Οι ενώσεις ζητούν μεταρρύθμιση του δείκτη ενοικίου

Η Ένωση Γερμανικών Πόλεων, η Ένωση Στατιστικών Πόλεων της Γερμανίας και η Εταιρεία Έρευνας Ακινήτων καλούν τη μελλοντική κυβέρνηση να προβεί σε μεταρρυθμίσεις για τη δημιουργία των δεικτών ενοικίου. Τονίζουν ότι το πάγωμα των ενοικίων είναι αποτελεσματικό μόνο εάν βασίζεται σε αξιόπιστα, ανεξάρτητα και με εμπειρογνωμοσύνη προσδιορισμένα συγκριτικά ενοίκια.

Από μια νομοθετική τροποποίηση του 2022, οι δήμοι με περισσότερους από 50.000 κατοίκους είναι υποχρεωμένοι να δημιουργήσουν έναν δείκτη ενοικίου. Σε πολλούς μικρότερους δήμους, ωστόσο, το πάγωμα των ενοικίων ισχύει χωρίς την ανάγκη κατάρτισης δείκτη ενοικίου. Σύμφωνα με μελέτη του Ομοσπονδιακού Ινστιτούτου Ερευνών για την Οικοδομή, τις Αστικές Υποθέσεις και τη Χωρική Ανάπτυξη (BBSR), συνολικά 347 δήμοι επηρεάζονται στο τέλος του 2024 - συμπεριλαμβανομένων 106 μικρότερων μεσαίων πόλεων (20.000 έως κάτω από 50.000 κατοίκους), 173 μικρών πόλεων (5.000 έως κάτω από 20.000 κατοίκους) και 68 δήμους με λιγότερους από 5.000 κατοίκους.

"Χωρίς δείκτη ενοικίου, το πάγωμα των ενοικίων θα παραμείνει αναποτελεσματικό", προειδοποιούν οι ενώσεις και απευθύνουν έκκληση στους δυνητικούς εταίρους συνασπισμού CDU και SPD σε κοινή δήλωση.

Αίτημα για εθνικούς δείκτες ενοικίων και περισσότερη τεχνογνωσία

Οι ενώσεις ζητούν από τις τοπικές αρχές να δημιουργήσουν υποχρεωτικούς δείκτες ενοικίων - είτε σε απλή είτε σε ειδική μορφή - σε όλες τις στενές αγορές κατοικιών. Στις πόλεις με περισσότερους από 100.000 κατοίκους, ωστόσο, θα πρέπει να χρησιμοποιούνται μόνο ειδικοί δείκτες ενοικίου, καθώς εγγυώνται το υψηλότερο επίπεδο ασφάλειας δικαίου για τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες.

Ο δείκτης ενοικίου καθορίζει το τοπικό συγκριτικό ενοίκιο, το οποίο με τη σειρά του χρησιμεύει ως βάση για το ανώτατο όριο ενοικίου. Αυτό περιορίζει τις αυξήσεις των ενοικίων σε ένα μέγιστο ποσοστό 10% πάνω από τη μέση τιμή. Στο διερευνητικό έγγραφό τους, το CDU και το SPD είχαν ήδη συμφωνήσει να παραταθεί το πάγωμα των ενοικίων για άλλα δύο χρόνια.

Απαιτείται μεγαλύτερη ανεξαρτησία και εμπειρογνωμοσύνη

Επιπλέον, οι εμπειρογνώμονες ζητούν μεγαλύτερη ανεξαρτησία και επαγγελματικά προσόντα για την κατάρτιση των δεικτών ενοικίων. Λόγω της μεγάλης σημασίας για τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες, καθώς και της μεθοδολογικής πολυπλοκότητας, είναι απαραίτητο ένα υποχρεωτικό πιστοποιητικό εμπειρογνωμοσύνης για τα αρμόδια ινστιτούτα. Επιπλέον, η δημιουργία ενός δείκτη ενοικίου πρέπει να είναι ανεξάρτητη και απαλλαγμένη από οδηγίες.

Σήμερα, οι ειδικευμένοι δείκτες ενοικίου τίθενται σε ισχύ μόνο με τη συγκατάθεση των ενώσεων ενοικιαστών και ιδιοκτητών ή, εναλλακτικά, μέσω του δήμου. Αυτή η εξάρτηση υποβαθμίζει την αντικειμενικότητα και ανοίγει ευκαιρίες για πολιτική επιρροή, σύμφωνα με την κριτική.

Πηγή: IZ online, 13.03.2025