VON POLL IMMOBILIEN - Μεσίτες ακινήτων Ντίσελντορφ - Φωτογραφία ομάδας
Blog

Το δικαστήριο λαμβάνει απόφαση για το νέο φόρο ακίνητης περιουσίας

08/12/2023 · Autor: Marius Grumbt


Εικόνα από Racool_Studio στο Freepik

Το φορολογικό δικαστήριο της Ρηνανίας-Παλατινάτου αποφάσισε υπέρ των φορολογουμένων σε δύο υποθέσεις που αφορούσαν τον προσδιορισμό της φορολογικής αξίας των ακινήτων. Παρά την εξέλιξη αυτή, η μεταρρύθμιση παραμένει προς το παρόν ανεπηρέαστη.

Αυτό σηματοδοτεί τη συνέχιση μιας μακροχρόνιας διαμάχης που έχει τη δυνατότητα να απασχολήσει πολύ τη δικαιοσύνη τα επόμενα χρόνια. Σε ολόκληρη τη Γερμανία, οι ιδιοκτήτες ακινήτων προσφεύγουν κατά των εκτιμήσεων του φόρου ακίνητης περιουσίας τους, εν μέρει λόγω των προληπτικών προσφυγών των ενώσεων. Το φορολογικό δικαστήριο του κρατιδίου της Ρηνανίας-Παλατινάτου στο Neustadt an der Weinstraße αποφάσισε τώρα προσωρινά υπέρ των φορολογουμένων σε δύο υποθέσεις προσωρινής δικαστικής προστασίας. Οι δικαστές έκαναν δεκτές τις αιτήσεις των πολιτών που είχαν αμφισβητήσει τα ειδοποιητήρια για τον φόρο ακίνητης περιουσίας τους στις εφορίες τους (υπ' αριθμ. 4 V 1295/23 και 4 V 1429/23).

Τον Νοέμβριο, το δικαστήριο αποφάσισε να αναστείλει την εκτίμηση από την εφορία και στις δύο περιπτώσεις "λόγω σοβαρών αμφιβολιών για τη νομιμότητα". Μετά την εξέταση των αιτήσεων, υπάρχουν αμφιβολίες "τόσο για τη νομιμότητα των επιμέρους εκτιμήσεων βάσει του απλού νόμου όσο και για τη συνταγματικότητα των υποκείμενων κανόνων εκτίμησης", ανέφερε το φορολογικό δικαστήριο στο σκεπτικό του. Συνεπώς, οι εκτιμήσεις δεν είναι προς το παρόν νομικά δεσμευτικές.

Αυτή είναι η πρώτη φορά που οι φορολογούμενοι προβάλλουν με επιτυχία τις αντιρρήσεις τους κατά της αποτίμησης σύμφωνα με το λεγόμενο ομοσπονδιακό μοντέλο ενώπιον φορολογικού δικαστηρίου ενός ομόσπονδου κράτους. Η περίσταση αυτή προσδίδει στην απόφαση από το Neustadt μια ιδιαίτερη ένταση, αν και τυπικά δεν αποτελεί δικαστική απόφαση. Οι δικαστές δεν εξέδωσαν απόφαση επί μιας καταγγελίας ή επί της γενικής νομιμότητας του φόρου ακίνητης περιουσίας. Η τελευταία μπορεί να κριθεί μόνο από το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο ως το ανώτατο φορολογικό δικαστήριο της Γερμανίας. Στη συνέχεια θα πρέπει να παραπέμψει μια υπόθεση στο Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο της Καρλσρούης, το οποίο θα λάβει την τελική απόφαση για τη συνταγματικότητα.

