τούτου, οι φορολογικοί συντελεστές μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή. Στο Βερολίνο, για παράδειγμα, ο φόρος γης είναι μόνο το 1% της αξίας του ακινήτου, αλλά στο Αμβούργο φτάνει το 6%. Για το 2022, το Ομοσπονδιακό Υπουργείο Οικονομικών είχε αυξήσει το γενικό συντελεστή κατά 5% τον Απρίλιο του 2021. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλα τα ομοσπονδιακά κράτη θα πρέπει να επωμιστούν υψηλότερο φορολογικό βάρος από ό,τι πριν. Ωστόσο, τα ομόσπονδα κρατίδια μπορούν επίσης να αναθεωρήσουν την αύξηση ή να την απορρίψουν εντελώς- η Σαξονία-Άνχαλτ, για παράδειγμα, ανακοίνωσε ότι δεν θα αυξήσει τον γενικό συντελεστή. Παρόλο που για το 2022 προβλέπεται αύξηση του φόρου ακίνητης περιουσίας, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να γνωρίζουν ότι αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι θα πρέπει να πληρώσουν περισσότερα - ειδικά αν έχουν ένα σπίτι υψηλού κύρους ή παραμένουν στην ίδια περιοχή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί επίσης να είναι δυνατή η αποταμίευση παρά την αύξηση - ιδίως σε περιοχές με χαμηλότερους φορολογικούς συντελεστές. Σε κάθε περίπτωση, οι ειδικοί συμβουλεύουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων να εξετάσουν την προσωπική τους κατάσταση και να εξετάσουν προσεκτικά τη φορολογική τους κατάσταση - καθώς κάθε ακίνητο είναι διαφορετικό και πρέπει να ληφθούν υπόψη διαφορετικοί παράγοντες. Για περισσότερες πληροφορίες και συμβουλές σχετικά με τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας 2022, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει επίσης να επικοινωνήσουν με τις τοπικές διοικητικές αρχές τους ή να ζητήσουν επαγγελματική βοήθεια.

Β: Τι μπορεί να καλύψει ο φόρος;

Ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας 2022 επιβάλλεται βάσει ομοσπονδιακών και επαρχιακών κανονισμών για τη χρηματοδότηση του κόστους των δημόσιων υπηρεσιών. Ο φόρος επιβάλλεται σε γη και ακίνητα που ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη. Όσο υψηλότερη είναι η ιδιοκτησία γης, τόσο υψηλότερη είναι η φορολογική επιβάρυνση. Ο φόρος αυτός μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη χρηματοδότηση γενικών υπηρεσιών, όπως:

• οδικό περιβάλλον και οδοποιία
• σχολικές και εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις
• αστυνομικές και πυροσβεστικές υπηρεσίες
• υπηρεσίες συλλογής και διάθεσης απορριμμάτων
• παρκινγκ
• δημόσια πάρκα
• εγκαταστάσεις παιδικής μέριμνας
• υδροδότηση και αποχέτευση
• . και εγκαταστάσεις διάθεσης λυμάτων
• Μεταφορές

Επιπλέον, μπορεί να χρησιμοποιηθεί και ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας 2022, για τη χρηματοδότηση συγκεκριμένων έργων στην κοινότητα. Παραδείγματα περιλαμβάνουν την κατασκευή μιας σήραγγας για πεζούς ή μιας νέας γέφυρας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα έσοδα μπορούν επίσης να διατεθούν σε συγκεκριμένους οργανισμούς ή προγράμματα. Για παράδειγμα, τα φορολογικά έσοδα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη στήριξη της κατασκευής κατοικιών για πρόσφυγες ή για την αγορά εξοπλισμού από τοπικούς αθλητικούς συλλόγους. Επομένως, είναι σημαντικό για τους ιδιοκτήτες να γνωρίζουν τι γίνεται με τα χρήματά τους. Μπορείτε να μάθετε για ποιους σκοπούς χρησιμοποιούνται τα φορολογικά έσοδα στο δήμο σας ή να επηρεάσετε τη λήψη αποφάσεων σχετικά με το θέμα αυτό - για παράδειγμα, συμμετέχοντας σε συζητήσεις στο δημοτικό συμβούλιο ή ξεκινώντας ένα ψήφισμα. Με αυτόν τον τρόπο, μπορεί να διασφαλιστεί ότι τα φορολογικά έσοδα χρησιμοποιούνται αποτελεσματικά και αποφέρουν οφέλη σε όλες τις επηρεαζόμενες ομάδες ανθρώπων.

