Γιατί επιβάλλεται ο φόρος;
Εισάγεται φόρος ακίνητης περιουσίας για να μπορέσουν οι ιδιοκτήτες γης να συνεισφέρουν στο κόστος των δαπανών για υποδομές. Το 2022, τα έσοδα των τοπικών αρχών από αυτή την εισφορά ανήλθαν σε 14,9 δισεκατομμύρια ευρώ.
Μέχρι σήμερα, ο φόρος ακίνητης περιουσίας υπολογιζόταν με βάση τις τυποποιημένες αξίες. Σε ορισμένα ομόσπονδα κρατίδια, οι εκτιμήσεις για τις αξίες των ακινήτων χρονολογούνται από το 1935. Έκτοτε, οι αξίες έχουν αλλάξει σημαντικά, ιδίως στις αστικές περιοχές όπου η αξία της γης έχει αυξηθεί σημαντικά.
Η προηγούμενη μέθοδος υπολογισμού σήμαινε ότι ακίνητα ίσης αξίας αποτιμούνταν μερικές φορές διαφορετικά όσον αφορά τη φορολογική επιβάρυνση. Το Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο έκρινε αυτό αντισυνταγματικό, γι' αυτό και ήταν απαραίτητη η μεταρρύθμιση. Η μεταρρύθμιση αυτή θα τεθεί σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2025. Ως εκ τούτου, πέρυσι οι ιδιοκτήτες ήταν υποχρεωμένοι να παρέχουν στην εφορία πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητά τους. Οι πληροφορίες αυτές περιλάμβαναν:
- Τύπος ακινήτου (π.χ. μονοκατοικία)
- Εμβαδόν οικοπέδου
- Οικιστική ή ωφέλιμη επιφάνεια
- Κατευθυντήριες αξίες γης
- Έτος κατασκευής
Ποιος πρέπει να υποβάλει εκ νέου τη δήλωση το 2024;
Το 2024, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που υποχρεώθηκαν να υποβάλουν και πέρυσι τη δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας τους. Στη Βαυαρία, η προθεσμία υποβολής παρατάθηκε έως τις 31 Μαρτίου. Ωστόσο, η δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας δεν είναι μια εφάπαξ υπόθεση. Κάθε επτά χρόνια πραγματοποιείται νέα εκτίμηση. Φέτος, ωστόσο, οι πρώτοι ιδιοκτήτες θα πρέπει να υποβάλουν συμπληρωματική δήλωση, εάν έχουν γίνει αλλαγές στο ακίνητο, το σπίτι ή το διαμέρισμα.
Απαιτείται μεταγενέστερη δήλωση για το φόρο ακίνητης περιουσίας εφόσον έχουν επέλθει μεταβολές στο ακίνητο από τις 31 Ιανουαρίου 2023 και μετά. Παραδείγματα αυτού του είδους είναιδ:
- Επέκταση υπογείου ή σοφίτας
- Μεταβολές στη χρήση του χώρου, για παράδειγμα η μετατροπή εμπορικού χώρου σε χώρο κατοικίας
- Ανάπλαση προηγουμένως αχρησιμοποίητων χώρων
- Διαίρεση του ακινήτου
Δεν είναι όμως όλες αυτές οι περιπτώσεις σχετικές με τον φόρο ακίνητης περιουσίας, καθώς τα ισχύοντα μοντέλα φόρου ακίνητης περιουσίας απαιτούν δήλωση μόνο εάν η μεταβολή της αξίας είναι 15.000 ευρώ. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι η ρύθμιση αυτή δεν υφίσταται στη Βαυαρία, το Αμβούργο, την Έσση και την Κάτω Σαξονία, ενώ οι επιπτώσεις των αλλαγών ποικίλλουν ανάλογα με το ομόσπονδο κρατίδιο. Είναι καλύτερο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων να ρωτήσουν την τοπική τους εφορία πότε απαιτείται δήλωση.
Η δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας πρέπει να υποβληθεί ηλεκτρονικά στην εφορία, όπως και πέρυσι. Για το σκοπό αυτό μπορεί να χρησιμοποιηθεί το ηλεκτρονικό πρόγραμμα "My Elster" και το απαραίτητο έντυπο είναι διαθέσιμο στην πύλη. Μια εναλλακτική επιλογή είναι η υποβολή της επόμενης δήλωσης μέσω φορολογικού συμβούλου.
Ο φόρος ακίνητης περιουσίας υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη τρεις μεταβλητές: την αξία του ακινήτου, τη φορολογική βάση και τον συντελεστή υπολογισμού. Η προκύπτουσα φορολογική επιβάρυνση διαφέρει από δήμο σε δήμο, καθώς οι πόλεις καθορίζουν οι ίδιες τον συντελεστή εκτίμησης.
Η προθεσμία για τη δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας του 2024 λήγει στα περισσότερα ομόσπονδα κρατίδια στις 31 Ιανουαρίου 2024, χωρίς ξεχωριστή αίτηση. Στη Βαυαρία, το Αμβούργο και την Κάτω Σαξονία, οι πολίτες έχουν προθεσμία έως τις 31 Μαρτίου 2024. Η μη τήρηση της προθεσμίας μπορεί να οδηγήσει σε προσαύξηση εκπρόθεσμης πληρωμής, πρόστιμο και, στη χειρότερη περίπτωση, σε κατηγορίες για φοροδιαφυγή.
Καταρχήν, υπάρχει η δυνατότητα παράτασης της προθεσμίας, η οποία θα πρέπει να ζητηθεί εγγράφως. Αρκεί μια άτυπη επιστολή προς την αρμόδια αρχή, αλλά η χορήγηση της παράτασης δεν είναι υποχρεωτική.
Πηγή: ΕΛ: Wirtschaftswoche
