Η κληρονομιά ενός ακινήτου είναι γενικά κάτι θετικό. Ωστόσο, η κληρονομιά συνεπάγεται επίσης πολλά συναισθήματα και νομικά ζητήματα. Ειδικά όταν αρκετοί επιζώντες εξαρτώμενοι κληρονομούν ένα ακίνητο και στη συνέχεια σχηματίζουν κοινότητα κληρονόμων σύμφωνα με το άρθρο 2023 παράγραφος 1 του γερμανικού Αστικού Κώδικα.
Η Johanna Stritt, διευθύντρια υποκαταστήματος της VON POLL IMMOBILIEN Freiburg, εξηγεί: "Όταν αρκετοί κληρονόμοι διαχειρίζονται από κοινού ένα κληρονομημένο ακίνητο, δημιουργείται η λεγόμενη κοινότητα κληρονόμων. Αυτό μπορεί να συμβεί, για παράδειγμα, εάν δεν υπάρχει μοναδικός κληρονόμος, μέσω εξ αδιαθέτου κληρονομικής διαδοχής ή διαθήκης ή κληρονομικού συμβολαίου, στο οποίο ο διαθέτης έχει ορίσει περισσότερους κληρονόμους". Σε μια κοινότητα κληρονόμων, κάθε κληρονόμος έχει μια κληρονομική ποσόστωση που καθορίζει το μέγεθος του ατομικού κληρονομικού μεριδίου.
Εάν δημιουργηθεί μια κοινότητα κληρονόμων, πρέπει να εκπληρώνει ορισμένες υποχρεώσεις. Σε αυτές περιλαμβάνονται η διόρθωση του κτηματολογίου, η ανάληψη μισθωτηρίων συμβολαίων -εάν το ακίνητο εκμισθώνεται-, οι διοικητικές υποχρεώσεις, η υποχρέωση παροχής πληροφοριών στους συγκληρονόμους και η καταβολή των υποχρεώσεων της κληρονομιάς, όπως ο φόρος κληρονομιάς.
Η διόρθωση του κτηματολογίου μπορεί να αποφευχθεί μόνο εάν η κοινότητα κληρονόμων αποφασίσει ομόφωνα να πωλήσει το ακίνητο αμέσως μετά την κληρονομιά, αφού λάβει το κληρονομητήριο. Εάν το ακίνητο πωληθεί, τα έσοδα κατανέμονται μεταξύ των συγκληρονόμων σύμφωνα με τη διαθήκη ή τη σειρά κληρονομικής διαδοχής. Τα πλεονεκτήματα αυτού του τρόπου είναι προφανή: οι συγκληρονόμοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα έσοδα από την πώληση αμέσως για τους δικούς τους σκοπούς, η διαδικασία της κληρονομιάς ολοκληρώνεται γρήγορα και δεν υπάρχουν τρέχοντα έξοδα για τους συγκληρονόμους.
"Η πώληση ενός κληρονομικού ακινήτου είναι πάντα ένα πολύ συναισθηματικό ζήτημα, σας συνοδεύουμε με υπομονή και ευαισθησία, διεξάγουμε συζητήσεις με όλους τους κληρονόμους και φροντίζουμε για όλα τα απαραίτητα βήματα που αφορούν την πώληση: από την εκτίμηση της αγοραίας τιμής, την εμπορία και μέχρι το συμβολαιογραφικό ραντεβού, ώστε η διαδικασία να είναι όσο το δυνατόν πιο ευχάριστη για όλους τους εμπλεκόμενους", συνεχίζει η Johanna Stritt.
Erwinstraße 1
79102 Freiburg im Breisgau
| Tel. | +49 761 - 21 16 719 0 |
| [email protected] |
| Προσφορές ακινήτων |
| Ωρες λειτουργίας |
| Σφραγίδα |
| ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΉ ΤΟΠΟΘΕΣΊΑ |
| Σελίδα ομάδας |
| BEST LIVING |
| Εικόνα Ταινία |
| Εκθέσεις αγοράς |
| Εκδηλώσεις |
| Τοπικοί εταίροι |
| Αγγελίες εργασίας |