Εκκκρεμεί επείγουσα προσφυγή κατά του μοντέλου του φόρου ακίνητης περιουσίας του Όλαφ Σολτς. Παρ' όλα αυτά, η απόφαση από το Neustadt παρακολουθείται στενά στο Βερολίνο και ειδικότερα στην Καγκελαρία. Η Ρηνανία-Παλατινάτο είναι ένα από τα έντεκα ομόσπονδα κρατίδια στα οποία εφαρμόζεται το εν λόγω ομοσπονδιακό μοντέλο. Αυτό σχεδιάστηκε από τον νυν ομοσπονδιακό καγκελάριο και πρώην υπουργό Οικονομικών Όλαφ Σολτς (SPD). Από νωρίς επικρίθηκε από ειδικούς σε θέματα φορολογίας ως ιδιαίτερα περίπλοκο. Πέντε ομόσπονδα κρατίδια αποφάσισαν, ως εκ τούτου, να θεσπίσουν τους δικούς τους νόμους για τη φορολογία ακίνητης περιουσίας ή να τροποποιήσουν το ομοσπονδιακό μοντέλο.

Στο δικαστήριο του Neustadt αμφισβητούνται και στις δύο περιπτώσεις οι κανόνες εκτίμησης στους οποίους βασίζεται ο φόρος ακίνητης περιουσίας. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας υπολογίζεται με μια διαδικασία τριών σταδίων. Στο πρώτο στάδιο, οι αξίες αλλάζουν στο πλαίσιο της μεταρρύθμισης του φόρου ακίνητης περιουσίας. Οι εφορίες εκτιμούν τα ακίνητα βάσει των υποβληθεισών δηλώσεων και των νεοπροσδιορισθεισών κανονικών αξιών γης, από τις οποίες προκύπτει η αξία του φόρου ακίνητης περιουσίας. Στο δεύτερο στάδιο, αυτή η αξία του φόρου ακίνητης περιουσίας πολλαπλασιάζεται με το ποσό του φορολογικού προσδιορισμού και, τέλος, οι τοπικές αρχές εφαρμόζουν τον αντίστοιχο συντελεστή προσδιορισμού στο προϊόν και αποστέλλουν τα τελικά ειδοποιητήρια φορολογικού προσδιορισμού.

Το φορολογικό δικαστήριο της Ρηνανίας-Παλατινάτου έχει ιδιαίτερες αμφιβολίες σχετικά με τις κανονικές αξίες γης: δεν είναι σαφές αν αυτές "προέκυψαν νόμιμα". Οι δικαστές έχουν "σοβαρές ανησυχίες σχετικά με τη νομικά απαιτούμενη ανεξαρτησία των επιτροπών εμπειρογνωμόνων της Ρηνανίας-Παλατινάτου", οι οποίες καθορίζουν τις τυποποιημένες αξίες γης. Το ενδεχόμενο επιρροής δεν μπορεί να αποκλειστεί."

Οι παράμετροι για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας είναι επίσης αμφιλεγόμενες μεταξύ των εμπειρογνωμόνων του φορολογικού δικαίου, όπως και ολόκληρη η δομή της μεταρρύθμισης του φόρου ακίνητης περιουσίας. Οργανώσεις πίεσης, όπως η Haus & Grund και η Ένωση Γερμανών Φορολογουμένων, συμμετέχουν ενεργά και έχουν, για παράδειγμα, αναθέσει την εκπόνηση πραγματογνωμοσύνης στον διάσημο δικηγόρο Gregor Kirchhof. Η εν λόγω πραγματογνωμοσύνη προορίζεται να χρησιμεύσει ως επιχειρηματολογική βάση για τις πρότυπες αγωγές που οι ενώσεις θέλουν να προσφύγουν στα δικαστήρια διαφόρων ομόσπονδων κρατιδίων.

