Πολυκατοικία - γιατί αξίζει τον κόπο η ανακαίνιση

Οι πολυκατοικίες αποτελούν μακροπρόθεσμη επένδυση και πρέπει να συντηρούνται προκειμένου να διατηρούν ή και να αυξάνουν την αξία τους. Εκτός από τις νομικές απαιτήσεις για ενεργειακή απόδοση, οι ανακαινίσεις προσφέρουν μια μεγάλη ευκαιρία για να αυξηθεί η ελκυστικότητα του ακινήτου, να διατηρηθούν οι ενοικιαστές μακροπρόθεσμα και να βελτιστοποιηθεί η τιμή πώλησης. Ποιες είναι όμως οι υποχρεώσεις που έχουν οι ιδιοκτήτες; Ποιοι εκσυγχρονισμοί αξίζουν πραγματικά τον κόπο; Και ποιες επιδοτήσεις μπορούν να χρησιμοποιηθούν;

Σε αυτό το άρθρο θα μάθετε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την ανακαίνιση πολυκατοικιών, ποια μέτρα αποδίδουν και πώς μπορείτε να αυξήσετε την αξία του ακινήτου σας.

Νομικές υποχρεώσεις: Τι πρέπει να λάβουν υπόψη τους οι ιδιοκτήτες

1. Διάταγμα για την εξοικονόμηση ενέργειας (GEG)

Ο νόμος για την ενέργεια των κτιρίων (GEG) ορίζει ότι τα υφιστάμενα κτίρια πρέπει να πληρούν ορισμένα ελάχιστα ενεργειακά πρότυπα. Αυτά περιλαμβάνουν:

• Μόνωση της οροφής του τελευταίου ορόφου (εάν δεν πληροί τις ελάχιστες απαιτήσεις)

• Αντικατάσταση των πεπαλαιωμένων λεβήτων (ανάλογα με την ηλικία και τον τύπο του συστήματος θέρμανσης)

• Υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης κατά την ενοικίαση ή την πώληση

2. Υποχρεώσεις συντήρησης σύμφωνα με τον γερμανικό Αστικό Κώδικα

Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να διατηρούν την πολυκατοικία σε κατοικήσιμη κατάσταση. Αυτό περιλαμβάνει:

• Συντήρηση του κτιριακού ιστού (π.χ. στέγη, πρόσοψη, παράθυρα)

• Διασφάλιση της ποιότητας διαβίωσης (π.χ. εγκαταστάσεις υγιεινής, παροχή ηλεκτρικού ρεύματος και νερού). εγκαταστάσεις υγιεινής, ηλεκτρικό ρεύμα και ύδρευση)

• Υποχρέωση διασφάλισης της ασφάλειας (π.χ. προστασία από κινδύνους που προκαλούνται από ετοιμόρροπα δομικά στοιχεία)

Αν οι ιδιοκτήτες δεν λάβουν τα απαραίτητα μέτρα, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε μειώσεις του ενοικίου ή ακόμη και σε νομικές συνέπειες.

Ευκαιρίες αύξησης της αξίας: ποια μέτρα ανακαίνισης αξίζουν

1. Ενεργειακά αποδοτικός εκσυγχρονισμός & χαμηλό παρεπόμενο κόστος ως ανταγωνιστικό πλεονέκτημα

Οι ενεργειακές ανακαινίσεις δεν μειώνουν μόνο το λειτουργικό κόστος για τους ενοικιαστές, αλλά αυξάνουν επίσης την ελκυστικότητα του ακινήτου και την αξία μεταπώλησής του. Σε περιόδους αύξησης των τιμών ενέργειας, το χαμηλό παρεπόμενο κόστος αποτελεί πραγματικό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα και διευκολύνει την εκμίσθωση.

Στα σημαντικότερα μέτρα περιλαμβάνονται:

• Μόνωση οροφής & ανακαίνιση πρόσοψης: Μειώνει το κόστος θέρμανσης, βελτιώνει το εσωτερικό κλίμα και αποτρέπει προβλήματα υγρασίας.

• Σύγχρονη τεχνολογία θέρμανσης: Η μετάβαση σε μια πιο αποδοτική μορφή θέρμανσης (π.χ. αντλία θερμότητας, τεχνολογία λέβητα συμπύκνωσης) μειώνει μακροπρόθεσμα το κόστος.

• Αντικατάσταση παραθύρων: Τα τριπλά τζάμια αυξάνουν την άνεση διαβίωσης και μειώνουν σημαντικά την κατανάλωση ενέργειας.

2. Αποφυγή προβλημάτων υγρασίας και μούχλας

Τα προβλήματα υγρασίας και μούχλας είναι ιδιαίτερα συχνά σε μη ανακαινισμένα παλιά κτίρια χωρίς επαρκή μόνωση της πρόσοψης ή σύγχρονα συστήματα εξαερισμού.

• Οι μη μονωμένες προσόψεις μπορεί να οδηγήσουν σε κρύους εσωτερικούς τοίχους το χειμώνα, στους οποίους συμπυκνώνεται η υγρασία. Το αποτέλεσμα: αυξημένη ανάπτυξη μούχλας, η οποία μπορεί να επηρεάσει τόσο την ποιότητα διαβίωσης όσο και την αξία του ακινήτου.

• Τα ελλιπή συστήματα εξαερισμού είναι προβληματικά σε κτίρια που έχουν εκσυγχρονιστεί για λόγους ενεργειακής απόδοσης, αλλά είναι αεροστεγή. Ο ελεγχόμενος εξαερισμός του σπιτιού με ανάκτηση θερμότητας μπορεί να βοηθήσει απομακρύνοντας την υγρασία και μειώνοντας ταυτόχρονα το κόστος θέρμανσης.

