Ποια ακίνητα στο Ντίσελντορφ έχουν γίνει φθηνότερα

Η επιτροπή εμπειρογνωμόνων ανέλυσε τους καλοκαιρινούς μήνες και δείχνει πόσο ακριβά έχουν γίνει τα διαμερίσματα και τα σπίτια. Μια επισκόπηση της εξέλιξης της αγοράς ακινήτων του Ντίσελντορφ.

Οι τιμές των ακινήτων συνέχισαν να μειώνονται τους τελευταίους μήνες. Στα περισσότερα τμήματα, το επίπεδο είναι χαμηλότερο από αυτό του 2021, όπως προσδιορίστηκε από την επιτροπή εμπειρογνωμόνων για την περίοδο από τον Μάιο έως το τέλος Αυγούστου με βάση τα συναφθέντα συμβόλαια αγοράς. Thomas Weindel, πρόεδρος της επιτροπής εμπειρογνωμόνων: "Συνολικά, η αγορά παρουσιάζει σαφή πτωτική τάση."

Αυτό είναι ιδιαίτερα εμφανές στα διαμερίσματα σε μεταπολεμικά κτίρια (που έχουν κατασκευαστεί έως το 2009). Με 442 πωλήσεις από τον Μάιο έως τον Αύγουστο, τα ακίνητα αυτά ήταν μακράν τα πιο συχνά πωλούμενα (οι αριθμοί για τα νεόδμητα και τα προπολεμικά κτίρια είναι διψήφιοι), γεγονός που καθιστά την ανάλυση ιδιαίτερα σημαντική. Η μέση τιμή για το έτος μέχρι σήμερα ήταν 4400 ευρώ, από τον Ιούνιο μέχρι τον Αύγουστο έπεσε περαιτέρω στα 4200 και πιο πρόσφατα ακόμη και στα 4000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, οι μηνιαίες τιμές παρουσιάζουν μεγάλες διακυμάνσεις και συνεπώς θα πρέπει να αντιμετωπίζονται με προσοχή."

Η μέση ετήσια τιμή για το 2021 των 4600 ευρώ υπολείπεται σήμερα σημαντικά. Η διαφορά από τα υψηλά ρεκόρ στις αρχές του προηγούμενου έτους, όταν είχε φθάσει τα 5.200 ευρώ, είναι τεράστια. Τότε, ο ετήσιος μέσος όρος ήταν 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Για το πλαίσιο: οι τιμές σε ετήσια βάση έχουν μειωθεί κατά δώδεκα τοις εκατό σε σύγκριση με το επίπεδο ρεκόρ. Αυτό δεν αποτελεί κατάρρευση των τιμών των ακινήτων. Ειδικά καθώς τα διαμερίσματα και τα σπίτια έχουν πωληθεί για πολύ περισσότερο από το διπλάσιο σε δέκα χρόνια. Το 2010, το "τυπικό εύρος τιμών αγοράς" για διαμερίσματα σε μεταπολεμικά κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν από την αλλαγή της χιλιετίας ήταν μεταξύ 980 και 2.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με την επιτροπή εμπειρογνωμόνων. Μόλις το 2015, η μέση ετήσια τιμή που καταβλήθηκε δεν ξεπερνούσε τα 2.500 ευρώ.

Μείωση των τιμών παρατηρείται πλέον και για τα νεόδμητα διαμερίσματα. Πρόσφατα, ο αριθμός των πωλήσεων σε αυτό το τμήμα έπεσε κατακόρυφα, με τους πωλητές να μην είναι προφανώς πρόθυμοι να δεχθούν εκπτώσεις και τους αγοραστές να μην είναι πλέον πρόθυμοι να πληρώσουν τις τιμές που ζητούνται. Όμως, μετά από αυτή τη στασιμότητα, τα πράγματα αρχίζουν να κινούνται. Από τον Μάιο έως τον Αύγουστο, οι τιμές έπεσαν έως και 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πέρυσι, ο ετήσιος μέσος όρος ήταν ακόμη λίγο κάτω από 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο- από τον Ιανουάριο έως τον Αύγουστο φέτος, ήταν 6.600 ευρώ, δηλαδή στο ίδιο επίπεδο με το 2021. Οι τιμές στα παλαιότερα κτίρια εξακολουθούν να είναι ελαφρώς υψηλότερες από ό,τι στα μεταπολεμικά κτίρια, αλλά οι ποσοστιαίες μειώσεις είναι παρόμοιες. Ενώ το 2022 έπρεπε να καταβληθούν ακόμη λίγο κάτω από 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, φέτος είναι μόνο 5.250 ευρώ.

Οι μονοκατοικίες κοστίζουν επίσης και πάλι ελαφρώς λιγότερο από ό,τι το 2021, όταν ήταν ακόμη πάνω από 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά τώρα βρίσκονται λίγο κάτω από αυτό το όριο. Σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, πρόκειται για περίπου δέκα τοις εκατό λιγότερα. Οι τιμές για τις μονοκατοικίες έχουν μειωθεί πιο σημαντικά, κατά περίπου 15%, από 6500 ευρώ (2022) σε 5500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Με τις τιμές να είναι σχετικά υψηλές, αλλά το κόστος κατασκευής και τα επιτόκια των δανείων να έχουν αυξηθεί σημαντικά, εξακολουθεί να υπάρχει μεγάλη συγκράτηση στην αγορά ακινήτων. Ο αριθμός των αγοραπωλησιών από τον Μάιο έως τον Αύγουστο ήταν κατά 19% χαμηλότερος από τον αντίστοιχο περσινό αριθμό.

Το συναρπαστικό ερώτημα είναι πώς θα συνεχίσουν να εξελίσσονται οι τιμές. Η αξιολόγηση των ζητούμενων τιμών από την Immobilienscout θα μπορούσε να δώσει κάποιες ενδείξεις. Εκεί παρατηρήθηκε πρόσφατα μια σταθεροποίηση. Στο Ντίσελντορφ δεν άλλαξε τίποτα από το δεύτερο στο τρίτο τρίμηνο. Η πύλη σημείωσε επίσης αύξηση της ζήτησης. Αν και αυτό και το σημαντικά χαμηλότερο επίπεδο της δραστηριότητας νέων κατασκευών συνηγορούν κατά μιας περαιτέρω πτώσης των τιμών, τα περιθώρια διαπραγμάτευσης προς τα κάτω είναι πιθανόν να είναι μεγαλύτερα επί του παρόντος, πράγμα που σημαίνει ότι μπορούν να καταβληθούν διαφορετικά ποσά από αυτά που εμφανίζονται στην πύλη. Ωστόσο, η μέση τιμή των 4281 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για τα διαμερίσματα σε υφιστάμενα κτίρια είναι σύμφωνη με τις πληροφορίες που παρείχε η επιτροπή εμπειρογνωμόνων."

Η Γκέσα Κρόκφορντ, διευθύνουσα σύμβουλος της Immoscout24, συνοψίζει: "Μπορεί να υποτεθεί ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να παρουσιάζουν μικρές διακυμάνσεις και προς τις δύο κατευθύνσεις. Ωστόσο, δεν αναμένω ότι οι τιμές θα μειωθούν σημαντικά, καθώς η ζήτηση για κατοικίες αυξάνεται και κατασκευάζονται πολύ λίγες."

Πηγή: Rheinische Post, 05.11.2023