Γιατί μεταρρυθμίστηκε ο φόρος ακίνητης περιουσίας;

Ο προηγούμενος υπολογισμός του φόρου ακίνητης περιουσίας βασιζόταν σε τυποποιημένες τιμές του 1935 και του 1964, τις οποίες το Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο έκρινε αντισυνταγματικές, καθώς οδηγούσαν σε άδικη φορολογική επιβάρυνση. Η μεταρρύθμιση εισάγει μια νέα βάση υπολογισμού, η οποία αποσκοπεί στην εξασφάλιση δικαιότερης φορολόγησης.

Το ομοσπονδιακό μοντέλο και το βαυαρικό μοντέλο φόρου ακίνητης περιουσίας σε σύγκριση

Υπάρχουν δύο μοντέλα υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας στη Γερμανία: το ομοσπονδιακό μοντέλο και το βαυαρικό μοντέλο.

• Ομοσπονδιακό μοντέλο: Στο ομοσπονδιακό μοντέλο, η αξία γης και το καθαρό ψυχρό ενοίκιο (για κατοικίες) περιλαμβάνονται στον υπολογισμό. Παράγοντες όπως η τοποθεσία και η αξία των ακινήτων λαμβάνονται υπόψη, γεγονός που αναμένεται να διασφαλίσει μια πιο δίκαιη κατανομή του φόρου. Ωστόσο, αυτό το μοντέλο είναι πιο πολύπλοκο και απαιτεί μεγαλύτερη διοικητική προσπάθεια.

• Μοντέλο της Βαυαρίας: Το μοντέλο της Βαυαρίας βασίζεται αποκλειστικά στην επιφάνεια της γης και των κτιρίων. Η πραγματική αξία ή η τοποθεσία του ακινήτου δεν λαμβάνεται υπόψη. Αυτή η απλή μέθοδος υπολογισμού εξοικονομεί διοικητική προσπάθεια, αλλά είναι λιγότερο διαφοροποιημένη. Αυτό σημαίνει ότι τα πολύτιμα ακίνητα σε καλές τοποθεσίες φορολογούνται με τον ίδιο τρόπο με τα λιγότερο πολύτιμα ακίνητα.

Επιπτώσεις στους ιδιοκτήτες στην περιοχή του Freising και του Erding

Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και γης στο Freising και το Erding, η μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας μπορεί να σημαίνει διαφορετική φορολογική επιβάρυνση ανάλογα με την τοποθεσία και το μέγεθος του ακινήτου:

1. Μεγάλα ακίνητα σε πιο αγροτικές περιοχές: Καθώς το βαυαρικό μοντέλο υπολογίζει ανάλογα με την έκταση, οι ιδιοκτήτες μεγάλων ακινήτων σε πιο αγροτικές περιοχές γύρω από το Erding μπορούν συχνά να επιβαρυνθούν με υψηλότερη φορολογική επιβάρυνση από ό,τι θα συνέβαινε με το ομοσπονδιακό μοντέλο.

2. Ακίνητα σε κεντρική τοποθεσία: Οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιζήτητες τοποθεσίες (όπως στο κέντρο της πόλης Freising ή κοντά σε σταθμούς S-Bahn) θα μπορούσαν να ελαφρυνθούν στο βαυαρικό μοντέλο. Καθώς δεν λαμβάνεται υπόψη η αξία γης, η φορολογική επιβάρυνση μπορεί να είναι εδώ χαμηλότερη.

3. Πολυκατοικίες και ακίνητα προς ενοικίαση: Για πολυκατοικίες και ακίνητα προς ενοικίαση σε αστικές περιοχές, το βαυαρικό μοντέλο απλοποιεί τον υπολογισμό του φόρου. Καθώς δεν λαμβάνονται υπόψη ούτε οι τιμές ενοικίασης ούτε η τοποθεσία, ο φόρος εδώ θα μπορούσε να είναι χαμηλότερος από ό,τι στο ομοσπονδιακό μοντέλο.

4. Εμπορικά ακίνητα: Ο αντίκτυπος στους ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων παραμένει δύσκολο να προβλεφθεί. Ωστόσο, το βαυαρικό μοντέλο θα μπορούσε να οδηγήσει σε υψηλότερη φορολογική επιβάρυνση για τα μεγάλα εμπορικά ακίνητα.

Τι πρέπει να εξετάσουν τώρα οι ιδιοκτήτες στην περιοχή του Freising και του Erding

Η μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας στη Βαυαρία ενδέχεται να έχει διαφορετικές επιπτώσεις για τους ιδιοκτήτες. Συνιστάται να ελέγξετε τις πληροφορίες που παρέχει η τοπική αρχή σχετικά με τον υπολογισμό του νέου φόρου ακίνητης περιουσίας και να υπολογίσετε έγκαιρα τη μελλοντική φορολογική επιβάρυνση. Οι επαγγελματικές συμβουλές μπορούν να βοηθήσουν στην ακριβή κατανόηση των οικονομικών επιπτώσεων της μεταρρύθμισης του φόρου ακίνητης περιουσίας και στον προγραμματισμό τυχόν αποθεματικών.

Η μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας αποτελεί ευκαιρία για μεγαλύτερη διαφάνεια και απλούστερους υπολογισμούς. Ωστόσο, παραμένει το ερώτημα κατά πόσο το βαυαρικό μοντέλο είναι πραγματικά δίκαιο για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ιδιαίτερα οι ιδιοκτήτες μεγάλων ακινήτων θα πρέπει να παρακολουθούν στενά τη νέα μέθοδο υπολογισμού, προκειμένου να αποφύγουν περιττά έξοδα.

Εάν σκέφτεστε να πουλήσετε το ακίνητό σας, οι έμπειροι σύμβουλοι ακινήτων της ομάδας VON POLL IMMOBILIEN Freising / Erding θα χαρούν να σας βοηθήσουν. Επικοινωνήστε μαζί μας για ολοκληρωμένες συμβουλές και επαγγελματική υποστήριξη κατά τη διάρκεια της διαδικασίας πώλησης.