VON POLL IMMOBILIEN - Μεσίτες ακινήτων Ντίσελντορφ - Φωτογραφία ομάδας
Blog

Τα ενοίκια στις μητροπόλεις αυξάνονται ραγδαία

08/02/2024 · Autor: Marius Grumbt


Η αυξημένη ζήτηση για κατοικίες, η στασιμότητα στις νέες κατασκευές και οι ενοικιαστές που έχουν παγιδευτεί σε μια παγίδα κόστους έχουν αυξήσει σημαντικά την πίεση στην αγορά κατοικίας στις γερμανικές μητροπόλεις. Σύμφωνα με ανάλυση της ειδικής εταιρείας ακινήτων Jones Lang LaSalle (JLL), τα ζητούμενα ενοίκια στο Βερολίνο, το Αμβούργο, το Μόναχο, την Κολωνία, τη Φρανκφούρτη, το Ντίσελντορφ, τη Στουτγάρδη και τη Λειψία αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 8,2% το δεύτερο εξάμηνο του 2023 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους. Η αύξηση αυτή ήταν σημαντικά υψηλότερη από ό,τι το προηγούμενο έτος (6,3%) και κατά μέσο όρο σε διάστημα πέντε ετών (5%). Οι ειδικοί δεν προβλέπουν ότι η κατάσταση θα εκτονωθεί σύντομα.

Η μελέτη βασίστηκε στην ανάλυση περίπου 35.000 αγγελιών ενοικίασης και 41.000 αγγελιών αγοράς για νέα και υφιστάμενα κτίρια. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι τα ζητούμενα ενοίκια δεν αντιστοιχούν απαραίτητα σε συναφθείσες συμβάσεις ενοικίασης. Ενίοτε, το συμφωνηθέν μίσθωμα μπορεί να διαφέρει από τις τιμές που αναφέρονται στις αγγελίες, αν και αυτό είναι λιγότερο συχνό από ό,τι κατά την αγορά ενός ακινήτου.

Τα ενοίκια εκτός των μητροπόλεων αυξάνονται λιγότερο γρήγορα

Η αύξηση των ζητούμενων ενοικίων ήταν συγκριτικά πιο ήπια εκτός των μητροπόλεων. Η αύξηση ήταν ιδιαίτερα σημαντική στο Βερολίνο και τη Λειψία, με διψήφια ποσοστά, με την JLL να καταγράφει αξιοσημείωτη αύξηση άνω του 21% στην πρωτεύουσα. Αντίθετα, οι αυξήσεις στις άλλες μητροπόλεις ήταν χαμηλότερες, με ποσοστά μεταξύ 5 και 7 τοις εκατό. Οι ειδικοί έχουν παρατηρήσει συνεχή αύξηση των ενοικίων στο Βερολίνο για μεγάλο χρονικό διάστημα και το αποδίδουν στο υψηλό επίπεδο μετανάστευσης. Με μέσο διαφημιζόμενο ενοίκιο 19,42 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα, η πρωτεύουσα πλησιάζει πλέον το Μόναχο (22,50 ευρώ) ως η ακριβότερη γερμανική πόλη, σύμφωνα με την JLL.

Συνολικά, η δυναμική ήταν πιο έντονη στις μητροπόλεις από ό,τι στις ανεξάρτητες πόλεις, όπου τα ζητούμενα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 4,8% μέσα σε δώδεκα μήνες. Στις αγροτικές περιοχές αυξήθηκαν κατά 5,5%.

Με δεδομένη την υπάρχουσα έλλειψη κατοικιών, η αύξηση δεν φαίνεται να προκαλεί έκπληξη, όπως τόνισε ο συγγραφέας Sören Gröbel. Αυτό οδηγεί σε μια αυξανόμενη διαφορά μεταξύ των υφιστάμενων και των νέων ενοικίων, η οποία αποθαρρύνει τους ενοικιαστές να μετακομίσουν. Δημιουργείται ένας φαύλος κύκλος, καθώς η μεγαλύτερη αύξηση των ενοικίων μειώνει τον αριθμό των διαφημιζόμενων προσφορών ενοικίασης και επιδεινώνει περαιτέρω την ήδη τεταμένη κατάσταση στις αγορές κατοικίας.

Η πίεση στην αγορά κατοικίας εντείνεται περαιτέρω, καθώς οι νέες κατασκευές βρίσκονται σε κρίση λόγω των αυξημένων επιτοκίων και των τιμών των υλικών. Η γερμανική κυβέρνηση υπολείπεται κατά πολύ του στόχου της για 400.000 νέες κατοικίες ετησίως. Το Ινστιτούτο Ifo προβλέπει ότι μόνο 225.000 διαμερίσματα θα ολοκληρωθούν το 2024, έναντι 270.000 που υπολογίζονται για το προηγούμενο έτος. Σύμφωνα με τον Sören Gröbel, υπάρχει πλεόνασμα ζήτησης ιδίως στις αγορές ενοικίασης. 'Ως αποτέλεσμα, τα ζητούμενα ενοίκια αναμένεται να αυξηθούν περαιτέρω.'