3. Αναβάθμιση σπιτιού & βελτιστοποίηση κάτοψης

Μια καλά σχεδιασμένη κάτοψη μπορεί να αυξήσει σημαντικά την αγοραία αξία. Πιθανά μέτρα:

• Συνδυασμός ή διαχωρισμός διαμερισμάτων για τη διεύρυνση της ομάδας στόχου

• Προσθήκη μπαλκονιών ή βεραντών για την αύξηση της ποιότητας διαβίωσης

• Χαμηλός σχεδιασμός ή σχεδιασμός χωρίς εμπόδια για να γίνει το ακίνητο ελκυστικό σε μια ηλικιωμένη ομάδα στόχου

4. Εκσυγχρονισμός μπάνιων & κουζινών

Τα παλαιά μπάνια και κουζίνες αποτελούν συχνά κριτήριο που βγάζει νοκ-άουτ τους υποψήφιους αγοραστές.o. κριτήριο για τους υποψήφιους αγοραστές και τους ενοικιαστές. Ο εκσυγχρονισμός με σύγχρονα υλικά και αποδοτική τεχνολογία νερού μπορεί να αυξήσει την τιμή ενοικίασης και την αξία πώλησης.

5. Ψηφιοποίηση & έξυπνο σπίτι

Τεχνολογίες όπως ο έξυπνος έλεγχος της θέρμανσης, τα ψηφιακά συστήματα κλειδώματος ή οι υποδομές φόρτισης για ηλεκτρικά αυτοκίνητα αυξάνουν την ελκυστικότητα και εξασφαλίζουν τη μελλοντική βιωσιμότητα του ακινήτου.

Δυνατότητες χρηματοδότησης: Ποια οικονομική βοήθεια είναι διαθέσιμη

Οι ανακαινίσεις μπορεί να συνεπάγονται σημαντικό κόστος, αλλά το κράτος προσφέρει διάφορα προγράμματα επιδότησης για την ανακούφιση των ιδιοκτητών.

1. Προγράμματα χρηματοδότησης της KfW

Η Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) προσφέρει πολυάριθμες επιχορηγήσεις και δάνεια για μέτρα ανακαίνισης, μεταξύ άλλων:

• KfW-Effizienzhaus 261/262: Χαμηλότοκα δάνεια για ενεργειακά αποδοτικές ανακαινίσεις

• Χρηματοδότηση μεμονωμένων μέτρων για μόνωση, αντικατάσταση θέρμανσης ή αντικατάσταση παραθύρων

2. Επιχορηγήσεις του BAFA

Το Ομοσπονδιακό Γραφείο Οικονομίας και Ελέγχου Εξαγωγών (BAFA) υποστηρίζει μέτρα ενεργειακής απόδοσης:

• Επιχορηγήσεις για αντλίες θερμότητας, ηλιακή θερμική ενέργεια και θέρμανση με βιομάζα

• Χρηματοδότηση για ενεργειακές διαβουλεύσεις για το σχεδιασμό έργων ανακαίνισης

3. Φορολογικά οφέλη

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να διεκδικήσουν φορολογικά ορισμένες δαπάνες ανακαίνισης:

• Ειδικές αποσβέσεις για τον εκσυγχρονισμό με ενεργειακή απόδοση

• Αφαίρεση των δαπανών των επιτηδευματιών στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος

4. Περιφερειακά προγράμματα επιδότησης

Επιπλέον, πολλά ομόσπονδα κρατίδια και δήμοι προσφέρουν επιδοτήσεις για ειδικά μέτρα, όπως η ανακαίνιση της πρόσοψης ή τα φωτοβολταϊκά συστήματα.

Συμπεράσματα: Η ανακαίνιση ως ευκαιρία αύξησης της αξίας

Η ανακαίνιση μιας πολυκατοικίας δεν αποτελεί μόνο νομική υποχρέωση, αλλά και μια μεγάλη ευκαιρία για την αύξηση της αξίας του ακινήτου μακροπρόθεσμα. Τα σύγχρονα, ενεργειακά αποδοτικά και καλά εξοπλισμένα κτίρια κατοικιών επιτυγχάνουν υψηλότερες τιμές πώλησης, είναι ευκολότερο να εκμισθωθούν και έχουν μακροπρόθεσμα χαμηλότερο λειτουργικό κόστος.

Ιδιαίτερα το χαμηλό παρεπόμενο κόστος γίνεται όλο και περισσότερο πραγματικό αξία, καθώς όχι μόνο μειώνει το κόστος στέγασης για τους ενοικιαστές, αλλά έχει επίσης θετικό αντίκτυπο στη δυνατότητα μίσθωσης και στην αγοραία αξία ενός ακινήτου.

Χρησιμοποιήστε το δωρεάν ηλεκτρονικό εργαλείο μας για να αξιολογήσετε τις πιθανές ανακαινίσεις και τις επιπτώσεις τους στην αξία του ακινήτου. Ως πιστοποιημένοι εμπειρογνώμονες της DEKRA και μεσίτες ακινήτων (IHK), θα λάβετε από εμάς προσωπικά εξατομικευμένες συμβουλές σχετικά με τους πιθανούς εκσυγχρονισμούς και τις πιθανές αυξήσεις της αξίας.

Προμηθεύστε τώρα μια ηλεκτρονική εκτίμηση εδώ!

Επικοινωνία:

https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/bremen-commercial