Μια επένδυση για μια ζωή - τι είναι σημαντικό κατά την αγορά ακινήτου

Μια επένδυση για μια ζωή - τι είναι σημαντικό κατά την αγορά ακινήτου

Ασφάλεια, ποιότητα ζωής, χώρος για αυτοανάπτυξη, αξία περιουσιακών στοιχείων, συνταξιοδοτική πρόνοια - υπάρχουν πολλοί λόγοι για να αγοράσετε το δικό σας ακίνητο. Και υπάρχουν τουλάχιστον εξίσου πολλές πτυχές που πρέπει να ληφθούν υπόψη πριν ή κατά τη διάρκεια της αναζήτησης του κατάλληλου ακινήτου. Στη σημερινή ανάρτηση στο ιστολόγιο, θα θέλαμε να σας δώσουμε μια πρώτη επισκόπηση.

Πριν βάλετε σε εφαρμογή το σχέδιό σας, είναι σημαντικό να σκεφτείτε τα ακόλουθα πέντε ερωτήματα:

1. Θέλετε να αγοράσετε ή να χτίσετε ένα ακίνητο;

2. Τι είδους ακίνητο θέλετε; Μια κλασική μονοκατοικία, μια βίλα, μια μονοκατοικία σε σειρά ή ίσως μια διπλοκατοικία;

3. Πού θα θέλατε να ζήσετε - στο κέντρο της πόλης, στα περίχωρα ή στην εξοχή;

4. Πόσο χώρο χρειάζεστε για πόσα άτομα;

5. Το έργο έχει ακόμη κάποιο χρονικό περιθώριο ή θα πρέπει η μετακόμιση στο νέο σπίτι να πραγματοποιηθεί το συντομότερο δυνατό;

Αφού έχετε απαντήσει σε αυτά τα ερωτήματα για τον εαυτό σας, μπορείτε τώρα να αρχίσετε να θέτετε σε εφαρμογή τα σχέδιά σας:

Δημιουργήστε οικονομική σαφήνεια

Η ιδιοκτησία του δικού σας ακινήτου είναι συχνά μία από τις μεγαλύτερες αγορές στη ζωή σας. Επομένως, η σαφήνεια σχετικά με την προσωπική σας οικονομική κατάσταση είναι απαραίτητη. Είναι καλύτερο να ξεκαθαρίσετε εκ των προτέρων ποια είναι τα μηνιαία έσοδα και έξοδα σας, πόσα ίδια κεφάλαια θα θέλατε να επενδύσετε και ποια θα πρέπει να είναι η μέγιστη μηνιαία δόση για τη χρηματοδότηση του ακινήτου.

Συγκεντρώστε πληροφορίες

Ενημερωθείτε εγκαίρως για τα λοιπά έξοδα -τα λεγόμενα βοηθητικά έξοδα αγοράς- που συνδέονται με την αγορά του ακινήτου και πρέπει να χρηματοδοτηθούν από δικά σας κεφάλαια. Εκτός από την τιμή αγοράς, σε αυτά περιλαμβάνονται ο φόρος μεταβίβασης γης, τα συμβολαιογραφικά έξοδα και η προμήθεια του μεσίτη.

Πόσο ακίνητο μπορώ να αντέξω οικονομικά;

Κατ' αρχήν, τουλάχιστον το 20-30% της τιμής αγοράς θα πρέπει να χρηματοδοτηθεί από τα ίδια κεφάλαια, συμπεριλαμβανομένων των αποταμιεύσεων σε λογαριασμούς όψεως ή προθεσμίας, συμβόλαια αποταμίευσης οικοδομικών εταιρειών και τίτλους. Όσον αφορά τη μέγιστη δυνατή δόση αποπληρωμής του δανείου, αυτή δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το 40 τοις εκατό του καθαρού εισοδήματος. Ιδανικά, θα πρέπει να ζητήσετε τη συμβουλή ενός εμπειρογνώμονα χρηματοδότησης σχετικά με αυτό, καθώς και με τυχόν επιλογές χρηματοδότησης, προκειμένου να βρείτε από κοινού την καλύτερη δυνατή λύση.

