VON POLL IMMOBILIEN - Μεσίτες ακινήτων Ντίσελντορφ - Φωτογραφία ομάδας
Blog

Ο νέος νόμος για τη θέρμανση

16/11/2023 · Autor: Marius Grumbt


Ο λεγόμενος νόμος για τη θέρμανση ψηφίστηκε από τη Bundestag με τις ψήφους του συνασπισμού του φωτεινού σηματοδότη. Ο δημοτικός σχεδιασμός θέρμανσης παίζει καθοριστικό ρόλο και οι νέοι κανονισμοί τίθενται σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2024.

Η αμφιλεγόμενη τροποποίηση του νόμου για την ενέργεια των κτιρίων (GEG) σχετικά με τη χρήση 65% ανανεώσιμων πηγών ενέργειας (ΑΠΕ) κατά την εγκατάσταση νέων συστημάτων θέρμανσης ψηφίστηκε από τη Bundestag στις 8 Σεπτεμβρίου 2023 με τις ψήφους του SPD, των Πρασίνων και του FDP. Ο GEG δεν περιλαμβάνει απαγόρευση λειτουργίας και, με εξαίρεση τους τυποποιημένους λέβητες ηλικίας 30 ετών, καμία υποχρέωση αντικατάστασης λειτουργικών συστημάτων θέρμανσης, όπως προβλεπόταν στο αρχικό σχέδιο. Ο νόμος τίθεται σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2024.

Μέχρι να υπάρξουν δημοτικά σχέδια θέρμανσης, όλα τα συστήματα θέρμανσης που είχαν προηγουμένως επιτραπεί μπορούν να συνεχίσουν να εγκαθίστανται, υπό την προϋπόθεση ότι μπορούν να λειτουργούν αναλογικά με βιομάζα ή υδρογόνο από το 2029. Πριν από την εγκατάσταση ενός νέου συστήματος θέρμανσης, οι ιδιοκτήτες πρέπει να ζητούν τη συμβουλή εμπειρογνώμονα.

Τα συστήματα θέρμανσης με πετρέλαιο μπορούν να εγκατασταθούν ακόμη και μετά το 2026, καθώς θα αρθεί η προηγούμενη απαγόρευση εγκατάστασης, επειδή μπορούν να λειτουργούν με ηλεκτρονικά καύσιμα. Ωστόσο, από την 1η Ιανουαρίου 2024, οι νεόδμητες περιοχές θα πρέπει να χρησιμοποιούν 65% ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, όπου μπορεί να χρησιμοποιηθεί και βιομάζα. Εξαιρέσεις ισχύουν για τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιπτώσεις κοινωνικής δυσπραγίας.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να επιλέξουν μεταξύ των επιλογών εκπλήρωσης, όπως η σύνδεση με δίκτυο θέρμανσης, η εγκατάσταση αντλίας θερμότητας (αέρα, εδάφους ή νερού), η εγκατάσταση θέρμανσης με βιομάζα, η εγκατάσταση θέρμανσης με φυσικό αέριο (πράσινο αέριο ή υδρογόνο), η εγκατάσταση υβριδικής θέρμανσης (θέρμανση με ορυκτά καύσιμα και 65% τεχνολογίες ΑΠΕ) ή η εγκατάσταση θέρμανσης με απευθείας ηλεκτρική ενέργεια σε καλά μονωμένες κατοικίες και ιδιοκατοικούμενες μονοκατοικίες και ημιυπαίθριες κατοικίες.

Από την 1η Ιανουαρίου 2024, η δημιουργία δημοτικών σχεδίων θέρμανσης θα είναι υποχρεωτική βάσει νόμου (νόμος περί σχεδιασμού θέρμανσης). Η αντικατάσταση των συστημάτων θέρμανσης θα χρηματοδοτείται καλύτερα μέσω του προγράμματος "Ομοσπονδιακή χρηματοδότηση για αποδοτικά κτίρια - μεμονωμένα μέτρα" (BEG-EM). Ο σχεδιασμός θέρμανσης εισάγεται οριζόντια και είναι υποχρεωτικός έως τις 30 Ιουνίου 2026 για δήμους με περισσότερους από 100.000 κατοίκους και έως τις 30 Ιουνίου 2028 για δήμους με έως 100.000 κατοίκους.

Ανεξάρτητα από το αν η εγκατάσταση ή η αντικατάσταση είναι προγραμματισμένη ή μη προγραμματισμένη, οι απαιτήσεις για τη χρήση 65% ανανεώσιμων πηγών ενέργειας πρέπει να πληρούνται εφόσον υπάρχει σχεδιασμός θέρμανσης. Σε περίπτωση κοινής γεννήτριας θερμότητας, η υποχρέωση αφορά ολόκληρο το σύστημα- σε περίπτωση ξεχωριστών γεννητριών θερμότητας, αφορά το σύστημα που πρόκειται να αντικατασταθεί.

Εάν εγκατασταθεί αντλία θερμότητας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει πλήρη αύξηση του μισθώματος σύμφωνα με το άρθρο 559 παράγραφος 1 BGB μόνο εάν ο ετήσιος συντελεστής απόδοσης της αντλίας θερμότητας είναι πάνω από 2,5, διαφορετικά μόνο το 50 % του επιμεριστέου κόστους. Η εγκατάσταση ενός νέου συστήματος θέρμανσης που πληροί την απαίτηση 65% EE θεωρείται νέο μέτρο εκσυγχρονισμού, οπότε οι ιδιοκτήτες έχουν την επιλογή να το κατατάξουν είτε ως μέτρο ενεργειακού εκσυγχρονισμού είτε ως νέο μέτρο.