Η πτώση των τιμών των ακινήτων συνεχίζεται

Η ανάλυση της JLL δείχνει ότι η μείωση των τιμών αγοράς διαμερισμάτων έχει επιταχυνθεί. Κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, οι ζητούμενες τιμές για νεόδμητα και υφιστάμενα διαμερίσματα στις μεγάλες πόλεις μειώθηκαν κατά μέσο όρο 7,4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ένα χρόνο νωρίτερα, η μείωση ήταν 1,6%. Πιο πρόσφατα, οι τιμές για τα υφιστάμενα ακίνητα μειώθηκαν κατά 8,1%, μια εντονότερη πτώση από ό,τι για τα νεόδμητα διαμερίσματα (2,3%). Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι ζητούμενες τιμές δεν παρέχουν ακριβή ένδειξη της πραγματικής τιμής αγοράς, καθώς οι διαπραγματεύσεις μεταξύ αγοραστών και πωλητών είναι συχνές.

Σύμφωνα με την JLL, τα τρέχοντα χαμηλά στοιχεία συναλλαγών στην αγορά ακινήτων δείχνουν ότι οι προσδοκίες των αγοραστών και των πωλητών για τις τιμές εξακολουθούν να αποκλίνουν σημαντικά. Ενόψει της αύξησης των επιτοκίων δανεισμού, η αναλογία του κόστους ενοικίασης προς το κόστος αγοράς παραμένει συνολικά στρεβλή υπέρ των ενοικιαστών. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της JLL, αυτό είναι πιθανό να οδηγήσει σε πρόσθετη αύξηση της ζήτησης στις αγορές ενοικιαζομένων ακινήτων για αρκετό καιρό ακόμη.

Πηγή: SZ online

Ντίσελντορφ
Claudia Brakonier & Marius Grumbt
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
Προσφορές ακινήτων
Ωρες λειτουργίας
Δευτέρα 10:00 - 18:00 
Τρίτη 10:00 - 18:00 
Τετάρτη 10:00 - 18:00 
Πέμπτη 10:00 - 18:00 
Παρασκευή 10:00 - 18:00 
Σφραγίδα

Η εταιρεία Rakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG, η οποία εκπροσωπείται από τον προσωπικά υπεύθυνο εταίρο Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, η οποία με τη σειρά της εκπροσωπείται από τους διευθύνοντες συμβούλους Claudia Brakonier (Real Estate Specialist (TÜV), Certified Independent Expert for Real Estate Valuation (PersCert®)) και Marius Grumbt (Certified Independent Expert for Real Estate Valuation (PersCert®))

Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf
Τηλ: Fax: +49 (0)211 - 86 32 38 0, Fax: +49 (0)211 - 86 32 38 11
E-mail: [email protected]

Σε ελεύθερη αντιπροσώπευση για λογαριασμό της von Poll Immobilien GmbH

Τοπικό δικαστήριο Ντίσελντορφ, HRA 22401
Εγκατάσταση: Ντίσελντορφ

Προσωπικά υπεύθυνος εταίρος της Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG: Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH
Διευθύνοντες σύμβουλοι της Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH: Claudia Brakonier και Marius Grumbt
Τοπικό Δικαστήριο του Ντίσελντορφ, HRB 69907
Εγκατάσταση: Ντίσελντορφ

Άδεια άσκησης επαγγέλματος σύμφωνα με το §34c GewO που έχει εκδοθεί από την πρωτεύουσα του κρατιδίου Ντίσελντορφ
Αρμόδια εποπτική αρχή: Δήμος Ντίσελντορφ, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Ντίσελντορφ

UID: DE 814 789 513

ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΉ ΤΟΠΟΘΕΣΊΑ
Route
Invalid Input
Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse richtig ein.
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an.
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen an.
Dieses Feld muss ausgefüllt werden
Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
{useripadr:body}
{useripadr:validation}
* Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Invalid Input
Αγγελίες εργασίας
Ντίσελντορφ - Αγγελίες εργασίας
Ψάχνετε γία μία νέα πρόκληση; Ψάξτε τις αγγελίες μας για εργασία.
Αγγελίες εργασίας
BEST LIVING
Ντίσελντορφ - BEST LIVING
Ακίνητα, lifestyle και εσωτερική διακόσμηση - ένας γοητευτικός συνδυασμός από ενδιαφέροντα θέματα!.
BEST LIVING
Εκθέσεις αγοράς
Ντίσελντορφ - Εκθέσεις αγοράς
Η έκθεσή μας για την αγορά του Μονάχου και των γύρω περιοχών σας παρέχει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τις τιμές αγοράς και ενοικίασης, τον κύκλο εργασιών, τις τάσεις των κατοικιών και των κατασκευών.
Στην έκθεση αγοράς
Εικόνα Ταινία
Warum sich ein Verkauf mit VON POLL IMMOBILIEN lohnt

Γιατί αξίζει να πουλήσετε με την Von Poll Immobilien


Παρακολουθήστε την ταινία
Verkaufserfolge statt Likes

Επιτυχίες πωλήσεων αντί για likes


Παρακολουθήστε την ταινία
Άρθρα