Πώς εξελίχθηκαν οι τιμές των ακινήτων στο Ντίσελντορφ
12/02/2024 · Autor: Marius Grumbt
Σύμφωνα με την ανάλυση του ινστιτούτου συμβούλων και ερευνών Empirica με έδρα το Βερολίνο, οι ζητούμενες τιμές για ακίνητα το 2023 συνέχισαν να μειώνονται σε τριμηνιαία βάση, με εξαίρεση τη μικρή αγορά νέων μονοκατοικιών και ημιμονοκατοικιών. Η μελέτη βασίζεται σε στοιχεία ακινήτων από περισσότερες από 100 πηγές και δείχνει συνεχή πτώση των τιμών για τις υπάρχουσες κατοικίες που αναγράφονται σε αγγελίες από τις αρχές του 2022. Για τις μεταχειρισμένες κατοικίες ηλικίας άνω των δέκα ετών, η πτώση αυτή καταγράφεται από το δεύτερο τρίμηνο του 2022.
Μια ενδιαφέρουσα παρατήρηση από την ανάλυση του Γερμανικού Οικονομικού Ινστιτούτου είναι ότι οι τιμές των ακινήτων στις δέκα μεγαλύτερες πόλεις δεν έχουν μειωθεί πουθενά τόσο πολύ όσο στο Ντίσελντορφ, και συγκεκριμένα κατά 1,9%, κατά τη σύγκριση του τρίτου με το τέταρτο τρίμηνο του 2023. Αντίθετα, στις περισσότερες άλλες μητροπόλεις παρατηρείται μια ελαφρά ανοδική τάση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Empirica, οι ζητούμενες τιμές για τα υφιστάμενα διαμερίσματα μειώθηκαν από το μέγιστο των 4871 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στις αρχές του 2022 στα 4150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, που αντιστοιχεί σε μείωση σχεδόν 15%. Οι τιμές για τα μεταχειρισμένα σπίτια μειώθηκαν επίσης, κατά λίγο λιγότερο από 14 τοις εκατό, από 6465 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στα τέλη Ιουνίου 2022 σε 5573 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τα στοιχεία της Empirica δείχνουν επίσης ότι, αν και η αξία των νεόδμητων κατοικιών έχει μειωθεί ελαφρώς, πωλούνται τελευταία πολύ λιγότερο συχνά. Η τιμή των νεόδμητων διαμερισμάτων μειώθηκε κατά λίγο λιγότερο από 3% από 7282 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον Σεπτέμβριο του 2022 σε 7065 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το πιο πρόσφατο επίπεδο τιμών για τις νεόδμητες κατοικίες ήταν 5916 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 6567 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στις αρχές του 2022, που αντιστοιχεί σε πτώση δέκα τοις εκατό.
Μια σύγκριση για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα δείχνει σαφώς ότι οι τιμές εξακολουθούν να βρίσκονται σε υψηλό επίπεδο. Πριν από πέντε χρόνια, τα υφιστάμενα διαμερίσματα ήταν 18% φθηνότερα, ενώ πριν από δέκα χρόνια η διαφορά τιμής ξεπερνούσε ακόμη και το 40%. Αυτό σημαίνει ότι οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά σχεδόν 70 τοις εκατό κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Μια σύγκριση με τη μέση τιμή των επτά μεγαλύτερων πόλεων της Γερμανίας, η οποία είναι κατά 25 τοις εκατό υψηλότερη, καθιστά σαφές ότι οι τιμές των ακινήτων στο Ντίσελντορφ είναι σημαντικά υψηλότερες. Επιπλέον, η τάση των τιμών στο Ντίσελντορφ παρουσιάζει μια πιο απότομη καμπύλη από τη μέση τιμή των άλλων πόλεων.
Σύμφωνα με την Empirica, τα ενοίκια εξακολουθούν να μην σταματούν. Το τέταρτο τρίμηνο του περασμένου έτους ξεπεράστηκε ακόμη και το όριο των δώδεκα ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ψυχρού ενοικίου για τα υφιστάμενα διαμερίσματα. Για περισσότερο από δύο χρόνια, τα ζητούμενα ενοίκια αυξάνονται συνεχώς, συνολικά πάνω από δώδεκα τοις εκατό.
Στην Immoscout24, η αύξηση είναι λίγο κάτω από 18 τοις εκατό, φτάνοντας τα 12,36 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι τιμές αγοράς δεν παρουσιάζουν τόσο σαφή πτωτική τάση όσο η Empirica. Παρόλα αυτά, τριμηνιαίες μειώσεις στις ζητούμενες τιμές για υφιστάμενα διαμερίσματα καταγράφηκαν και εδώ καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Μια ενδιαφέρουσα παρατήρηση από την ανάλυση της πύλης πωλήσεων είναι ότι η ζήτηση, μετρούμενη σε όρους διαφημιστικών εμφανίσεων, αυξάνεται και πάλι και για τα υπάρχοντα ακίνητα προς πώληση. Στα τέλη του 2022 σημειώθηκε χαμηλό σημείο για τα διαμερίσματα, αλλά έκτοτε ο αριθμός αυτός έχει ανακάμψει. Παρόμοια τάση παρατηρείται και για τις υφιστάμενες κατοικίες. Παρ' όλα αυτά, η απροθυμία για την αγορά νεόδμητων κατοικιών παραμένει. Εκτός από το υψηλό επίπεδο τιμών, αυτό θα μπορούσε να οφείλεται και στις πτωχεύσεις των κατασκευαστών. Η αύξηση της ζήτησης θα μπορούσε να υποδηλώνει το τέλος της πτώσης των τιμών. Το οικιστικό βαρόμετρο της Immoscout δείχνει μάλιστα ότι οι τιμές για τις υφιστάμενες κατοικίες είναι ήδη σταθερές (5493 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο), ενώ υπάρχουν ενδείξεις ακόμη και αντιστροφής της τάσης για τις νεόδμητες κατοικίες.
Ο Γκέσα Κρόκφορντ, διευθύνων σύμβουλος της Immoscout, είναι αισιόδοξος. "Λόγω του χαμηλότερου πληθωρισμού και της πιο σταθερής κατάστασης των επιτοκίων, επιστρέφει ένας ορισμένος βαθμός ασφάλειας σχεδιασμού και μαζί του η ζήτηση για αγορά. Για πολλούς, το όνειρο της ιδιόκτητης κατοικίας έρχεται και πάλι λίγο πιο κοντά."
Υπάρχει ακόμη καλή προσφορά, αλλά αυτό θα αλλάξει από το δεύτερο εξάμηνο του έτους, αν η ζήτηση είναι καλή. "Είναι απίθανο οι τιμές να μειωθούν τόσο αισθητά όσο το δεύτερο εξάμηνο του 2022". Το Γερμανικό Οικονομικό Ινστιτούτο αναμένει επίσης ότι οι τιμές θα σταθεροποιηθούν.
Πηγή: RP online