Πρόσθετα μέτρα χρηματοδότησης και χαμηλότοκα δάνεια έχουν ανακοινωθεί. Προβλέπεται βασική επιδότηση ύψους 30% του κόστους επένδυσης για νέα συστήματα θέρμανσης σε οικιστικά και μη οικιστικά κτίρια. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών θα λάβουν μπόνους επιδότησης επιπλέον 30% του κόστους επένδυσης, εάν το φορολογητέο εισόδημά τους ανά νοικοκυριό και έτος είναι έως 40.000 ευρώ. Ένα μπόνους κλιματικής ταχύτητας 20 τοις εκατό θα χορηγηθεί έως και το 2028 για τους ιδιοκτήτες κατοικιών, προκειμένου να δοθούν κίνητρα για έγκαιρη μετασκευή. Εκτός από τις επιχορηγήσεις, η KfW προσφέρει χαμηλότοκα δάνεια με μακρά διάρκεια και επιδοτήσεις αποπληρωμής για την αντικατάσταση της θέρμανσης ή μέτρα απόδοσης. Αυτά είναι διαθέσιμα σε όλα τα νοικοκυριά με φορολογητέο εισόδημα έως 90.000 ευρώ.

Παρά ταύτα, ο πρόσφατα εκδοθείς νόμος για την ενέργεια των κτιρίων παραμένει ένα εξαιρετικά περίπλοκο σύνολο κανονισμών που πρέπει ακόμη να αποδειχθεί στην πράξη. Παρ' όλα αυτά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι τοπικές αρχές και οι επαγγελματίες έχουν πλέον σαφήνεια σχετικά με το πού πρέπει να οδηγήσει η ενεργειακή μετάβαση.

Πηγή: ΕΛ: Haus und Grund Magazin Düsseldorf, τεύχος Οκτωβρίου 2023

Ντίσελντορφ
Claudia Brakonier & Marius Grumbt
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
Προσφορές ακινήτων
Ωρες λειτουργίας
Δευτέρα 10:00 - 18:00 
Τρίτη 10:00 - 18:00 
Τετάρτη 10:00 - 18:00 
Πέμπτη 10:00 - 18:00 
Παρασκευή 10:00 - 18:00 
Σφραγίδα

Η εταιρεία Rakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG, η οποία εκπροσωπείται από τον προσωπικά υπεύθυνο εταίρο Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, η οποία με τη σειρά της εκπροσωπείται από τους διευθύνοντες συμβούλους Claudia Brakonier (Real Estate Specialist (TÜV), Certified Independent Expert for Real Estate Valuation (PersCert®)) και Marius Grumbt (Certified Independent Expert for Real Estate Valuation (PersCert®))

Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf
Τηλ: Fax: +49 (0)211 - 86 32 38 0, Fax: +49 (0)211 - 86 32 38 11
E-mail: [email protected]

Σε ελεύθερη αντιπροσώπευση για λογαριασμό της von Poll Immobilien GmbH

Τοπικό δικαστήριο Ντίσελντορφ, HRA 22401
Εγκατάσταση: Ντίσελντορφ

Προσωπικά υπεύθυνος εταίρος της Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG: Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH
Διευθύνοντες σύμβουλοι της Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH: Claudia Brakonier και Marius Grumbt
Τοπικό Δικαστήριο του Ντίσελντορφ, HRB 69907
Εγκατάσταση: Ντίσελντορφ

Άδεια άσκησης επαγγέλματος σύμφωνα με το §34c GewO που έχει εκδοθεί από την πρωτεύουσα του κρατιδίου Ντίσελντορφ
Αρμόδια εποπτική αρχή: Δήμος Ντίσελντορφ, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Ντίσελντορφ

UID: DE 814 789 513

ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΉ ΤΟΠΟΘΕΣΊΑ
Route
Invalid Input
Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse richtig ein.
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an.
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen an.
Dieses Feld muss ausgefüllt werden
Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
{useripadr:body}
{useripadr:validation}
* Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Invalid Input
Αγγελίες εργασίας
Ντίσελντορφ - Αγγελίες εργασίας
Ψάχνετε γία μία νέα πρόκληση; Ψάξτε τις αγγελίες μας για εργασία.
Αγγελίες εργασίας
BEST LIVING
Ντίσελντορφ - BEST LIVING
Ακίνητα, lifestyle και εσωτερική διακόσμηση - ένας γοητευτικός συνδυασμός από ενδιαφέροντα θέματα!.
BEST LIVING
Εκθέσεις αγοράς
Ντίσελντορφ - Εκθέσεις αγοράς
Η έκθεσή μας για την αγορά του Μονάχου και των γύρω περιοχών σας παρέχει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τις τιμές αγοράς και ενοικίασης, τον κύκλο εργασιών, τις τάσεις των κατοικιών και των κατασκευών.
Στην έκθεση αγοράς
Εικόνα Ταινία
Warum sich ein Verkauf mit VON POLL IMMOBILIEN lohnt

Γιατί αξίζει να πουλήσετε με την Von Poll Immobilien


Παρακολουθήστε την ταινία
Verkaufserfolge statt Likes

Επιτυχίες πωλήσεων αντί για likes


Παρακολουθήστε την ταινία
Άρθρα