Σταμάτησε η πτώση των τιμών - Η αγορά ακινήτων του Ντίσελντορφ ανακάμπτει

Μετά την απότομη πτώση των τιμών πέρυσι, η αγορά ακινήτων του Ντίσελντορφ δείχνει σημάδια σταθεροποίησης. Ταυτόχρονα, ο αριθμός των συναλλαγών αυξάνεται και πάλι αισθητά - τόσο για διαμερίσματα όσο και για κατοικίες. Αλλά σε ποιο επίπεδο τιμών βρίσκεται σήμερα η αγορά;

Η δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων του Ντίσελντορφ έχει αυξηθεί και πάλι σημαντικά. Μετά από μια ιστορική ύφεση το 2023, το 2024 πωλήθηκαν σημαντικά περισσότερα οικιστικά ακίνητα. Ο συνολικός κύκλος εργασιών αυξήθηκε κατά 69% σε 3,4 δισ. ευρώ, ενώ ο αριθμός των συναλλαγών αυξήθηκε κατά 29% σε πάνω από 4.000. Παρ' όλα αυτά, το επίπεδο παραμένει κάτω από προηγούμενες κορυφές: πριν από λίγα χρόνια, ο κύκλος εργασιών ήταν ακόμη πάνω από έξι δισεκατομμύρια ευρώ, με περισσότερες από 5.000 πωλήσεις.

Η απότομη πτώση οφείλεται κυρίως στα αυξημένα επιτόκια και το κόστος κατασκευής. Ωστόσο, σύμφωνα με τον Thomas Weindel, πρόεδρο της επιτροπής εμπειρογνωμόνων για τις αξίες των ακινήτων στο Ντίσελντορφ, η απροθυμία των συμμετεχόντων στην αγορά μειώνεται αισθητά. Ωστόσο, ο τομέας των νεόδμητων κατοικιών αποτελεί εξαίρεση: παρά τα ήδη χαμηλά ποσοστά πωλήσεων το 2023, το 2024 πωλήθηκαν ακόμη λιγότερες μονάδες με μόλις 76 νεόδμητα διαμερίσματα.

Όπως συνήθως, η κρατική αρχή εκπλήρωσε και πάλι τη νόμιμη αποστολή της για το 2024 και ανέλυσε τις εξελίξεις στην αγορά γης και ακινήτων. Η έκθεσή της βασίζεται στα ποσά που έχουν πράγματι συμφωνηθεί στα συμβόλαια αγοράς. Μια ματιά στις μέσες τιμές από το προηγούμενο έτος δείχνει Η πτώση των τιμών έχει σταματήσει προς το παρόν. Ωστόσο, το αν αυτό σημαίνει ότι έχει επιτευχθεί ο πάτος θα επιβεβαιωθεί οριστικά μόνο τους επόμενους μήνες ή και χρόνια.

Όπως και προηγουμένως, τα διαμερίσματα σε μεταπολεμικά κτίρια (ηλικίας άνω των δέκα ετών) πωλούνται συχνότερα - συνολικά 2707 φορές πέρυσι. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν 4350 ευρώ, μόλις 0,7% χαμηλότερη σε σχέση με το 2023, κάτι που ο Thomas Weindel χαρακτηρίζει ως πλαγιοκαθοδική κίνηση. Συγκριτικά, το πρώτο εξάμηνο του 2022 σημειώθηκε ρεκόρ περίπου 5200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, προτού οι τιμές μειωθούν σημαντικά.

Οι τιμές για τα παλαιότερα διαμερίσματα (προπολεμικά κτίρια) παρέμειναν επίσης σταθερές και διαμορφώθηκαν κατά μέσο όρο γύρω στα 5000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το 2022 καταγράφηκαν εδώ ακόμη 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίθετα, μείωση εξακολουθεί να παρατηρείται για τα επενδυτικά ακίνητα, δηλαδή τις πολυκατοικίες. Μετά από μια πτώση των τιμών κατά 15% το 2023, οι τιμές μειώθηκαν τώρα και πάλι κατά 5% και διαμορφώθηκαν κάτω από τα 2.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι τιμές για τα νεόδμητα διαμερίσματα θα πρέπει να εξετάζονται με προσοχή, καθώς τα περιορισμένα διαθέσιμα στοιχεία οφείλονται στα χαμηλά στοιχεία πωλήσεων. Σε καλές έως πολύ καλές τοποθεσίες, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνονται από 6.000 ευρώ έως πάνω από 14.000 ευρώ.

Η πτώση των τιμών των κατοικιών έχει επίσης επιβραδυνθεί. Οι κατοικίες σε σειρά κατέγραψαν μικρή πτώση της τάξης του 2% σε περίπου 4250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι μονοκατοικίες υποχώρησαν μόλις κατά ένα τοις εκατό και βρίσκονται σήμερα γύρω στα 5500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι τιμές αναφοράς των ακινήτων που δημοσίευσε η επιτροπή εμπειρογνωμόνων στην έκθεση αγοράς παρέμειναν σε μεγάλο βαθμό σταθερές ανάλογα με την τοποθεσία και την περιοχή, σε ορισμένες περιπτώσεις με ελαφρώς μειωμένες τιμές. Στις "απλές τοποθεσίες", όπως οι Garath, Rath, Reisholz και Lierenfeld, οι τιμές για τα condominiums κυμαίνονται μεταξύ 2.600 και 4.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι μονοκατοικίες κοστίζουν μεταξύ 4.400 και 5.600 ευρώ.

Σε μεσαίες και καλές τοποθεσίες, όπως οι Wittlaer, Grafenberg και Unterbach, οι τιμές για μονοκατοικίες κυμαίνονται μεταξύ 5.500 και 8.000 ευρώ, ενώ τα διαμερίσματα αυτής της κατηγορίας, για παράδειγμα στο Benrath και στο Flingern, κοστίζουν μεταξύ 3.700 και 5.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Υψηλής ποιότητας τοποθεσίες, όπως το Zooviertel και το Niederkassel, φτάνουν σε τιμές μεταξύ 8.800 και 14.000 ευρώ για μονοκατοικίες. Για διαμερίσματα σε αποκλειστικές τοποθεσίες όπως το Altstadt ή το Oberkassel, η επιτροπή εμπειρογνωμόνων καθόρισε τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ 5700 και 10.000 ευρώ.

Η επιτροπή εμπειρογνωμόνων καθόρισε επίσης εκ νέου τις κανονικές αξίες γης, με ιδιαίτερη έμφαση φέτος στο κέντρο της πόλης. Η ανώτατη τιμή στην Königsallee συμπεριλαμβανομένης της Kö-Bogen I παραμένει αμετάβλητη στα 55.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην Schadowstrasse συμπεριλαμβανομένης της Kö-Bogen II, από την άλλη πλευρά, η τιμή μειώθηκε στα 32.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο - πριν από δύο χρόνια ήταν ακόμα στα 40.000 ευρώ.

Πηγή: Rheinische Post, 20.02.2025