Πρόσθετα έξοδα κατά την αγορά κατοικίας με μια ματιά - VON POLL REAL ESTATE

Σε απλή γλώσσα, αυτό σημαίνει ότι εκτός από το κόστος αγοράς ενός ακινήτου, οι αγοραστές πρέπει να αναμένουν να πληρώσουν και άλλα παρεπόμενα έξοδα. Τα σημαντικότερα πρόσθετα έξοδα με μια ματιά:

Φόροι

Μόλις αγοραστεί ένα διαμέρισμα/σπίτι, προκύπτουν φόροι εγγραφής, υποθήκης και κτηματολογίου. Δύο ερωτήματα πρέπει πρώτα να διευκρινιστούν: 1. Είναι ο πωλητής ιδιώτης ή επιχειρηματίας;2. ο αγοραστής αγοράζει με το επίδομα 'πρώτης κατοικίας';

Ιδιώτης ή επιχειρηματίας

Κατά την αγορά διαμερίσματος που πωλείται από την κατασκευαστική εταιρεία κατά τη φάση της κατασκευής ή εντός 5 ετών από την ολοκλήρωση της κατασκευής, κανονικά καταβάλλεται ΦΠΑ 10% επί της τιμής αγοράς και πάγιος φόρος εγγραφής, υποθήκης και κτηματολογίου 200 ευρώ έκαστος. Εάν το ακίνητο αγοράζεται από ιδιώτη ή εταιρεία και η πώληση απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ, ο αγοραστής πρέπει να καταβάλει το τέλος εγγραφής με αναλογικό συντελεστή 9% και τον πάγιο φόρο υποθήκης και κτηματολογίου ύψους 50 ευρώ έκαστος. Πρέπει να σημειωθεί ότι το λεγόμενο 'σύστημα τιμής-αξίας' επιτρέπει τη φορολόγηση της μεταβίβασης ακινήτων με βάση την κτηματολογική τους αξία - ανεξάρτητα από την καταβληθείσα και αναγραφόμενη στην τιμή αγοράς. Το σύστημα της τιμής-αξίας εφαρμόζεται στις πωλήσεις που υπόκεινται σε φόρο εγγραφής με αναλογικό συντελεστή (αποκλείοντας έτσι τις πωλήσεις που υπόκεινται σε ΦΠΑ) και όταν ο αγοραστής είναι φυσικό πρόσωπο (που δεν ενεργεί κατά την άσκηση εμπορικής, καλλιτεχνικής ή επαγγελματικής δραστηριότητας). Συνεπώς, εφαρμόζεται επίσης στις αγορές κατοικιών (και των αντίστοιχων συναφών τμημάτων) χωρίς τα οφέλη της 'πρώτης κατοικίας'.

Πλεονέκτημα πρώτης κατοικίας

Γενικά, το πλεονέκτημα αυτό εφαρμόζεται υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις: 1) το κτίριο που αγοράζεται ανήκει σε ορισμένες κτηματολογικές κατηγορίες, 2) το κτίριο βρίσκεται στον δήμο όπου ο αγοραστής κατοικεί ή σκοπεύει να μετακομίσει (η μεταφορά κατοικίας πρέπει να πραγματοποιηθεί εντός 18 μηνών από την αγορά), 3) ο αγοραστής έχει ορισμένες προηγούμενες προϋποθέσεις.

Οι φόροι που πρέπει να καταβληθούν για μια αγορά με τα πλεονεκτήματα 'πρώτης κατοικίας' είναι:1) εάν ο πωλητής είναι ιδιώτης ή εταιρεία που πωλεί με απαλλαγή από τον ΦΠΑ: - αναλογικός φόρος μητρώου 2% - πάγιος φόρος υποθήκης 50 ευρώ - πάγιος φόρος κτηματολογίου 50 ευρώ 2) εάν ο πωλητής είναι εταιρεία και η πώληση γίνεται με ΦΠΑ:- μειωμένος ΦΠΑ 4% - πάγιος φόρος μητρώου 200 ευρώ - πάγιος φόρος υποθήκης 200 ευρώ - πάγιος φόρος κτηματολογίου 200 ευρώ

Τελικές σημειώσεις: Σε κάθε περίπτωση (αγορά από εταιρεία ή αγορά από ιδιώτη), ο φόρος εγγραφής, ο φόρος υποθήκης και ο φόρος κτηματογράφησης πρέπει να καταβάλλονται από τον συμβολαιογράφο κατά την εγγραφή του φακέλου. Ο αναλογικός φόρος εγγραφής δεν μπορεί ποτέ να είναι μικρότερος από 1.000 ευρώ.

Όλα με μια ματιά...

Τέλη συμβολαιογράφου και κτηματολογίου

Μόνο με τη βοήθεια συμβολαιογράφου είναι δυνατή η σύναψη νομικά έγκυρης σύμβασης αγοράς ακινήτου και η εγγραφή του ως ιδιοκτήτη στο κτηματολόγιο. Κατά την αγορά κατοικίας και οικοπέδου, η σύμβαση αγοράς πρέπει να καταγράφεται εγγράφως από συμβολαιογράφο. Το ύψος των εξόδων εξαρτάται από την τιμή αγοράς. Οι αγοραστές κατοικίας πρέπει επίσης να πληρώσουν για τη μεταγραφή του ακινήτου στο κτηματολόγιο. Εάν το ακίνητο χρηματοδοτείται από τράπεζα και, ως εκ τούτου, πρέπει να εγγραφεί υποθήκη στο κτηματολόγιο, τα έξοδα αυτά πρέπει επίσης να επιβαρύνουν τον αγοραστή.

Προμήθεια μεσίτη

Για τη μεσιτεία ενός ακινήτου πρέπει να καταβληθεί προμήθεια μεσίτη. Στην Ιταλία, το ποσό της προμήθειας που μπορεί να ζητήσει ο μεσίτης από τον αγοραστή δεν καθορίζεται από το νόμο.

Με χαρά θα σας συμβουλεύσουμε χωρίς καμία υποχρέωση για όλα τα ζητήματα που αφορούν την αγορά ενός ακινήτου.