Ομοσπονδιακές εκλογές: Ποια προγράμματα υποστηρίζουν την αγορά ακινήτων;

Ανάλυση των προεκλογικών προγραμμάτων έδειξε ότι το θέμα της "στέγασης" είναι σημαντικό για όλα τα κόμματα, γεγονός που δεν αποτελεί έκπληξη δεδομένης της σημασίας του. Αυτό που προκαλεί έκπληξη, ωστόσο, είναι οι ενίοτε πολύ διαφορετικές προτεραιότητες. Σε γενικές γραμμές, τα δεξιά κόμματα - CDU/CSU, FDP και AfD - δίνουν κυρίως έμφαση στην προώθηση της κατασκευής ιδιωτικών κατοικιών, ενώ τα αριστερά κόμματα - SPD, Πράσινοι, Die Linke και BSW - επικεντρώνονται περισσότερο στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών και στον έλεγχο των ενοικίων. Αναλυτικά:

CDU/CSU: Ενίσχυση της ιδιοκατοίκησης και μείωση της γραφειοκρατίας
Το CDU/CSU σχεδιάζει διάφορα μέτρα για την προώθηση της ιδιοκατοίκησης και τη βελτίωση της κατάστασης της στέγασης. Αυτό περιλαμβάνει επίσης τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων, ο οποίος στην πραγματικότητα είναι θέμα των ομοσπονδιακών κρατιδίων. Η CDU/CSU προτείνει να χορηγήσουν τα ομόσπονδα κρατίδια ένα επίδομα 250.000 ευρώ ανά ενήλικα και 150.000 ευρώ ανά παιδί για την πρώτη αγορά ιδιόκτητου ακινήτου. Η CDU/CSU επιδιώκει επίσης μια εκ βάθρων μεταρρύθμιση της οικοδομικής και της περιφερειακής νομοθεσίας, προκειμένου να μειωθούν τα γραφειοκρατικά εμπόδια. Η μόνιμη δόμηση πρόκειται επίσης να καταστεί δυνατή σε περιοχές όπου μέχρι πρότινος υπήρχαν μόνο εξαιρέσεις. Προκειμένου να τονωθεί η νέα οικοδομή, πρόκειται να εισαχθεί μια χρονικά περιορισμένη φθίνουσα ειδική αποζημίωση απόσβεσης για προσιτές κατοικίες. Επιπλέον, το κόστος των ενεργειακά αποδοτικών ανακαινίσεων θα πρέπει να εκπίπτει από το φόρο κληρονομιάς και δωρεάς. Ωστόσο, δεν προβλέπονται νέα πρότυπα που αυξάνουν το κόστος κατασκευής χωρίς σημαντική προστιθέμενη αξία.

FDP: Φορολογικές ελαφρύνσεις και επιτάχυνση των εγκρίσεων
Όπως και η CDU/CSU, το FDP θέλει να βελτιώσει τη φορολογική απόσβεση στην κατασκευή κατοικιών, να συνεχίσει την ειδική απόσβεση στο πλαίσιο του νόμου περί αναπτυξιακών ευκαιριών και να λάβει μέτρα κατά των κρατικών δαπανών με ένα άμεσο μορατόριουμ για το κόστος κατασκευής. Το FDP θέλει επίσης να επιταχύνει τις διαδικασίες αδειοδότησης, για παράδειγμα με την κατάργηση των περιβαλλοντικών εκθέσεων. Το επίδομα των 500.000 ευρώ ανά άτομο για τον φόρο μεταβίβασης γης για το πρώτο ιδιοχρησιμοποιούμενο ακίνητο θα είναι σημαντικά υψηλότερο από αυτό της CDU/CSU, με το επίδομα να αυξάνεται κατά 100.000 ευρώ για κάθε παιδί. Επιπλέον, θα πρέπει να είναι δυνατή η χρήση κεφαλαίων από εταιρικά συνταξιοδοτικά προγράμματα για την αγορά κατοικίας, κατά το ελβετικό μοντέλο.

AfD: Ριζικές φορολογικές μεταρρυθμίσεις χωρίς σαφή αντιχρηματοδότηση
Το AfD προχωράει πιο μακριά στις προτάσεις του. Θέλει να καταργήσει πλήρως τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και να καταργήσει επίσης τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Αντ' αυτού, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων για τους αγοραστές των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται εκτός της ΕΕ πρόκειται να αυξηθεί στο 20%. Το AfD σχεδιάζει επίσης να καταργήσει ιδεολογικά υποκινούμενες επιβαρύνσεις όπως η εισφορά EEG, ο φόρος CO2 και ο νόμος για την ενέργεια των κτιρίων. Τα μέτρα αυτά θα μπορούσαν πράγματι να ενισχύσουν την κατασκευή ιδιωτικών κατοικιών, αλλά παραμένει ασαφές πώς θα καλυφθούν τα χρηματοδοτικά κενά που θα δημιουργηθούν στον προϋπολογισμό, καθώς ο φόρος μεταβίβασης γης είναι θέμα των ομόσπονδων κρατιδίων.

