Μετατρέποντας το παλιό σε νέο: επιτυχής ανακαίνιση ακινήτων

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για την ανακαίνιση ενός ακινήτου:

• Η άνεση διαβίωσης αυξάνεται,
• το κόστος θέρμανσης μειώνεται,
• το περιβάλλον προστατεύεται και
• η αξία του ακινήτου αυξάνεται.

Τι πρέπει να προσέξετε και πώς μπορείτε να αποφύγετε την κλιμάκωση του κόστους ανακαίνισης;

Όποιος αγοράζει ή κληρονομεί ένα υπάρχον ακίνητο και θέλει να ζήσει σε αυτό, συνήθως το ανακαινίζει πριν μετακομίσει σε αυτό. Συχνά συμβαίνει οι πωλητές να είναι ήδη ηλικιωμένοι και να έχουν επενδύσει ελάχιστα τα τελευταία χρόνια. Επίσης, οι προτιμήσεις για την κάτοψη των χώρων τη δεκαετία του 1970 και του 1980 ήταν διαφορετικές από ό,τι σήμερα. Τα σαλόνια ήταν ευρύχωρα, οι κουζίνες και τα δωμάτια μάλλον μικρά. Ως εκ τούτου, οι κατόψεις και οι διαρρυθμίσεις των δωματίων συχνά αλλάζουν.

Με λίγα λόγια, όποιος μετακομίζει σε ένα σπίτι που αγοράστηκε πρόσφατα, ακόμη και αν έχει ήδη μερικές δεκαετίες στο ενεργητικό του, θέλει να είναι το ακίνητο των ονείρων του όταν μετακομίσει.

Υπάρχουν μερικά σημαντικά πράγματα που πρέπει να έχουν κατά νου οι ανακαινιστές:

1. Κάντε ακριβή υπολογισμό του κόστους ανακαίνισης και προγραμματίστε ένα μαξιλάρι

Πολλοί άνθρωποι έχουν μόλις αγοράσει το σπίτι, πρέπει να αποπληρώσουν ένα δάνειο και το μεγαλύτερο μέρος των αποταμιεύσεών τους έχει ήδη πάει στην αγορά του ακινήτου. Έτσι, θα πρέπει να υπάρχουν ακόμη αρκετά χρήματα για τις ακόλουθες εργασίες ανακαίνισης. Παρεμπιπτόντως, ένα δάνειο κατασκευής μπορεί να συνδυαστεί με ένα δάνειο εκσυγχρονισμού, υπό την προϋπόθεση ότι τα μέτρα αυξάνουν την αξία.

2. Εκτιμήστε ρεαλιστικά τον δικό σας φόρτο εργασίας

Όποιος θέλει να εκτελέσει ένα μεγάλο μέρος των εργασιών μόνος του ή με φίλους και συγγενείς, θα πρέπει να εκτιμήσει ρεαλιστικά τη χειροτεχνία και τον απαιτούμενο χρόνο. Και τα δύο συχνά "αποσιωπούνται". Οι ιδιώτες βοηθοί πρέπει επίσης να είναι ασφαλισμένοι για ατυχήματα μέσω του οικοδομικού συνεταιρισμού. Η οργάνωση του κλάδου το επισημαίνει ρητά αυτό.

3. Εξέταση: Ποιες εργασίες εμπιστεύομαι στον εαυτό μου και στους βοηθούς μου και ποιες θα πρέπει μάλλον να γίνουν από εξειδικευμένη εταιρεία;