Πώς υπολογίζεται ο φόρος ακίνητης περιουσίας 2022;

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας υπολογίζεται με βάσητην αξία του ακινήτου. Η αξία αυτή ονομάζεται εκτιμώμενη αξία και βασίζεται στη μέση αγοραία αξία ενός ακινήτου στο δήμο. Στη συνέχεια, η εκτιμώμενη αξία πολλαπλασιάζεται με τον φορολογικό συντελεστή για τον προσδιορισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας. Η εκτιμώμενη αξία καθορίζεται από την Επιτροπή Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων και αναπροσαρμόζεται κάθε δύο χρόνια για να αντικατοπτρίζει τις τρέχουσες συνθήκες. Ο φορολογικός συντελεστής καθορίζεται από τον δήμο και μπορεί να μεταβάλλεται ετησίως. Το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας εξαρτάται επομένως τόσο από την εκτιμηθείσα αξία του ακινήτου όσο και από τον φορολογικό συντελεστή του δήμου. Στους περισσότερους δήμους, ο φορολογικός συντελεστής για το φόρο ακίνητης περιουσίας κυμαίνεται μεταξύ 0,2% και 0,6% της εκτιμώμενης αξίας. Ωστόσο, ο ακριβής φορολογικός συντελεστής διαφέρει από δήμο σε δήμο. Σε ορισμένους δήμους επιβάλλεται επίσης συμπληρωματικός φόρος, ο οποίος πρέπει να λαμβάνεται επιπλέον υπόψη κατά τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας.

Παράδειγμα:

Ένα ακίνητο έχει μοναδιαία αξία 100.000 ευρώ.

Ο φορολογικός συντελεστής του δήμου είναι 0,3%.

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας υπολογίζεται ως εξής:

Φόρος ακίνητης περιουσίας = εκτιμώμενη αξία x φορολογικός συντελεστής φόρος ακίνητης περιουσίας = 100.000 € x 0,3% = 300 €

Ποιος υποχρεούται να καταβάλει φόρο ακίνητης περιουσίας;

Κατ' αρχήν, κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου υποχρεούται να καταβάλει φόρο ακίνητης περιουσίας. Αυτός ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι ιδιώτης, αλλά και επιχείρηση, εταιρεία ή δημόσιος φορέας. Η υποχρέωση καταβολής του φόρου είναι ανεξάρτητη από τη χρήση της γης και ισχύει για όλους τους ιδιοκτήτες. Οι ιδιοκτήτες γης συνήθως ενημερώνονται εκ των προτέρων για την υποχρέωσή τους. Σε πολλές περιπτώσεις, λαμβάνουν γραπτή ειδοποίηση από τον δήμο ή την εφορία τους με λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με το ποσό που πρέπει να καταβάλουν στην εφορία. Ωστόσο, υπάρχουν και περιπτώσεις όπου κάποιος δεν γνωρίζει ότι πρέπει να πληρώσει φόρο ακίνητης περιουσίας. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η εφορία έχει συνήθως το δικαίωμα να απαιτήσει αναδρομικά τον φόρο και να επιβάλει τόκους υπερημερίας. Επιπλέον, οι φορολογικές συνέπειες μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το ομοσπονδιακό κράτος. Για παράδειγμα, σε ορισμένα κράτη μπορεί να υπάρχουν φορολογικές μειώσεις για ορισμένες ομάδες ατόμων ή να προσφέρονται διαφορετικές επιλογές πληρωμής σε δόσεις. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να ενημερωθείτε από την επαρχία σας σχετικά με τις συγκεκριμένες φορολογικές σας υποχρεώσεις.

Τι αντίκτυπο θα έχει στους ιδιοκτήτες ακινήτων και στους προϋπολογισμούς τους;

Ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας 2022 θα διαδραματίσει σημαντικό ρόλο στον καθορισμό των ετήσιων δαπανών για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι ένας φόρος που πρέπει να πληρώνουν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, ο οποίος καταβάλλεται στις τοπικές κυβερνητικές αρχές. Συχνά υπολογίζεται ως ποσοστό της αξίας του ακινήτου και βασίζεται στους νόμους της πολιτείας. Για πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων, ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας 2022 σημαίνει αύξηση των ετήσιων δαπανών τους, καθώς συνήθως αυξάνεται όταν αυξάνεται η αξία της περιουσίας τους. Αυτό μπορεί να έχει αρνητικό αντίκτυπο στον προϋπολογισμό του ιδιοκτήτη του ακινήτου και απαιτεί προσεκτικό προγραμματισμό για να αποφευχθεί η αδυναμία αντιμετώπισης του πρόσθετου κόστους. Ορισμένα κράτη έχουν λάβει μέτρα για να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων να αντιμετωπίσουν το αυξανόμενο κόστος του Φόρος ακίνητης περιουσίας 2022. Αυτές περιλαμβάνουν μειώσεις φόρου για ηλικιωμένους, βετεράνους και άτομα με χαμηλό εισόδημα, καθώς και προγράμματα φορολογικού καταφυγίου που επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες ακινήτων να πουλήσουν τις οφειλές τους σε βάθος πολλών ετών. Αυτό επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να προετοιμαστούν καλύτερα για την αύξηση του κόστους και ίσως ακόμη και να εξοικονομήσουν χρήματα. Είτε είστε πρωτοεμφανιζόμενος ιδιοκτήτης ακινήτων είτε μακροχρόνιος ιδιοκτήτης, είναι σημαντικό να γνωρίζετε και να κατανοείτε τις επιλογές σας σε σχέση με τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας 2022. Ενημερώνοντας για τις μειώσεις και προσαρμόζοντας ανάλογα τον προϋπολογισμό σας, μπορείτε να αποφύγετε την απροσδόκητη οικονομική επιβάρυνση και να αξιοποιήσετε στο έπακρο τον προϋπολογισμό σας.

Συνεπώς, ως ιδιοκτήτης ακινήτων ή επενδυτής, πώς με επηρεάζει ο νέος κανόνας για το 2021-2022;

Ο νέος κανόνας για τον φόρο ακίνητης περιουσίας στη Γερμανία αναμένεται να τεθεί σε ισχύ το 2022. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να αρχίσετε να ασχολείστε με τον κανόνα από τώρα, το 2021 και το 2022. Ο κανόνας έχει μεγάλο αντίκτυπο σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους επενδυτές, καθώς θα επηρεάσει τους φόρους τους. Η νέα ρύθμιση βασίζεται στην αξία του κτιρίου και όχι πλέον στην αξία του εμβαδού. Αυτό θα καταστήσει πολύ πιο δύσκολο για τους ιδιοκτήτες και τους επενδυτές να προσδιορίσουν την πραγματική αξία του κτιρίου τους. Ο νέος κανόνας θα έχει ως αποτέλεσμα υψηλότερο κόστος, ιδίως για τους ιδιοκτήτες κτιρίων, καθώς θα πρέπει πλέον να πληρώσουν για τον προσδιορισμό της πραγματικής αξίας του κτιρίου τους. Εάν είστε ιδιοκτήτης ή επενδυτής ακινήτων, θα πρέπει λοιπόν να αρχίσετε να εξετάζετε από τώρα τι σημαίνει για εσάς ο νέος κανόνας.

Η VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing είναι η επαφή σας για τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας 2022. Ειδικευόμαστε στη συμβουλευτική και μεσιτεία ακινήτων και προσφέρουμε στους πελάτες μας υπηρεσίες πρώτης τάξης. Η ομάδα μας στην VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing είναι πάντα αφοσιωμένη στο να σας προσφέρει μια ευχάριστη εμπειρία στο χώρο των ακινήτων - είτε είστε αρχάριος είτε ειδικός στον τομέα των ακινήτων. Σήμερα, μοιραστήκαμε μαζί σας τις γνώσεις μας σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας του 2022. Αν έχετε περαιτέρω ερωτήσεις, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Είμαστε περήφανοι που μπορούμε να σας βοηθήσουμε. Επίσης, επισκεφθείτε τακτικά το ιστολόγιό μας για περισσότερες χρήσιμες πληροφορίες από τον τομέα των ακινήτων.

Αν ποτέ δεν αναρωτηθήκατε τι σημαίνει ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας 2022 , θα πρέπει να το ψάξετε τώρα. Επειδή αυτός ο φόρος μπορεί να έχει σημαντικό αντίκτυπο στις αγορές ακινήτων σας στο Gräfelfing. Αν θέλετε να αγοράσετε σπίτι ή διαμέρισμα σε αυτή την πόλη, θα πρέπει επομένως να επικοινωνήσετε σίγουρα με τη VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing.