Πώληση κοινού ακινήτου κατά τη διάρκεια του έτους χωρισμού - υπάρχουν πολλά που συνηγορούν σε αυτό

Η διανομή της κοινής περιουσίας αποτελεί συχνά τεράστια πρόκληση για τα παντρεμένα ζευγάρια που βρίσκονται σε διαζύγιο. Ακόμη και όταν και οι δύο σύντροφοι συμφωνούν. Η πώληση του ακινήτου σε πρώιμο στάδιο μπορεί σε πολλές περιπτώσεις να είναι η καλύτερη λύση και για τους δύο. Αντίθετα, εάν ο ένας σύζυγος επιθυμεί να παραμείνει στο ακίνητο μετά το διαζύγιο, συνιστάται προσοχή κατά τη δημιουργία γεγονότων κατά τη διάρκεια του έτους χωρισμού.

Η πρακτική εφαρμογή του έτους διαχωρισμού δεν είναι εύκολη για τους ιδιοκτήτες κοινής περιουσίας. Ο νομοθέτης απαιτεί ότι ένα παντρεμένο ζευγάρι πρέπει να ζει χωριστά ο ένας από τον άλλον για ένα έτος μέχρι το διαζύγιο. Πολλοί όμως δεν μπορούν να αντέξουν τα πρόσθετα έξοδα για ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα και, επομένως, εξακολουθούν να περνούν το έτος χωρισμού κάτω από την ίδια στέγη - μόνο που δεν έχουν κοινό υπνοδωμάτιο, κοινή κουζίνα και κοινά ψώνια.

Κοντό και γλυκό: πώληση του ακινήτου κατά το έτος χωρισμού

Αρα η χωριστή συγκατοίκηση σε κοινόχρηστο ακίνητο είναι δυνατή, αν χρειαστεί - αλλά δεν θα ήταν πολύ πιο εύκολο να πουλήσετε το σπίτι αμέσως; Υπάρχουν πολλά επιχειρήματα υπέρ αυτού. Συχνά το ακίνητο χρηματοδοτήθηκε με δάνειο, το οποίο πρέπει να συνεχίσουν να αποπληρώνουν και οι δύο σύντροφοι κατά τη διάρκεια του χωρισμού και μετά το διαζύγιο. Μια πώληση, από την άλλη πλευρά, ανοίγει τη δυνατότητα να εξοφλήσετε δάνεια και χρέη με μια κίνηση - και να επωφεληθείτε από τις τρέχουσες υψηλές τιμές στην αγορά ακινήτων. Μεγάλη ανακούφιση! Η διανομή των εσόδων από την πώληση μεταξύ των συζύγων είναι σημαντικά ευκολότερη από οποιαδήποτε άλλη λύση. Όσοι προσεγγίζουν την πώληση ενός ακινήτου διαζυγίου νωρίς και χωρίς χρονική πίεση μπορούν επίσης να αναζητήσουν αγοραστή με την ησυχία τους. Αυτό σημαίνει καλές πιθανότητες για σημαντικά υψηλότερα έσοδα από τις πωλήσεις. Για την αποφυγή διαφορών κατά τη διαδικασία πώλησης, θα πρέπει να προσληφθεί ένας αμερόληπτος, ειδικός κτηματομεσίτης. Με αυτόν τον τρόπο, κανένας από τους εταίρους δεν μπορεί να αμφισβητήσει εκ των υστέρων ότι όλα έγιναν δίκαια κατά την πώληση. Συμπέρασμα: μια έγκαιρη πώληση, ήδη κατά τη διάρκεια του έτους του χωρισμού, γλιτώνει τους συζύγους σε διαζύγιο από πολλές πιθανές συγκρούσεις.

Ο ένας μένει - ο άλλος μετακομίζει: Περίπλοκη νομική κατάσταση στο έτος χωρισμού

Παρά ταύτα, η απόφαση συχνά καταλήγει διαφορετικά για πρακτικούς λόγους. Ο ένας γονέας θέλει να παραμείνει στο οικείο περιβάλλον με τα παιδιά και να συνεχίσει να χρησιμοποιεί το ακίνητο. Ο άλλος σύντροφος θα πρέπει να μετακομίσει και να αναζητήσει κάτι νέο. Όσον αφορά τον πρόχειρο οδικό χάρτη, πολλά ζευγάρια μπορούν να συμφωνήσουν αρκετά γρήγορα ακόμη και σε τέτοιες περιπτώσεις. Επίσης, πολλοί δεν θέλουν να τραβήξουν τη διαδικασία επώδυνα, αλλά να τακτοποιήσουν τα πάντα με σαφήνεια ήδη κατά τη διάρκεια του έτους χωρισμού - μέσω ενός κατάλληλου συμβολαίου. Ωστόσο, υπάρχουν νομικές συνέπειες που πρέπει να λάβετε υπόψη σας, τις οποίες πιθανώς δεν περιμένατε, για παράδειγμα: εξίσωση κερδών, πλεονέκτημα στέγασης και αξιώσεις διατροφής. Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να ζητήσετε νομική συμβουλή σχετικά με τα πιθανά μειονεκτήματα κατά τη διανομή της περιουσίας του διαζυγίου ήδη κατά τη διάρκεια του έτους του χωρισμού, ώστε να μην βρεθείτε αργότερα προ δυσάρεστων εκπλήξεων κατά τη διαδικασία του διαζυγίου.

Δεν είστε σίγουροι ποια είναι η καλύτερη λύση για την περιουσία του διαζυγίου σας; Η ομάδα του γραφείου VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth με τους κτηματομεσίτες (IHK) και τον ιδιοκτήτη του γραφείου Mark Beyer, πιστοποιημένο ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα για την εκτίμηση ακινήτων (PersCert®), θα χαρεί να σας συμβουλεύσει.

Δεν βρέθηκε:

https://www.finanztip.de/trennung/

https://www.scheidung.de/waehrend-der-trennung-haus-und-wohnung.html

https://www.scheidung.de/trennungsjahr.html

Νομική σημείωση: Το παρόν άρθρο δεν αποτελεί φορολογική ή νομική συμβουλή σε μεμονωμένες περιπτώσεις. Παρακαλείσθε να διευκρινίσετε τα πραγματικά περιστατικά της συγκεκριμένης ατομικής σας περίπτωσης από δικηγόρο ή/και φορολογικό σύμβουλο.

Φωτογραφία: © HayDmitriy/Depositphotos.com