Στην πραγματογνωμοσύνη του, ο Kirchhof, ο οποίος κατέχει την έδρα Δημοσίου Δικαίου, Οικονομικού Δικαίου και Φορολογικού Δικαίου στο Πανεπιστήμιο του Άουγκσμπουργκ, καταλήγει στο συμπέρασμα ότι το ομοσπονδιακό μοντέλο είναι παράνομο. Αναφέρει συνολικά δέκα σημεία, μεταξύ των οποίων και την τυπική αξία γης. Ο Kirchhof θεωρεί ότι αυτό είναι προβληματικό, καθώς οι αξίες έχουν "συστηματικές αδυναμίες αποτίμησης" και είναι "μερικές φορές ελάχιστα συγκρίσιμες". Η πραγματογνωμοσύνη βλέπει εδώ τον κίνδυνο ότι η αυστηρή εφαρμογή της τυποποιημένης αξίας γης παραβιάζει την αρχή της ισότητας του γερμανικού συντάγματος.

Πηγή: Capital 06.12.2023

Ντίσελντορφ
Claudia Brakonier & Marius Grumbt
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
Προσφορές ακινήτων
Ωρες λειτουργίας
Δευτέρα 10:00 - 18:00 
Τρίτη 10:00 - 18:00 
Τετάρτη 10:00 - 18:00 
Πέμπτη 10:00 - 18:00 
Παρασκευή 10:00 - 18:00 
Σφραγίδα

Η εταιρεία Rakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG, η οποία εκπροσωπείται από τον προσωπικά υπεύθυνο εταίρο Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, η οποία με τη σειρά της εκπροσωπείται από τους διευθύνοντες συμβούλους Claudia Brakonier (Real Estate Specialist (TÜV), Certified Independent Expert for Real Estate Valuation (PersCert®)) και Marius Grumbt (Certified Independent Expert for Real Estate Valuation (PersCert®))

Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf
Τηλ: Fax: +49 (0)211 - 86 32 38 0, Fax: +49 (0)211 - 86 32 38 11
E-mail: [email protected]

Σε ελεύθερη αντιπροσώπευση για λογαριασμό της von Poll Immobilien GmbH

Τοπικό δικαστήριο Ντίσελντορφ, HRA 22401
Εγκατάσταση: Ντίσελντορφ

Προσωπικά υπεύθυνος εταίρος της Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG: Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH
Διευθύνοντες σύμβουλοι της Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH: Claudia Brakonier και Marius Grumbt
Τοπικό Δικαστήριο του Ντίσελντορφ, HRB 69907
Εγκατάσταση: Ντίσελντορφ

Άδεια άσκησης επαγγέλματος σύμφωνα με το §34c GewO που έχει εκδοθεί από την πρωτεύουσα του κρατιδίου Ντίσελντορφ
Αρμόδια εποπτική αρχή: Δήμος Ντίσελντορφ, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Ντίσελντορφ

UID: DE 814 789 513

ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΉ ΤΟΠΟΘΕΣΊΑ
Route
Invalid Input
Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse richtig ein.
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an.
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen an.
Dieses Feld muss ausgefüllt werden
Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
{useripadr:body}
{useripadr:validation}
* Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Invalid Input
Αγγελίες εργασίας
Ντίσελντορφ - Αγγελίες εργασίας
Ψάχνετε γία μία νέα πρόκληση; Ψάξτε τις αγγελίες μας για εργασία.
Αγγελίες εργασίας
BEST LIVING
Ντίσελντορφ - BEST LIVING
Ακίνητα, lifestyle και εσωτερική διακόσμηση - ένας γοητευτικός συνδυασμός από ενδιαφέροντα θέματα!.
BEST LIVING
Εκθέσεις αγοράς
Ντίσελντορφ - Εκθέσεις αγοράς
Η έκθεσή μας για την αγορά του Μονάχου και των γύρω περιοχών σας παρέχει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τις τιμές αγοράς και ενοικίασης, τον κύκλο εργασιών, τις τάσεις των κατοικιών και των κατασκευών.
Στην έκθεση αγοράς
Εικόνα Ταινία
Warum sich ein Verkauf mit VON POLL IMMOBILIEN lohnt

Γιατί αξίζει να πουλήσετε με την Von Poll Immobilien


Παρακολουθήστε την ταινία
Verkaufserfolge statt Likes

Επιτυχίες πωλήσεων αντί για likes


Παρακολουθήστε την ταινία
Άρθρα