SPD: Προώθηση των υφιστάμενων ακινήτων και μοντέλα για τους ντόπιους
Δύο όροι ξεχωρίζουν ιδιαίτερα στο προεκλογικό πρόγραμμα του SPD: "Οι νέοι αγοράζουν τα παλιά" και "μοντέλα για τους ντόπιους". Ο πρώτος αναφέρεται στο πρόγραμμα επιδότησης για την αγορά υφιστάμενων ακινήτων, το οποίο λειτουργεί από τον περασμένο Σεπτέμβριο και προσφέρει χαμηλότοκα δάνεια KfW σε οικογένειες με ανήλικα παιδιά και χαμηλό έως μεσαίο εισόδημα. Το SPD σκοπεύει να συνεχίσει το πρόγραμμα αυτό. Το μοντέλο των τοπικών κατοίκων έχει ως στόχο να δώσει στις τοπικές αρχές τη δυνατότητα να προσφέρουν σε τοπικές οικογένειες και άτομα επιδοτούμενη οικοδομήσιμη γη, προκειμένου να ενισχυθεί η κοινωνική συνοχή και να αντιμετωπιστεί η κερδοσκοπική αύξηση των τιμών. Το SPD δεν σχολιάζει τον φόρο μεταβίβασης γης στην προεκλογική του διακήρυξη, όπως και οι Πράσινοι.

Πράσινοι: Απαλλαγή από το παρεπόμενο κόστος και ασφάλιστρα φιλικά προς το κλίμα
Σε σύγκριση με τα προηγούμενα κόμματα, οι Πράσινοι αναλύουν περισσότερο την κοινωνική στέγαση και το πάγωμα των ενοικίων, χωρίς όμως να εστιάζουν άμεσα στην ιδιωτική στέγαση. Παρ' όλα αυτά, αναφέρουν δύο σημεία: Πρώτον, οι αγοραστές πρόκειται να απαλλαγούν από τα παρεπόμενα έξοδα, όπως τα έξοδα των μεσιτών και των συμβολαιογράφων, χωρίς αυτό να εξηγείται λεπτομερέστερα. Δεύτερον, οι Πράσινοι σχεδιάζουν ένα ασφάλιστρο κατασκευής κατοικιών που θα αυξάνεται σύμφωνα με τον πληθωρισμό και θα περιλαμβάνει ένα κλιματικό στοιχείο για να διευκολύνει τους ανθρώπους με χαμηλά εισοδήματα να αγοράσουν το δικό τους σπίτι.

Η Αριστερά: Κρατική κατασκευή κατοικιών και εκτεταμένες παρεμβάσεις στην αγορά
Η Αριστερά θεωρεί την κατασκευή κατοικιών ως κρατικό καθήκον. Το πρόγραμμα αναφέρει: "Μείωση των ενοικίων", "Απώθηση των επενδυτών", "Τερματισμός των κενών κατοικιών". Προτείνει ότι η κατάληψη κατοικιών που είναι κενές για τουλάχιστον ένα χρόνο θα πρέπει να οδηγεί σε μόνιμο δικαίωμα διαμονής, εκτός αν οι ιδιοκτήτες προσφέρουν τα διαμερίσματα σε κοινωνικά αποδεκτά ενοίκια. Το κόμμα σχεδιάζει επίσης να μεταβιβάσει σε δημόσια ιδιοκτησία εταιρείες ακινήτων με πάνω από 3.000 διαμερίσματα και να επενδύσει 20 δισεκατομμύρια ευρώ ετησίως στη μη κερδοσκοπική κατασκευή κατοικιών. Ένα αξιοσημείωτο σημείο είναι ο τερματισμός της αναγκαστικής στέγασης των προσφύγων σε κέντρα μαζικής φιλοξενίας, προκειμένου να δημιουργηθούν κανονικές, βασισμένες στις ανάγκες κατοικίες για τους ανθρώπους αυτούς. Ωστόσο, η Αριστερά δεν αναφέρει ότι αυτό το σημείο θα μπορούσε να είναι μάλλον αντιπαραγωγικό για τις τιμές των κατοικιών και τα ενοίκια.

Alliance Sahra Wagenknecht (BSW): Μείγμα προστασίας των ενοικιαστών και προώθησης της ιδιοκτησίας
Οι όροι "φρένο στο ενοίκιο" και "κοινωνική στέγαση" χρησιμοποιούνται συχνά στο πρόγραμμα της Alliance Sahra Wagenknecht (BSW). Σε αντίθεση με την Αριστερά, ωστόσο, η κατασκευή ιδιωτικών κατοικιών δεν αγνοείται εντελώς. Η BSW σχεδιάζει να απαλλάξει για πρώτη φορά τις οικογένειες από τον φόρο μεταβίβασης γης κατά την αγορά ιδιόκτητης κατοικίας. Επικρίνει επίσης τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας, η οποία θα οδηγήσει σε σημαντικές πρόσθετες επιβαρύνσεις για πολλούς πολίτες. Το BSW θα ήθελε να αντιδράσει με ένα μορατόριουμ επιβαρύνσεων για τους "κανονικούς ιδιοκτήτες ακινήτων".

Συνοπτικά, μπορεί να ειπωθεί ότι αυτά είναι τα σημαντικότερα σημεία από τα προεκλογικά προγράμματα των κομμάτων για τις εκλογές της Μπούντεσταγκ στον τομέα της στέγασης. Σε τελική ανάλυση, εναπόκειται στους ίδιους τους ψηφοφόρους να αποφασίσουν πώς θα τα κρίνουν.

Πηγή: Hüttig & Rompf, 06/02/2025