Γύρω από το ακίνητο

Πριν αναζητήσετε το κατάλληλο ακίνητο, θα πρέπει επίσης να θέσετε στον εαυτό σας τα ακόλουθα ερωτήματα, εκτός από τις πτυχές που έχουν ήδη αναφερθεί: Είστε διατεθειμένοι να επενδύσετε σε σημαντικά μέτρα ανακαίνισης ή εκσυγχρονισμού πριν από τη μετακόμιση; Αν ναι, πόσο υψηλός πρέπει να είναι ο προϋπολογισμός; Προτιμάτε ένα παλιό ή ένα καινούργιο κτίριο; Τι γίνεται με την τοποθεσία και τις συγκοινωνιακές συνδέσεις του ακινήτου;

Η τοποθεσία είναι το Α και το Ω

Η τοποθεσία είναι αναμφίβολα ένα από τα σημαντικότερα κριτήρια κατά την αγορά ενός ακινήτου, καθώς αυτή καθορίζει τελικά την τρέχουσα αξία του ακινήτου και την πιθανή αξία μεταπώλησης. Για παράδειγμα, αν το σπίτι βρίσκεται μακριά από το κέντρο της πόλης, μπορείτε να περιμένετε σημαντικά ευνοϊκότερες συνθήκες σε ορισμένες περιοχές. Ωστόσο, είστε συνήθως εξαρτημένοι από το δικό σας αυτοκίνητο ή τις δημόσιες συγκοινωνίες. Ελέγξτε αν υπάρχουν τοπικές ανέσεις και αν ο δικός σας χώρος εργασίας, τα ιατρεία, τα φαρμακεία, τα σχολεία και οι παιδικοί σταθμοί είναι εύκολα προσβάσιμα. Αξίζει επίσης να ρίξετε μια ματιά στην περιοχή γύρω από το πιθανό νέο σας σπίτι σε διαφορετικές ώρες της ημέρας. Αυτό θα σας δώσει μια εικόνα της ηχορύπανσης και άλλων παραγόντων σε διαφορετικές ώρες.

Διασαφηνίστε τυχόν αναπάντητες ερωτήσεις

Μια πρώτη προβολή σας δίνει μια καλή γενική εντύπωση, αλλά δεν πρέπει να χρησιμοποιείται ως η μόνη βάση για τη λήψη μιας απόφασης. Εάν σας αρέσει το ακίνητο, θα πρέπει να το εξετάσετε από κοντά κατά τη διάρκεια μιας επόμενης προβολής, ενώ θα πρέπει επίσης να διευκρινιστούν τυχόν αναπάντητες ερωτήσεις. Φυσικά, αυτό ισχύει και για τις ερωτήσεις σχετικά με τη ζητούμενη τιμή και το συμβόλαιο αγοράς. Εάν συμβουλευτείτε έναν έμπειρο μεσίτη ακινήτων από την αρχή στο δρόμο προς το ακίνητο των ονείρων σας, είστε επίσης στην ασφαλή πλευρά όσον αφορά αυτά τα ζητήματα.

Δημιουργήστε τώρα ένα ατομικό προφίλ αναζήτησης και ενημερωθείτε αυτόματα για τις κατάλληλες προσφορές ακινήτων σε πρώιμο στάδιο. Οι σύμβουλοι της VON POLL FINANCE σας προσφέρουν επαγγελματική υποστήριξη για τη χρηματοδότηση του ακινήτου σας - συμπεριλαμβανομένου ενός προσωπικού πιστοποιητικού χρηματοδότησης

Βρείτε περισσότερες πληροφορίες εδώ: https://home.von-poll.com/de-de/