Οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία αυξάνονται σε όλα τα τμήματα. Τόσο τα υφιστάμενα ακίνητα που κατασκευάστηκαν πριν από το 1990 όσο και τα νεότερα ακίνητα (που κατασκευάστηκαν μετά το 2010) παρουσίασαν αύξηση των τιμών κατά 1,2% το τελευταίο τρίμηνο. Η αύξηση είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακή για τα διαμερίσματα, τα οποία αυξήθηκαν κατά 1,6%, ενώ οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1%.
Σύμφωνα με την Interhyp, κορυφαίο πάροχο στεγαστικών δανείων, η εξέλιξη των τιμών που παρατηρήθηκε στις αρχές του έτους έχει ενταθεί σε σαφή τάση. Η εταιρεία προβλέπει ότι οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται κατά τη διάρκεια του έτους λόγω της συνεχιζόμενης υψηλής ζήτησης. Ως εκ τούτου, η Interhyp συμβουλεύει να μην περιμένουμε την πτώση των τιμών, καθώς κάτι τέτοιο φαίνεται απίθανο.
Άλλοι δείκτες στεγαστικών δανείων, όπως το μέσο σταθερό επιτόκιο και το αρχικό επιτόκιο αποπληρωμής, δείχνουν επίσης σταθεροποίηση της αγοράς. Το σταθερό επιτόκιο παρέμεινε σταθερό σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο στα 11,8 έτη και το επιτόκιο αποπληρωμής είναι σχεδόν αμετάβλητο στο 2,3%. Αυτή η σταθερότητα σηματοδοτεί τη βελτίωση της οικονομικής προσιτότητας για τους αγοραστές. Τα τρέχοντα επιτόκια έχουν εξομαλυνθεί μεταξύ 3,5 και 4 τοις εκατό. Παρά την ελαφρά αύξηση, οι τιμές των ακινήτων παραμένουν κάτω από τα προηγούμενα υψηλά τους επίπεδα και εξακολουθεί να υπάρχει ένα ευρύ φάσμα ελκυστικών ακινήτων σε προσφορά, γεγονός που, σύμφωνα με την Interhyp, δημιουργεί ένα ευνοϊκό περιβάλλον για την αγορά ακινήτων.
Θετικές εξελίξεις στη χρηματοδότηση ακινήτων: Τα ταμιευτήρια καταγράφουν αύξηση
Τα ταμιευτήρια στη Βάδη-Βυρτεμβέργη αναφέρουν θετικές εξελίξεις στον τομέα της χρηματοδότησης ακινήτων. Κατά τους πρώτους έξι μήνες του τρέχοντος έτους, οι νέες εργασίες στον τομέα των κατασκευών κατοικιών αυξήθηκαν κατά σχεδόν 23% σε περίπου 5,3 δισ. ευρώ, σύμφωνα με την Ένωση Ταμιευτηρίων της Βάδης-Βυρτεμβέργης. Αυτό αντιπροσωπεύει αύξηση κατά 22,8 % σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2023, όταν οι νέες εργασίες είχαν μειωθεί σημαντικά λόγω των υψηλότερων επιτοκίων.
Ο Matthias Neth, πρόεδρος της Ένωσης Ταμιευτηρίων, εξήγησε ότι η αύξηση αυτή αποτελεί ένδειξη ότι η αγορά ενδέχεται να έχει πιάσει πάτο, ακόμη και αν η πλήρης ανάκαμψη δεν έχει ακόμη επέλθει. Τα δύο τελευταία χρόνια χαρακτηρίστηκαν από την απότομη αύξηση των επιτοκίων, η οποία είχε σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων και στη χορήγηση δανείων.
