Οι ειδικοί του κλάδου των ακινήτων κρούουν τον κώδωνα του κινδύνου: θα υπάρξει έλλειψη πάνω από 600.000 διαμερισμάτων
21/02/2024 · Autor: Marius Grumbt
Σύμφωνα με τις προβλέψεις της λεγόμενης Immobilienweisen, η γερμανική κυβέρνηση θα χάσει στο μέλλον ακόμη περισσότερο τον στόχο της για την κατασκευή κατοικιών. Η δημοσιευμένη εαρινή έκθεση υπογραμμίζει ότι η κρίση στην κατασκευή κατοικιών είναι βαθύτερη από ό,τι δείχνουν τα τρέχοντα στοιχεία ολοκλήρωσης οικοδομών και έκδοσης οικοδομικών αδειών.
Η κατασκευή κατοικιών εξακολουθεί να επωφελείται από έργα που ξεκίνησαν πριν από τις σημαντικές αυξήσεις των επιτοκίων. Λόγω της απότομης μείωσης των οικοδομικών αδειών και λαμβάνοντας υπόψη τους χρόνους κατασκευής, οι αποπερατώσεις αναμένεται να μειωθούν στις 150.000 ετησίως. Το όριο των 400.000 που έχει θέσει ως στόχο η γερμανική κυβέρνηση είναι επομένως μια μακρινή προοπτική. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, το όριο αυτό χάθηκε και πάλι σαφώς το 2023 με περίπου 270.000. Οι ειδικοί προειδοποιούν ότι η κατασκευή νέων διαμερισμάτων δεν είναι κερδοφόρα, δεδομένων των σημερινών επιπέδων των επιτοκίων, των τιμών των οικοπέδων, του κόστους κατασκευής και των ενοικίων.
Υπάρχει ήδη έλλειψη περισσότερων από 600.000 διαμερισμάτων.
Η Γερμανική Ομοσπονδία Ακινήτων (ZIA), η οποία παρουσίασε την έκθεση στην ομοσπονδιακή υπουργό Οικοδομών Klara Geywitz, προειδοποιεί για κοινωνική πανωλεθρία. Η έλλειψη κατοικιών στη Γερμανία είναι ήδη οξεία. Ο αριθμός αυτός αναμένεται να ανέλθει στις 720.000 μέχρι το επόμενο έτος και ακόμη και στις 830.000 μέχρι το 2027. Ο πρόεδρος της ZIA Αντρέας Μάτνερ χαρακτήρισε την ανάλυση των εμπειρογνωμόνων όχι μόνο ως προειδοποίηση αφύπνισης, αλλά σε ορισμένα σημεία ακόμη και ως πραγματικό συναγερμό σειρήνων.
Ο κύριος λόγος αυτής της εξέλιξης είναι η αύξηση των επιτοκίων από την άνοιξη του 2022. Σύμφωνα με τον Harald Simons, έναν από τους εμπειρογνώμονες σε θέματα ακινήτων, αυτό έχει καταστήσει σχεδόν όλα τα έργα κατασκευής κατοικιών ασύμφορα σχεδόν εν μία νυκτί, γεγονός που έχει οδηγήσει σε ουσιαστική παύση της κατασκευής κατοικιών. Ο εμπειρογνώμονας περιέγραψε την κατάσταση ως βαθιά κρίση στην κατασκευή κατοικιών. Σύμφωνα με τη Γερμανική Ομοσπονδία Ακινήτων (ZIA), ένα "μαύρο μηδέν" για νέες οικιστικές αναπτύξεις θα επιτυγχανόταν μόνο με ένα μέσο ενοίκιο 21 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, κάτι που δεν είναι ρεαλιστικό σύμφωνα με τον πρόεδρο της ZIA Mattner. Ο ίδιος τόνισε ότι όσοι χτίζουν παρά ταύτα αντιμετωπίζουν την πτώχευση.
Πηγή: Spiegel online
Η αύξηση των επιτοκίων και του κόστους κατασκευής είναι σίγουρα λόγοι για την κρίση στον κατασκευαστικό κλάδο, όπως και η αγοραστική συμπεριφορά των κατασκευαστών ακινήτων και των κατασκευαστών έργων στις "καλές εποχές", οι οποίοι επέλεξαν να συνεχίσουν. Κατά τη γνώμη μου, ωστόσο, οι πολιτικοί ευθύνονται εξίσου για τη μιζέρια, αφού έχουν βλάψει μαζικά έναν ολόκληρο τομέα της οικονομίας επί χρόνια με τη γραφειοκρατική υπερρύθμιση που επέβαλαν. Αλλά μετά τις εμπειρίες σε όλους σχεδόν τους τομείς, είτε πρόκειται για την εκπαίδευση, τις μεταφορές, τη βιομηχανία ή την άμυνα, ήταν τελικά μόνο θέμα χρόνου να πληγεί και ο κατασκευαστικός κλάδος.
Αν και η έλλειψη θα έχει σίγουρα θετικές επιπτώσεις για τους ιδιοκτήτες μέσω της αύξησης των ενοικίων, από την άλλη πλευρά τίθεται φυσικά το κοινωνικό ζήτημα της προσιτής στέγασης. Ωστόσο, αυτή η κρίση στέγασης σίγουρα δεν θα είναι κοινωνικά αποδεκτή.