Θα πρέπει να σκεφτείτε αν εμπιστεύεστε τον εαυτό σας και τους βοηθούς σας για τον επανασχεδιασμό ενός μπάνιου με όλες τις εργασίες εγκατάστασης και τις ηλεκτρολογικές εργασίες. Εάν αναλάβει τις εργασίες μια εξειδικευμένη εταιρεία, θα έχετε επαγγελματική εγκατάσταση και πενταετή εγγύηση. Μικρές βελτιώσεις, όπως το βάψιμο του δωματίου ή η τοποθέτηση νέων επενδύσεων δαπέδου, μπορούν συνήθως να πραγματοποιηθούν από μη επαγγελματίες. Για μεγαλύτερες επεμβάσεις στον κτιριακό ιστό, πρέπει επίσης να υποβάλλονται οικοδομικές αιτήσεις και να ζητείται η γνώμη αρχιτεκτόνων και στατικών μηχανικών. Αυτό ισχύει, για παράδειγμα, για αλλαγές στην κάτοψη, όταν αφαιρούνται ή μετακινούνται τοίχοι. Έγκριση απαιτείται επίσης για επεκτάσεις όπως θερμοκήπια ή επεκτάσεις στέγης, τροποποιήσεις στο σύστημα καμινάδας και σημαντικές αλλαγές στην πρόσοψη. Συνήθως χρειάζονται αρκετές εβδομάδες μέχρι να εγκριθεί μια αίτηση οικοδομής. Η κατασκευή μπορεί να ξεκινήσει μόνο μετά την έγκριση.

4. Να ελεγχθεί η οικοδομική ύλη από ειδικούς

Σε αυτό το πλαίσιο, ένας πολιτικός μηχανικός ή αρχιτέκτονας θα πρέπει επίσης να ελέγξει την οικοδομική ύλη και το υπέδαφος. Εάν το κτίριο τελεί υπό προστασία μνημείου, η αρχή προστασίας του μνημείου πρέπει να ενημερωθεί για τις σχεδιαζόμενες αλλαγές. Για παράδειγμα, στην περίπτωση αντικατάστασης παραθύρων, αποφασίζει τι είδους παράθυρα πρέπει να τοποθετηθούν ή τι χρώματα και υλικά πρέπει να χρησιμοποιηθούν.

5. Τήρηση ημερολογίου κατασκευής

Κατά τη διάρκεια των μέτρων μετατροπής, συνιστάται επίσης στους ιδιοκτήτες κτιρίων να τηρούν ημερολόγιο κατασκευής για την τεκμηρίωση των εργασιών. Οι φωτογραφίες είναι επίσης χρήσιμες. Αυτό απλοποιεί τη διαδικασία αποδοχής.

6. Χρηματοδότηση: Χρησιμοποιήστε χαμηλότοκα δάνεια και επιχορηγήσεις

Ανάλογα με τον τύπο του μέτρου, υπάρχουν επίσης χαμηλότοκα δάνεια και επιχορηγήσεις που μπορούν να χρησιμοποιηθούν. Αυτό ισχύει, για παράδειγμα, για την παραγωγή ανανεώσιμης ενέργειας, την καλύτερη προστασία από διαρρήξεις ή τις ενεργειακά αποδοτικές ανακαινίσεις. Στην περίπτωση παλαιότερων κτιρίων που ανακαινίζονται εκτενώς, υπάρχει επίσης η υποχρέωση να γίνουν ενεργειακές βελτιώσεις.

Υπάρχουν πάνω από 6.600 επιδοτήσεις για την οικοδόμηση και τον εκσυγχρονισμό σε εθνικό επίπεδο. Είτε αγοράζετε σπίτι, είτε χτίζετε νέο σπίτι, είτε ανακαινίζετε, είτε επενδύετε σε νέο σύστημα θέρμανσης, σε φωτοβολταϊκό σύστημα, σε ηλεκτρικό όχημα, σε πρόσβαση χωρίς εμπόδια ή σε προστασία από διάρρηξη - για όλες αυτές τις επενδύσεις υπάρχουν επιδοτήσεις.

Εμείς ή οι ειδικοί μας στη χρηματοδότηση στη VON POLL FINANCE θα χαρούμε να σας βοηθήσουμε να βρείτε τις κατάλληλες επιδοτήσεις ή επιδοτούμενα δάνεια και να τα αξιοποιήσετε σωστά.

Κλείστε τώρα ένα ραντεβού για τηλεφωνική διαβούλευση στο: www.immowissen-bocholt.de